湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月13日訊 縱觀近年來中國房地產(chǎn)市場，漲久必跌，跌久必漲似乎是不變的自然法則。2013年全國房價飆升、地王頻出、房地產(chǎn)股票全線飄紅……樓市可謂玩得過火，但是進入2014，樓市又遇到了調(diào)整期，房價漲速回落，成交量跌宕起伏，房地產(chǎn)開發(fā)投資減速，盡管政府不斷出招救市，但仍然難以阻擋樓市下行的趨勢。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，2014年樓市的突然轉(zhuǎn)向與政策調(diào)整無關(guān)，而是源于市場的供求失衡。跨入2015年，樓市供過于求的格局仍不會有實質(zhì)改變，無論是地產(chǎn)大佬還是經(jīng)濟學專家紛紛表示，房地產(chǎn)業(yè)已告別過去高速增長的“黃金時代”，進入低增長、穩(wěn)定運行的“白銀時代”。
不過業(yè)內(nèi)人士表示，進入“白銀時代”的樓市發(fā)展既不會太瘋狂但也不會很悲觀，因為大漲大跌本就不符合市場經(jīng)濟規(guī)律。在激烈的市場競爭下，合作與創(chuàng)新是房企的生存之道，房企分化、轉(zhuǎn)型加速，“強者愈強，弱者愈弱”，產(chǎn)品整體也將出現(xiàn)升級和分化，創(chuàng)新、個性化的產(chǎn)品仍將獲得市場青睞。隨著經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)、行業(yè)轉(zhuǎn)型及城市化進程的加快，2015年樓市仍有較大的發(fā)展空間，若沒有重大利空，市場可能比2014年要好，樓市會朝著更加理性健康的方向發(fā)展。
面對日益健康理性的樓市白銀時代，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，購房者的買房心態(tài)也要變得健康、理性起來，凡事都有度，一味觀望終究不是辦法，萬一有天房價上漲了，購房者又該如何面對？對于非投資的自住購房者而言，與其盲目觀望等待，不如多關(guān)注房子的性價比、綜合性能以及后期服務等，看看是否與自己的需求相契合。趁現(xiàn)在政策、優(yōu)惠給力，盡早著手置業(yè)，買到適合自己的房子才更保險。
如何判斷房子與自身購房需求的契合度？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編總結(jié)出以下四個判斷標準：
一、價格契合
對于剛需來說，房價可能是直接決定買不買房的第一要素。剛需買房要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力量力而行，確定適合自己的價位區(qū)間，且最好有較寬的選擇空間，勉強購買超出承受能力價位的房源，只會令日后的生活壓力倍增。
二、戶型契合
對于戶型的選擇，要有一個合理的尺度，一味求大，會令房屋總價偏高，還貸壓力也隨之增加，為了大房子導致日后做什么事都縮手縮腳、瞻前顧后不值得，但是一味求小，無法滿足基本的生活需求也是不可取的。所以，買多大的戶型，還得對購買力和對住宅的需求進行雙重考量，盡量購買性能和價格比最優(yōu)的戶型。
三、配套契合
買房關(guān)系日后幾十年的生活，而配套的完善度決定生活品質(zhì)的高低，完善的配套設施可以給購房者工作生活帶來便利，讓購房者從容應對瑣碎的生活。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，考察配套方面，該有的基本生活配套必須有，教育、醫(yī)療等特殊配套視購房需求而定，其他商業(yè)、休閑等配套設施也不能太遠，基本在5公里之內(nèi)為宜。
四、后期服務契合
買房像購買家電等大件物品一樣，除了關(guān)注產(chǎn)品本身外，售后服務也很重要。房子的售后體現(xiàn)在物業(yè)上面，從某種意義上說，物業(yè)對房子的影響甚至大于價格，因為它直接決定購房者日后入住是否安心、舒適。如今因物業(yè)問題產(chǎn)生的糾紛案例時有發(fā)生，因此建議購房者對于物業(yè)公司資質(zhì)及服務水平也要多加考察，盡量選擇品牌房企。
