湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月13日訊 樓市，在過去十年發(fā)生了很多意外，比如2011年樓市意外調(diào)控加碼，2012年樓市意外有驚無險(xiǎn)，2013年樓市意外反彈，2014年樓市意外失守。那么，已經(jīng)到來的2015年樓市又將出現(xiàn)什么意外呢？有媒體說，房地產(chǎn)最壞的時(shí)期已經(jīng)過去，2015年房價(jià)將在救市政策影響下觸底反彈，但也有觀點(diǎn)認(rèn)為樓市庫存高企，房價(jià)或?qū)⒗^續(xù)下跌。樓市非常時(shí)期，各種觀點(diǎn)紛飛。
回顧2014年，湘潭房地產(chǎn)形勢峰回路轉(zhuǎn)，上半年市場成交由漲到落，下半年隨著央行救市全面放開，樓市成交迎來一波小高峰。那么年末的翹尾行情是否代表樓市真正已經(jīng)回暖？2015年湘潭樓市又會(huì)呈現(xiàn)哪些變化？對此，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，步入新常態(tài)的2015年，不管是房地產(chǎn)政策還是房價(jià)走勢，未來一年可能不乏各種變數(shù)和意外。
但是，對于購房者來說，不管樓市發(fā)生怎么樣的意外，買房該買還得買，但是必須學(xué)會(huì)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家給出以下四點(diǎn)建議：
第一，買現(xiàn)房
看不懂、意外連連的樓市，現(xiàn)房優(yōu)勢更為突出。第一，樓市調(diào)整期，現(xiàn)房、期房價(jià)格懸殊不大，更具性價(jià)比；其次，其具備真實(shí)可見的品質(zhì)、配套跟上交付的步伐、購買風(fēng)險(xiǎn)小等明顯的優(yōu)勢，而且也是開發(fā)商綜合實(shí)力的“試金石”。
第二，買五證齊全的新房
目前房地產(chǎn)市場，期房大行其道，如果買不到現(xiàn)房，那么就必須買五證齊全的樓盤，其中最關(guān)鍵的是預(yù)售許可證，切勿聽信開發(fā)商或者售樓美女的花言巧語，如：“現(xiàn)在買房很劃算，預(yù)售證這個(gè)月就會(huì)下來，到時(shí)房價(jià)會(huì)漲”。在此告訴購房者，預(yù)售證是樓盤符合各種條件后，最后發(fā)布的樓盤可銷售依據(jù)，不是開發(fā)商可以左右的。
第三，品牌開發(fā)商是首先
過去十年，房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，受此影響，近幾年不斷有小企業(yè)拿地，搞房地產(chǎn)，可以說目前，整個(gè)房地產(chǎn)市場是參差不齊、魚龍混雜，市場被爆出某某房地產(chǎn)企業(yè)“失聯(lián)”的新聞。但是越是復(fù)雜的局勢越能體現(xiàn)實(shí)力開發(fā)商的競爭能力，因此此時(shí)買房更應(yīng)該選擇品牌開發(fā)商。
第四，簽訂購房合同
買房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)最后一步就是簽訂維護(hù)自身權(quán)益的購房合同。目前房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)侵害消費(fèi)者權(quán)益的問題比較多，主要集中在廣告欺詐、違反合同、面積誤差、質(zhì)量問題、手續(xù)不全、違反規(guī)劃、交房延期等方面。因此，購房者應(yīng)該著重從以上幾個(gè)方面入手。
