湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月12日訊 房貸放款、限購(gòu)放松、降息降準(zhǔn)……一系列政策利好的影響下，購(gòu)房者的信心明顯增強(qiáng)，許多看空的人也慢慢打消觀望的念頭，準(zhǔn)備擇機(jī)出手。借著政策的東風(fēng)，開發(fā)商也趁機(jī)促銷跑量，以降低自身庫(kù)存壓力。一時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)上風(fēng)生水起，波瀾壯闊。
對(duì)于購(gòu)房者而言，房?jī)r(jià)降了，選擇多了，無(wú)疑是個(gè)好消息。只是對(duì)那些有買房意愿卻又不是迫切需求的人來說，出手還是不出手，就成了一個(gè)讓人比較糾結(jié)的問題。對(duì)于這類人群，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)置業(yè)專家建議，如果不是急著入住，而手頭又有些閑錢的話，購(gòu)買期房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
首先，買期房最明顯的一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格比現(xiàn)房?jī)?yōu)惠。反正不著急，能夠在現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)格水平的基礎(chǔ)上再省一省，何樂而不為呢？
其次，期房在房型設(shè)計(jì)上更好。從市場(chǎng)的角度上來說，房型設(shè)計(jì)直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，期房大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。
第三，買期房選擇的余地更大。對(duì)于打算抄底入手的購(gòu)房者而言，現(xiàn)房可供選擇的余地已經(jīng)不多了，畢竟之前高位出手的購(gòu)房者已經(jīng)左挑右揀過了。而期房卻可以選擇更好的位置，從而擁有中意的層次、采光、通風(fēng)……
另外，期房如果選擇合理、適當(dāng)?shù)脑�，升值的潛力也比現(xiàn)房要大。
當(dāng)然，比起現(xiàn)房來說，期房畢竟沒有實(shí)打?qū)嵉恼故驹谖覀冄矍埃虼�，在選擇期房的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該多留一點(diǎn)心眼，重點(diǎn)注意以下幾個(gè)方面：
一、選擇品牌
無(wú)論哪個(gè)行業(yè)，品牌都是信譽(yù)與實(shí)力的代表。買期房首先要注意的就是選擇一個(gè)好品牌，有實(shí)力和信譽(yù)的房企才能保證按時(shí)按質(zhì)按量地交房。尤其是在如今這個(gè)時(shí)代，萬(wàn)一一著不慎選擇錯(cuò)誤，開發(fā)商在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的大浪中消失了，那就讓人后悔莫及了。
二、看準(zhǔn)時(shí)機(jī)
購(gòu)期房，出手時(shí)機(jī)很重要。最好是選擇開發(fā)商已經(jīng)動(dòng)工卻又尚未完成的時(shí)候出手。一方面，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)動(dòng)工并初步開始建設(shè)，因此，按期交工就有了初步保障，否則入手之后，開發(fā)商一拖再拖那真是讓人欲哭無(wú)淚；另外一方面，這時(shí)候出手，可以從開發(fā)商手中拿到最大的優(yōu)惠，而且也方便自己到工地查看施工質(zhì)量，實(shí)時(shí)把握施工進(jìn)度與動(dòng)態(tài)，做到心中有數(shù)。
三、做好預(yù)判
買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊環(huán)境一清二楚。而期房的建設(shè)有一個(gè)過程，周邊配套與環(huán)境變化也有一個(gè)過程。因此，購(gòu)期房要對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化尤其是交房后的環(huán)境做出相對(duì)準(zhǔn)確的預(yù)判。不然，房子到手后，窗外出現(xiàn)個(gè)冒著濃煙的煙囪，或者機(jī)器轟鳴的工廠什么的，那就大煞風(fēng)景了。
四、重點(diǎn)了解
物業(yè)的好壞關(guān)乎生活質(zhì)量，而期房不比現(xiàn)房，因此在購(gòu)買期房時(shí)，一定要向開發(fā)商詢問今后物業(yè)管理的構(gòu)想與大致情況。簽訂購(gòu)買合同時(shí)，更要重點(diǎn)了解清楚合同中的條款和術(shù)語(yǔ)。畢竟?jié)h語(yǔ)博大精深，一字之差即可大相徑庭。所以，有條件的話，最好是咨詢律師后再簽訂合同。
五、量力而行
購(gòu)買期房，最好是選擇分期付款，這樣在今后的交涉中還能掌握一定的主動(dòng)權(quán)。而最最重要的是，一定要量力而行。千萬(wàn)不能為了買個(gè)并不十分迫切需要的期房而打亂自己當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)生活節(jié)奏，那樣就得不償失了。
