湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月12日訊 對(duì)于買(mǎi)期房的置業(yè)者，了解房子的唯一途徑就是通過(guò)樓書(shū)了，樓書(shū)是樓盤(pán)信息的重要載體，也是置業(yè)者作出購(gòu)房決策和家庭規(guī)劃的主要依據(jù)。然而現(xiàn)在不少購(gòu)房者抱怨，五花八門(mén)的樓書(shū)就像一個(gè)個(gè)蒙著面紗的新娘，里面到底是美是丑無(wú)從得知，雖然“閱圖無(wú)數(shù)”，但對(duì)怎么買(mǎi)房還是一頭霧水，“每次去看房，都會(huì)被置業(yè)顧問(wèn)塞一堆樓書(shū)，現(xiàn)在的樓書(shū)是越做越精美了，每個(gè)樓盤(pán)都想把最好的一面展示給我們，可是作為第一次買(mǎi)房的新手，怎么才能通過(guò)樓書(shū)來(lái)了解房子的真實(shí)情況？看樓書(shū)應(yīng)該看些什么內(nèi)容呢？”
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編提醒，作為購(gòu)房者，一定要有理性的心態(tài)、正確的認(rèn)識(shí)，看清楚樓書(shū)中的戶型圖、規(guī)劃圖、交通圖、景觀配套、得房率等有關(guān)購(gòu)房的實(shí)際內(nèi)容，盡量以有效數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，萬(wàn)不可被美麗的“面紗”所迷惑，讓買(mǎi)房亂了方向。接下來(lái)小編為你支招看樓市的四大技巧。
一、把各種圖片看仔細(xì)，打探虛實(shí)
圖片多文字少是樓書(shū)的最大特點(diǎn)。樓書(shū)的圖片一般包括效果圖、實(shí)景圖、交通圖等。為了讓樓書(shū)盡善盡美，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)采取效果圖和實(shí)景圖搭配使用。購(gòu)房者在看圖片的時(shí)候，就要盡量核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景，別把效果圖當(dāng)實(shí)景。另外，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把交通圖做成卡通式的，而且一般與實(shí)際比例不相符，看樓書(shū)的時(shí)候，交通圖只能表示樓盤(pán)所在的大概區(qū)位。
樓書(shū)的交通圖，可以讓購(gòu)房者了解樓盤(pán)的具體位置，同時(shí)也可以估計(jì)房屋的大概價(jià)位。但購(gòu)房者也要注意地理位置圖是否按照比例繪制，若不按比例，將會(huì)對(duì)地點(diǎn)的選擇形成誤導(dǎo)。另外少數(shù)交通不便的樓盤(pán)可能在樓書(shū)中對(duì)地址表述含糊，比如“某某路的一側(cè)”、“高速路出口旁”等等，購(gòu)房者出發(fā)前最好先打樓盤(pán)電話詢問(wèn)一番。對(duì)于樓書(shū)上的平面圖，購(gòu)房人應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車(chē)位，樓間距是否夠大，是否影響采光，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后，看整幢樓的平面圖、看自己擬選購(gòu)的單位平面圖，對(duì)自己想要購(gòu)買(mǎi)的單元位置進(jìn)行了解。
二、反復(fù)斟酌戶型圖，觀察細(xì)節(jié)
樓書(shū)中可以清楚地看到樓盤(pán)的戶型設(shè)計(jì)，包括廚房、臥室和客廳等位置及設(shè)計(jì)。購(gòu)房者看戶型圖時(shí)，要仔細(xì)看一下不同房間的門(mén)戶朝向。如衛(wèi)生間的門(mén)向著客廳開(kāi)，私密性不強(qiáng)，形成主客間的尷尬。廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門(mén)的位置。
有的購(gòu)房者在看樓書(shū)時(shí)，常常進(jìn)行空間置換，事實(shí)上未必行得通。由于排煙道、天然氣管、給排水管、排污管等都是垂直豎向管道，屬于公共管井，不允許隨意改變的。因此，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間都不允許任意移位，購(gòu)房者看樓書(shū)時(shí)要特別注意廚房和洗手間的位置。
不少購(gòu)房者都發(fā)現(xiàn)，在戶型圖上，即便面積再小，也有較為齊備的功能分區(qū)，再小面積的戶型都會(huì)被規(guī)劃出衣柜、浴缸的位置，而等到買(mǎi)房者真正入住時(shí)，總是發(fā)現(xiàn)家里的地方不夠用，有些空間無(wú)法使用。買(mǎi)房者在觀看戶型圖時(shí)，應(yīng)當(dāng)注重面積的標(biāo)注，各房間的面積都應(yīng)該實(shí)際考量。
三、透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，仔細(xì)求證
購(gòu)房者在看房時(shí)不但要仔細(xì)閱讀樓書(shū)，還要善于透過(guò)樓書(shū)表面看到那些決定是否下單的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，如樓書(shū)中出現(xiàn)的車(chē)程、起價(jià)、綠化率、配套設(shè)施等描述。如果樓書(shū)中對(duì)該實(shí)質(zhì)性內(nèi)容描述比較含糊，可以要求售樓人員詳細(xì)說(shuō)明。
眼下彩印技術(shù)不斷提高，樓書(shū)越做越精美，但同時(shí)也可能與真實(shí)漸行漸遠(yuǎn)。最常見(jiàn)的是，一些地段較偏遠(yuǎn)的樓盤(pán)想方設(shè)法與市中心等好位置靠攏，比如在樓書(shū)中描述“10分鐘車(chē)程到某地”，“距某某商業(yè)中心僅10公里路程”等，但是這些數(shù)據(jù)可能是在完全不堵車(chē)、直線距離的理想情況下測(cè)算的，目的是為了給購(gòu)房者一種交通十分便捷的感覺(jué)。對(duì)于這些，購(gòu)房者如果不仔細(xì)看的話就吃虧了，最好實(shí)地求證。
此外，某些樓盤(pán)為吸引購(gòu)房者大肆打出的“抄底價(jià)”、“××元/平米起”等廣告是否屬實(shí)，也最好打電話求證，因?yàn)樽畹蛢r(jià)位房子可能很少或已被別人買(mǎi)走，買(mǎi)房前問(wèn)清楚，以免因?yàn)閮r(jià)格無(wú)法接受而白跑一趟。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)總結(jié)，雖然樓書(shū)的本質(zhì)是樓盤(pán)信息的載體，但是樓盤(pán)的“好壞”，最好還是通過(guò)實(shí)地調(diào)查，辨明真?zhèn)巍：炗喓贤瑫r(shí)，還應(yīng)將樓書(shū)上的有關(guān)內(nèi)容以補(bǔ)充條款形式予以約定，使之具有法律效力。最重要的一點(diǎn)，購(gòu)房者應(yīng)注意保存好廣告或樓書(shū)資料，將來(lái)萬(wàn)一有糾紛，這也是購(gòu)房者維權(quán)的重要證據(jù)。
