湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月12日訊 2014年對湘潭樓市來說是不同尋常的一年，上半年較清淡，買房入市意愿不高；而下半年，在限購政策的松綁以及9.30房貸新政、央行降息等相關(guān)救市政策的影響下，讓湘潭樓市進入到了一個轉(zhuǎn)折點。
數(shù)據(jù)顯示，政策出臺前的1-9月份，平均每月新建商品房成交量僅1122套；在接下來的幾個月里面，成交量節(jié)節(jié)攀升，尤其是10月、12月，湘潭新建商品房成交量分別為3211套、1322套。以各個區(qū)域的銷售情況來看，城市規(guī)劃建設(shè)發(fā)展更為迅速的岳塘區(qū)以及九華區(qū)的成交量，合計占近九成的份額。10月份湘潭商品房成交更是創(chuàng)下2014新高。
雖然在利好政策的驅(qū)動下湘潭樓市以價穩(wěn)量升的態(tài)勢翹尾收官，但是進入2015年之際，樓市整體還是略顯疲軟，截至1月11日，新建商品房成交量僅為228套，環(huán)比下跌41.8%。專家表示，在此背景下，繼續(xù)調(diào)整將是今年樓市的主基調(diào)。
預(yù)計成交量很難在短時間內(nèi)出現(xiàn)大幅反彈。市場需求還有待進一步釋放，針對當(dāng)下的局勢，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家也提出，眼下正是抄底買房的好時機�，F(xiàn)在市場供應(yīng)商品房如此之多，購房者可以根據(jù)自身的置業(yè)需求，結(jié)合以下幾要素擇機入市。
一、房企優(yōu)惠可利用
當(dāng)下臨近春節(jié)正是房企大幅開展優(yōu)惠讓利的時機，購房者可盡量多的了解市場上有哪些樓盤推出了降價活動，畢竟在購房壓力日益加重的今天，以更為優(yōu)惠的價格買房是不少人內(nèi)心最真切的愿望。
當(dāng)然也不能被開發(fā)商的誘人促銷給沖昏了頭腦，首先要仔細辨別其優(yōu)惠究竟是真讓利還是幌子，可參考周邊樓盤的價位，綜合比較選擇高性價比的房源；其次開發(fā)商的資質(zhì)以及口碑更不能忽視，要查看五證一書。另外，房屋的質(zhì)量等細節(jié)問題更要嚴查，建議購房者多實地走訪樓盤。
二、參考城市建設(shè)規(guī)劃
根據(jù)目前湘潭的城建規(guī)劃，岳塘區(qū)、九華新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)將是湘潭市著力推進的重點區(qū)域，在這些區(qū)域內(nèi)，一些標志性的城建項目、工業(yè)廠區(qū)正在迅速布局，未來湘潭發(fā)展的方向也會進一步明朗。
購房者也可考慮選擇此區(qū)域內(nèi)的房源，不用擔(dān)心房屋貶值，并且隨著城市建設(shè)進程的日益加快，交通條件以及配套資源等將會不斷完善。以九華區(qū)來看，高鐵站點湘潭北站將帶來無限的升值空間，而直通湘潭北站公交站點的沿線樓盤也必將能享受到更完善的交通配套。
三、教育資源要考慮
準備買房子的朋友和關(guān)注房地產(chǎn)動態(tài)的朋友不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場隨著經(jīng)濟形勢和國家政策等一些原因起起落落，其中最穩(wěn)定的就要數(shù)學(xué)區(qū)房了，教育地產(chǎn)的抗打擊能力空前強大，簡言之，學(xué)區(qū)房是永遠不會貶值的。
所以在抄底買房的時候可以優(yōu)先選擇學(xué)區(qū)房，尤其對于年輕的新婚夫婦以及家中有小孩的購房者來說，可以保證將來小孩能夠享受到更為優(yōu)質(zhì)的教育資源，成就孩子未來的美好前程。
