湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月11日訊 有人說“一套房捆綁兩代人”，確實(shí)如此，很多剛需購房者為了買套房，不僅掏空了自身積蓄，甚至還得搭上父母的老本。買房前后的生活狀態(tài)也截然不同，買房前可以吸得起好煙，買房后只能戒煙了，買房前隔三差五去外面改善伙食，買房后為了省錢只能默默在家做飯吃了，買房前經(jīng)常去電影院看個(gè)電影，買房后只能對(duì)著電腦看了......買房前后的變化讓人震驚。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，剛需買房還得謹(jǐn)慎，切不可沖動(dòng)盲目購買，因?yàn)橘I房不只是購買一處不動(dòng)產(chǎn)，還要對(duì)得起自己和家人的血汗錢。同時(shí)，也別為了買套房將自己的生活弄得一團(tuán)糟，變成一輩子的房奴。買房時(shí)謹(jǐn)記以下四原則，能讓以后的房奴生活更輕松、幸福。
一、嚴(yán)格控制預(yù)算
有人說“有錢任性，沒錢認(rèn)命”，如果購房者口袋緊，就要想方設(shè)法在在有限的財(cái)力下，購置盡量符合自己置業(yè)期望的房子，同時(shí)價(jià)格又在最高承受范圍內(nèi)，不讓預(yù)算超支。
在確定自己的購房需求后，就要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，判斷房價(jià)底線，以及每月還款額（家庭收入的1/3適宜）。在選房方面，盡量根據(jù)住房指標(biāo)與自身需求的匹配度，來確定哪些是剛性需求，而哪些是可以舍棄的柔性需求。
二、量力而行
小編發(fā)現(xiàn)，很多年輕人買不起房不是因?yàn)椴铄X，而是好高騖遠(yuǎn)或是面子問題造成的。比如他現(xiàn)有的資金本來夠買一個(gè)70、80平米的小戶型，可是卻非要買120平米以上的大戶型，還有舍棄地段較偏僻的低價(jià)房，非要買市中心配套成熟的改善樓盤……諸如此類，在條件不具備的時(shí)候，好高騖遠(yuǎn)只會(huì)苦了自己。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，量力而行很重要，其實(shí)，理想的房子是相對(duì)的，對(duì)于剛需購房者來說，方便、實(shí)用就是最理想的，不必貪大求全、一步到位。買不起大房就先買小房，買不起小房就先租房，要相信自己以后遲早要住大房子的。
三、衡量房子性價(jià)比
新年臨近，湘潭樓市異常熱鬧，五花八門的樓盤廣告都在對(duì)你喊著“快到碗里來”，讓購房者看得眼花繚亂，如何才能買到房超所值、性價(jià)比最高的房子呢？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，衡量房屋性價(jià)比主要看價(jià)格和其綜合性能，價(jià)格方面，如果某區(qū)域地段或某些資源稀缺，自然價(jià)格堅(jiān)挺，如市中心或軌道交通沿線區(qū)域，而某些樓盤密集供應(yīng)的區(qū)域，迫于競(jìng)爭(zhēng)壓力，促銷活動(dòng)多、降價(jià)的可能性也更大。對(duì)于同檔次價(jià)格的樓盤，就要對(duì)其綜合性能進(jìn)行比較，包括得房率、公攤面積、周邊配套、小區(qū)綠化環(huán)境、人文環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等，綜合判斷居住的實(shí)用指數(shù)、便利度和舒適度。
四、計(jì)算居住成本
很多剛需族買房時(shí)計(jì)劃不周，花光積蓄甚至負(fù)債累累買上一套房，卻對(duì)買房后必要的居住成本未做考慮，結(jié)果讓買房后的生活變得入不敷出。對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，買房不是一次性消費(fèi)，買房前細(xì)算居住成本很必要。首先，物業(yè)費(fèi)是必要考慮的預(yù)算支出，一般來說，樓盤檔次、公攤面積、小區(qū)配套設(shè)施、居住人數(shù)決定了物業(yè)費(fèi)的高低。此外，水電、燃?xì)赓M(fèi)、裝修費(fèi)用等也都必須計(jì)算在居住成本內(nèi)，做到心中有數(shù)。
