湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月10日訊 近年來，房?jī)r(jià)、CPI一路上漲，生活成本快速增加，想要在湘潭買套房，并不像買白菜那么容易。即使背上貸款買了房，日后房屋維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、交通費(fèi)等居住成本又是否考慮過？
房子對(duì)于很多家庭來說，是一個(gè)大項(xiàng)支出，甚至要傾全家之力才能購(gòu)買。很多初次置業(yè)的新手，買房時(shí)常常眼光緊盯在房?jī)r(jià)上面，卻很少冷靜地分析買房還有哪些額外支出，日后房子居住成本是否在承受范圍之內(nèi)。對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，買得起也要住得起，如果不運(yùn)籌帷幄，制定合適的購(gòu)房方案，有可能讓你的房產(chǎn)變成負(fù)債資產(chǎn)，未來生活質(zhì)量也受到影響。
接下來，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)支招買房六大要點(diǎn)，為你制定最佳購(gòu)房方案。
一、正確估量購(gòu)房能力
買房是一件費(fèi)錢的事，首先正確估量自身購(gòu)房能力很重要，盡量先考慮買得起的房子，計(jì)算一下家庭收入、存款等，從而確定購(gòu)房方向。
現(xiàn)在很多購(gòu)房者壓力都很大，上有老下有小，家庭生活總是需要有錢才安全，所以買房前一定要考慮家用方面，留出一部分日常開支費(fèi)用，以及預(yù)備資金應(yīng)對(duì)不時(shí)之需。
二、選擇適宜的房?jī)r(jià)和戶型
城市里每個(gè)區(qū)域、每個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)因?yàn)榈囟巍⒔煌�、配套、土地成本、市�?chǎng)認(rèn)可度等不同而表現(xiàn)出差異，如何讓自己的房子買得值？建議還得參照房?jī)r(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素，以及自身購(gòu)買力，確定適宜自己的房?jī)r(jià)水平。
對(duì)于剛需來說，買房每一平米都要精打細(xì)算，結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、生活習(xí)慣、家庭人口等綜合考慮所購(gòu)房子的戶型面積。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，預(yù)算有限的購(gòu)房者不妨分步置業(yè)，盲目貪大只會(huì)讓日后生活捉襟見肘，資金較寬裕的家庭則可以選擇一步到位，免除日后換房之憂。
三、算清購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)
稅費(fèi)的繳納在購(gòu)房資金中占有較大的比重，主要包括契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等，了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納費(fèi)用、繳納方式對(duì)買房者來說很有必要。建議購(gòu)房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，最好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。
四、選擇合適的銀行和還款方式
目前央行“930房貸新政”、公積金貸款新政、降息在湘潭都已落地，房貸利率低至7折，首付壓力減輕，購(gòu)房成本也降低了一些。購(gòu)房者在進(jìn)行貸款時(shí)，一定要了解清楚優(yōu)惠貸款政策，同時(shí)考慮各家銀行房貸利率的高低、可借貸金額、首期付款金額等因素，選擇適合自己的銀行和還款方式。
五、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用
房子一旦交房，購(gòu)房者每個(gè)月就要開始支付物業(yè)費(fèi)，為房屋修繕、電梯、保安費(fèi)等圍繞房子產(chǎn)生的諸多費(fèi)用買單，還有水、電、燃?xì)赓M(fèi)，對(duì)這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。與其他費(fèi)用不同，物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)雖然不多，但卻是長(zhǎng)期支付的費(fèi)用，伴隨房子一生，所以購(gòu)房人置業(yè)前一定要清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。
六、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算
很多人買房后面臨馬上裝修、買家電家具，因此裝修費(fèi)用支出也應(yīng)與買房首付一起考慮，仔細(xì)算計(jì)，此外開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等必須的生活設(shè)施安裝費(fèi)用，家具、電器、裝飾費(fèi)用等也都要考慮進(jìn)去。
