湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月9日訊 2014年樓市悄然落下帷幕，當(dāng)羊年開啟，樓市又迎來了新一輪的激烈競爭。在如此樓市環(huán)境之下，房企不斷拼地段、拼戶型、甚至拼價(jià)格、拼優(yōu)惠。在價(jià)格方面，作為購房者來說，無疑是希望房價(jià)不斷回落；而作為房地產(chǎn)開發(fā)商來說，房價(jià)上漲當(dāng)然是最好的。
專家則表示，影響房價(jià)變動(dòng)的因素比較多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、商品房成交量、庫存等等，對于未來房價(jià)的走勢都十分重要。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年湘潭住宅庫存量大約需要兩年的時(shí)間“消化”，因而2015年在去庫存方面壓力頗大。相關(guān)專家表示，2015年第一、二季度幾乎都是去庫存，不過樓市整體成交在第三季度可能會上揚(yáng)，平穩(wěn)回暖，均價(jià)至少會提升5到8個(gè)百分點(diǎn)。
除此之外，湘潭2014年交通亮點(diǎn)不斷。滬昆高鐵湖南段正式通車運(yùn)行，公交線路在不斷改變湘潭人民出行方式的同時(shí)，也給高鐵周邊沿線樓盤帶來了福利。城市路網(wǎng)的不斷完善，對于房價(jià)或多或少有著影響作用。對于購房者來說，在置業(yè)過程中除去參考自身經(jīng)濟(jì)情況，以下各個(gè)方面更容不得疏忽。
1、價(jià)格是首要因素
能最直觀地吸引購房者關(guān)注的點(diǎn)無疑是房價(jià)，因此開發(fā)商為了吸引關(guān)注往往會打出超低價(jià)格。所以購房者在價(jià)格方面需要注意均價(jià)、起價(jià)等字眼，當(dāng)你去到售樓部詢問詳細(xì)的樓盤價(jià)格上，往往會發(fā)現(xiàn)想買房子的實(shí)際價(jià)格與開發(fā)商宣傳的價(jià)格大相徑庭。
2、地段至關(guān)重要
關(guān)于地段的重要性眾所周知，地段不僅對于日常的交通出行有著至關(guān)重要的影響作用，對于房屋日后的升值空間以及升值價(jià)值同樣不可小覷。購房者可以對于城市整體的建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行一個(gè)初步的了解，
3、開發(fā)商資質(zhì)要查看
在經(jīng)濟(jì)情況比較充裕的情況下，買房一定要選大開發(fā)商，因?yàn)橐话愣源笃放崎_發(fā)商實(shí)力較為雄厚，兌現(xiàn)購房時(shí)種種承諾的誠信度也會高一些。此外，要注意查看開發(fā)商的五證兩書是否齊全。當(dāng)然，如果購房者經(jīng)濟(jì)能力比較弱，則可以選擇有成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及較好口碑的小型開發(fā)商。
4、配套盡量完善
購房前，我們要根據(jù)自己的需求來對配套進(jìn)行考量，查看小區(qū)周邊商城、超市、銀行、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套設(shè)施是否齊全，購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對購房者都很重要。
5、戶型格局面面俱到
大部分的購房者首先留意房子的客廳和主臥，往往容易忽視衛(wèi)生間、陽臺和廚房，對一個(gè)家庭來說，這是一個(gè)“公共場所”，當(dāng)然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。其次還要考慮房子日后的通風(fēng)、采光問題。
6、物業(yè)管理
物業(yè)管理方面，要考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，查看小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行是否正常等。此外，還要了解物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后還需支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
