湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月8日訊 如果說2014年是2008年樓市的重演，那么2015年極有可能復(fù)制2009年房價暴漲行情。從目前來，這樣的樓市劇情正在上演。
2014年11月21日，央行突然降息，12月份，湘潭樓市一下火了，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月份湘潭新建商品房住宅累計成交1322套，環(huán)比上漲8成，同比上漲6成，平均每天賣房43套。
專家認為，經(jīng)歷了近半年的壓抑之后，在降息這劑催化強心針作用影響下，目前的樓市回暖有些來勢洶洶，房價反彈在即，投資客“蠢蠢欲動”。市場一旦真正活躍起來，賣方提價就成為一種必要的手段和常規(guī)方式，買方等待已久終于再次絕望，只有盡快出手以獲得一點短暫的安慰，新一輪的刺激開始，報復(fù)性上漲的局面必將形成�！边@是湘潭某樓盤銷售經(jīng)理對2015年房產(chǎn)大勢的一個基本判斷。
在市場遇冷僵局中，不少開發(fā)商紛紛采用明折暗扣的促銷手段，但銷售效果并不明顯。觀望的買家似乎在等待一個信號，那就是在一系列宏觀調(diào)控組合拳之下，房價能夠降下來一點�？墒�，買家攥著血汗錢，半年下來手心都是汗，卻等來了一句讓人快要崩潰的“報復(fù)性反彈”？買賣雙方在這場殊死博弈中，誰會被直逼心理防線，守不住自己的陣地呢？
所以，2015年買房宜早不宜遲，現(xiàn)正是購房好時機。但如何買房涉及到個人能力、需求性質(zhì)，因此還需具體情況具體分析，一步步來，不可操之過急。
第一，衡量自身收入以及現(xiàn)金
買房，最重要的就是資金，沒有錢，房價再低，你也買不起，或者說，只能眼看著房價爆發(fā)，而無能為力。因此，對于首次買房的剛需而言，準備首付款以及衡量自身實際收入是買房過程中的重中之重。
1，首付款，如果你是首次置業(yè)，那么最低需要準備3成首付，二次置業(yè)那么最低是6成。
2，稅費，買房并非一次性消費，中間勢必產(chǎn)生各種交易稅費，比如契稅等等，一般而言，需要準備總房款的4%。
3，貸款，除去首付款外，每月還貸額度最好不高于家庭總收入的30%。
第二，搜尋樓盤詳細信息貨比三家
買房，第二件事情就是搜尋樓盤信息，這樣做的目的就是花最少的資金，買性價比最高的房子。
（1） 各種傳播媒體。如電視、廣播、報紙、DM（直遞廣告）、戶外廣告等。廣告是開發(fā)商最主要的宣傳方式。
�。�2） 各種房展會。特點是展示集中，購房者通過參加房展會一方面可以獲得大量的信息，另一方面可以面對面直接詢問房源的詳細的信息資料。
（3） 各交易中心和交易市場。這些房地產(chǎn)交易市場一般都是常設(shè)的。購房者也可以到各交易市場了解房源信息和詢問更多的房源具體情況。
�。�4） 房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。上海有幾千家房產(chǎn)經(jīng)紀公司，購房者可以委托房產(chǎn)經(jīng)紀人為自己提供和選擇滿意的房源信息。
�。�5） 房地產(chǎn)網(wǎng)站。作為新興的傳播媒質(zhì)，房地產(chǎn)網(wǎng)站為購房者提供了更為詳細和快捷的房源信息查詢服務(wù)。
�。�6） 可以通過已購房的親友或從事房地產(chǎn)專業(yè)工作的親友了解房源信息。
�。�7） 購房者如選購特定的區(qū)域，也可以親自到該區(qū)域，相關(guān)售樓處一般都會以醒目的標識表明售樓處的位置。
各種信息收集后，一定要進行比較、分析、去偽存真，因為大部分信息都是經(jīng)過一定的包裝。需要指出的是，搜集的樓盤信息并非越多越好，而是越詳細越好。
第三，簽訂購房合同維護自身利益
商品房屬于一種買賣關(guān)系，購房合同是約束雙方當事人行為、規(guī)定雙方權(quán)利和義務(wù)的唯一憑證，所以預(yù)購人對自身利益的最好保護措施還是合同。
在簽訂合同交納房款時,一定要先進行草簽并認真核對后再通過“湘潭房產(chǎn)局網(wǎng)上備案系統(tǒng)”簽訂正式的《商品房買賣合同》,同時按合同約定支付房款,通過備案系統(tǒng)簽訂購房合同后,該套住房銷售狀態(tài)由可售狀態(tài)轉(zhuǎn)為已售狀態(tài),不能再次銷售,從而避免出現(xiàn)“一房多賣”的情況；同時督促開發(fā)企業(yè)到房管部門辦理備案手續(xù)(備案后備案系統(tǒng)樓盤表轉(zhuǎn)為紅色備案狀態(tài)),加蓋“備案專用章”。如果不是網(wǎng)簽合同,一定不要交納房款。
另外，購房者應(yīng)認真仔細的閱讀商品房買賣合同條款以及開發(fā)商擬定的補充協(xié)議，在確保自己合法權(quán)益沒有被侵犯的基礎(chǔ)上，還要把自己的要求明確在合同上。特別是涉及價格、樓層、面積變更處理方式；售樓宣傳單、廣告中您所關(guān)心的內(nèi)容；辦理房屋所有權(quán)證時應(yīng)繳納的各項費用的金額及承擔(dān)和交納方式、時間；要注明水、電、電話、通信、有線電視、煤氣等設(shè)施的初裝或增容費和使用收費標準及其承擔(dān)方；開發(fā)商單方對設(shè)計重大調(diào)整后應(yīng)當承擔(dān)的違約責(zé)任；產(chǎn)權(quán)證約定交付的時間及遲延交證的違約責(zé)任；解除合同所要求賠償損失的金額和方式等等；約定物業(yè)管理公司的收費項目、標準及相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容。此外，簽署的購房合同右上角的合同編號具有唯一性，購房者可以登陸湘潭房產(chǎn)局官方網(wǎng)站查詢真?zhèn)巍?/span>
