湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月7日訊 雖然在限購(gòu)放開、限貸松綁、“9·30”房貸新政、公積金政策調(diào)整以及央行降息等各類救市政策的影響下，2014年末樓市上演了翹尾行情。但是進(jìn)入2015年之后，樓市并未在政策的帶動(dòng)下全面回暖。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，樓市銷售成交量方面持續(xù)低迷，元旦三天商品房成交僅為14套，截止到1月6日，商品房成交98套，環(huán)比下跌53%，購(gòu)房者觀望情緒越來越濃，下行趨勢(shì)難掩。
對(duì)于湘潭樓市的這般表現(xiàn)，不少人表示是意料之中。業(yè)內(nèi)人士分析稱，2014年四季度樓市回暖或是假象，1月作為樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，很難延續(xù)火爆的市場(chǎng)行情，在沒有明顯的政策刺激下，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生太大的變化。另外，目前湘潭樓市存量房庫(kù)存周期至少需2年時(shí)間消化，加之不斷有新盤入市，2015年樓市去庫(kù)存任務(wù)繁重。
此外，湘潭市場(chǎng)上剛需產(chǎn)品較多，不少樓盤面臨著較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，開發(fā)商也不敢貿(mào)然漲價(jià)，只能延續(xù)去年年末收官之戰(zhàn)時(shí)的“以價(jià)換量”策略。對(duì)于想要抄底的購(gòu)房者來說是個(gè)好消息，擇機(jī)入市能省下不少錢。當(dāng)然湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)也提醒購(gòu)房者，無論是自住還是改善住房或者是投資買房，都應(yīng)該更理性的選擇。
一、自住需求以高性價(jià)房源比為主
對(duì)于自住購(gòu)房者來說，尤其是首次置業(yè)者不必追求一步到位，以對(duì)自身最重要的需求為出發(fā)點(diǎn)，比如交通，比如學(xué)區(qū)房資源等，從而選擇合適的房源。既不用承擔(dān)過高的買房壓力，將來可以再進(jìn)行換置。
需要注意的一點(diǎn)是在戶型的選擇上面，目前90平左右戶型是湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)上的主力戶型，為剛性需求者帶來了更充足的選擇。對(duì)于買婚房、拆遷換房等剛需類型，90平以下戶型是最合適不過的房源。
二、改善型需求更注重宜居性
小房換大房、高層換洋房、洋房換別墅，近年來，改善型置業(yè)者對(duì)房產(chǎn)的要求在不斷升級(jí)，湘潭樓市也不乏各類高層產(chǎn)品，選擇性較大。對(duì)于改善住房者來說，最應(yīng)該考慮的往往是宜居性問題。
可以選擇品牌開發(fā)商旗下的房源，不僅房屋質(zhì)量有所保證，物業(yè)管理也更佳；另外在環(huán)境、地段、配套等方面改善型購(gòu)房者可以挑選更為優(yōu)越的。建議改善型購(gòu)房者多實(shí)地查考周邊環(huán)境，了解小區(qū)的人口構(gòu)成。
三、投資購(gòu)房看準(zhǔn)城市規(guī)劃
投資購(gòu)房者對(duì)于樓盤的升值空間以及房?jī)r(jià)波動(dòng)是十分在意的，如何更好的把握樓市發(fā)展，對(duì)于城市的規(guī)劃建設(shè)是一定要知曉的。從2014年以來，湘潭城市建設(shè)傳遞給樓市太多的利好消息，對(duì)于投資購(gòu)房者更是出手的絕佳信號(hào)。
比如滬昆高鐵湖南段的開通，長(zhǎng)株潭城際鐵路的建設(shè)等等，按照城際效益的啟示，投資者蜂擁購(gòu)買靠近城鐵的住宅、商鋪等產(chǎn)品，九華經(jīng)開區(qū)以及岳塘區(qū)板塊多個(gè)項(xiàng)目受到追捧。善于讀懂城市發(fā)展脈動(dòng)，是成功投資的前提。政府重視開發(fā)的區(qū)域，房?jī)r(jià)或?qū)⒖焖偕蠞q，由此帶來的效益不言而喻。
