湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月7日訊 2015年1月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布“《2014年12月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，”再次將爭(zhēng)論已久的房?jī)r(jià)問(wèn)題推至風(fēng)口浪尖。
房企資金緊缺，房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)定局
根據(jù)此前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2014年12月百城住宅均價(jià)同環(huán)比跌幅均擴(kuò)大，其中全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10542元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，為連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2013年12月相比下跌2.69%，跌幅較上月擴(kuò)大1.12個(gè)百分點(diǎn)，自10月份開(kāi)始連續(xù)三個(gè)月同比下跌。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，盡管“930”房貸新政的出臺(tái)，以及隨后的公積金政策調(diào)整、央行降息等一系列利好政策使得四季度成交量回暖，但購(gòu)買(mǎi)力不足日趨顯現(xiàn)以及地產(chǎn)商資金鏈日益趨緊等諸多因素，還是讓市場(chǎng)人士認(rèn)為房?jī)r(jià)回歸理性的趨勢(shì)將進(jìn)一步明顯。
從根源上來(lái)看，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)一個(gè)極其重要的因素是資金，當(dāng)流向房地產(chǎn)的資金足夠多，就可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，反之亦然�？梢�(jiàn)，資金是決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的“生命之源”，離開(kāi)了資金，作為大宗商品的住房消費(fèi)，必然陷入蕭條。目前，無(wú)論是從銀行信貸角度，外資、熱錢(qián)角度還是從股市與房地產(chǎn)市場(chǎng)資金的流通偏好角度來(lái)看，支持我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的資金因素都是非常緊缺的。要知道，房地產(chǎn)畢竟是變現(xiàn)能力比較差的商品。因此，房?jī)r(jià)整體下降已成定局。
房?jī)r(jià)下降，買(mǎi)房注意三點(diǎn)
“我市目前已到購(gòu)房好時(shí)機(jī)”，2014年7月份，某市日?qǐng)?bào)刊登頭版頭條猶如一枚炸彈投向坐等房?jī)r(jià)下跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)。那么，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降了，是不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)呢？
“目前房?jī)r(jià)降得不少，是不是快降到底了？應(yīng)不應(yīng)該趕在今年春節(jié)前把房子買(mǎi)了？”近日，市民徐女士和朋友聊起買(mǎi)房的事情，想找個(gè)好時(shí)機(jī)抄底買(mǎi)房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月湘潭房?jī)r(jià)為3899元/平米，環(huán)比下跌0.13%，同比下跌6%，房?jī)r(jià)跌回兩年前。
有這種想法的不止徐女士一個(gè)人，在鄭先生看來(lái)，現(xiàn)在確實(shí)是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，但是現(xiàn)在又不是最佳的時(shí)機(jī)。第一，當(dāng)前房?jī)r(jià)小幅波動(dòng)，樓盤(pán)選擇面大，挑選余地比較多。他同時(shí)認(rèn)為，房?jī)r(jià)下降，買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)或許會(huì)跟著加大，買(mǎi)不買(mǎi)都很糾結(jié)。
對(duì)于何時(shí)買(mǎi)房，有網(wǎng)友表示，買(mǎi)房要看你是怎么想的，如果你不是投資，而又有一套你滿意的，房?jī)r(jià)以及預(yù)算都能接受，那就可以買(mǎi)房了，沒(méi)得必要等房?jī)r(jià)暴跌，你也不曉得那天會(huì)反彈，就如08年一樣，降的時(shí)候不買(mǎi)，漲的時(shí)候比狗搶屎還兇，這個(gè)也就是中國(guó)式買(mǎi)房“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”。
專家表示，買(mǎi)房要考慮綜合效應(yīng)和成本，等最低價(jià)買(mǎi)入，一方面找準(zhǔn)時(shí)機(jī)的可能性太小，另一方面“已經(jīng)降到最低點(diǎn)”可能是部分開(kāi)發(fā)商促銷的一種手段，是否決定買(mǎi)房關(guān)鍵看是否選到合適的房子。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)下行階段購(gòu)房，應(yīng)該注意以下三點(diǎn)：
首先是降價(jià)最多的樓盤(pán)未必是最佳選擇。當(dāng)心降價(jià)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商在材料使用上“以次充好”。多比較性價(jià)比，選擇知名品牌、國(guó)企旗下的降價(jià)樓盤(pán)，“以次充好”的風(fēng)險(xiǎn)可能小一些。
其次，要注意樓市是否無(wú)證齊全，在房?jī)r(jià)下降、開(kāi)發(fā)商資金緊缺的今天，買(mǎi)房一定要買(mǎi)符合政策銷售的樓盤(pán)，把風(fēng)險(xiǎn)降低。
第三，購(gòu)房人要注意別為降價(jià)而沖動(dòng)買(mǎi)房，多考慮一下買(mǎi)房后自己的月供負(fù)擔(dān)、養(yǎng)房費(fèi)用、新房的生活半徑、居住成本等。
