湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月6日訊 買，還是不買？房價會漲，還是跌？2015年已經(jīng)來臨，對于購房者來說不得不面對一個問題“年初到底買不買房”。有人說，“年初不買房，一年又白忙；一年不買房，十年都白忙；十年不買房，一生都白忙”。雖然有些夸張，但也反映出房價在過去十年漲得超乎想象、讓人措手不及的現(xiàn)實。
但是2014年，一切都變了。從湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者獲悉，2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾，其中12月份湘潭房價3899元/平米，全年累計下跌286元/平米，跌幅為6%。不過值得關注的是，中國房價最高三個城市北京、上海、深圳三市房價不跌反漲，其中北京房價32024元/平米，上漲559元/平米；上海房價32029元/平米，上漲769元/平米；深圳房價30791元/平米，上漲200元/平米。
那么，問題來了，年初買房早了，年末買房晚了，何時才是買房最佳時機呢？
買不買房，購房者站在了十字路口
房價跌跌不休的2014年已經(jīng)過去，開發(fā)商期盼已久的“救市”終于到來了，但是對于購房者來說，是買進？是觀望？站在了十字路口。
“房價波動一年多了，好多大城市的房價都出現(xiàn)了下降的情況，或許未來幾個月，湘潭房價就會下來了�！笔忻顸S先生對記者說。已經(jīng)參加工作兩年多的黃先生，現(xiàn)在月收入3000元。僅憑他自己，買房子還略顯困難些。他不得不成為“啃老族”一員。
“我在去年就有了買房打算了，也看了不少樓盤，但動輒4000元～5000元的房價，讓我還是負擔不起�！秉S先生說，最近一年多以來，“拐點”經(jīng)常被人們提起。看著一些大城市房價在不斷下降，他對湘潭的房價也有些看不清。
他告訴記者，在剛剛過去的2014年，他感覺到房地產(chǎn)市場的銷售促銷活動越來越多�！耙淮涡愿犊钕硎艽蛘鄣那闆r已經(jīng)很普遍了，還有的樓盤送家電、送采暖費、送物業(yè)費等，這對我們來說確實很有誘惑力�！钡绞沁@樣，黃先生越“堅信”湘潭房價離“回歸”水平線上越近了。加上現(xiàn)在人們的觀望情緒都比較高，都在等著房價松動�！比绻_發(fā)商不能挺住的話，房價肯定有實質性的下降。那時才是最佳跟進的時機。
“買早不買晚”！“過來人”小郭給記者自己的親身經(jīng)歷：2013年10月1日前她在岳塘區(qū)某樓盤看中了一套住房，但由于資金不是十分充足，所以暫時推遲了購房計劃，可就在半年之后，也就是2014年5月份卻發(fā)現(xiàn)該房屋價格竟然上漲了300元/平方米。最后，小郭只能無奈地多掏了3萬多元錢購房款，而這筆錢要相當于其一年工資收入。事后，小郭常用“房價漲一點，抵我掙一年”的話作為對朋友的買房建議。
2014量價齊跌，2015房價漲還是跌
2014年湘潭全年新建商品房住宅成交13131套，同比2013年下跌12%；在銷售價格方面，2014年湘潭房價從年初跌至年尾，其中12月份房價為3899元/平米，同比下跌6%，樓市整體呈現(xiàn)量價齊跌。
房價在2014年告別了只漲不跌的怪圈，2015年房價漲還是跌呢？
對此，湘潭某開發(fā)商表示，湘潭樓市這次低迷并不太嚴重，只是在商品房銷售上略有下滑；一二線城市樓市的蕭條、以及買漲不買跌等是影響湘潭樓市這次低迷的主要原因。應該說，湘潭樓市的這次低迷只是一次短暫的“間歇”和盤整。從經(jīng)濟層面看，2014年12月16日滬昆高鐵湘潭北站正式通車，標志著湘潭進入高鐵時代；而預計2016-2017年長株潭地鐵將開通，屆時湘潭將進入高鐵+地鐵的雙鐵時代�？梢哉f，目前湘潭的經(jīng)濟正處于向上發(fā)展的大好時期，房價不可能背道而馳。從房價上看，與全國三線城市及周邊相鄰城市的房價相比，湘潭目前的商品房價還處于“低洼期”，房價是在合理范圍內的；而建安成本及各種規(guī)費、稅費的上漲也使得房價沒有下行的可能。
綜合來看，未來，其一，湘潭房價不會跌；其二，湘潭房價會漲；其三，湘潭房價的漲幅較之前去年會回落。
對于目前還沒有購房的民眾，一定要根據(jù)個人實際情況量力而為。首先，應該要從多個渠道獲取再多一些的市場、樓盤的信息，并充分考慮自身還有哪些約束條件；其次，對于首次置業(yè)業(yè)主來說，應該密切掛住政策走向，畢竟房地產(chǎn)受政策影響較大，如果救市政策力度逐漸加大，那么買房就應該抓緊；最后，投資性的購房還是不要去買，投資的人趨利，買漲不買跌。
