湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月4日訊 2015新年伊始，既是總結(jié)去年樓市成績的時刻，更是規(guī)劃展望未來的時候。對于湘潭樓市來說過去的一年太多不平靜，上半年的成交疲乏，奠定了樓市不景氣的基調(diào)；9·30房貸新政卻又刺激了“銀十”樓市的回暖，顯示出了政府強有力的宏觀調(diào)控；12月份年末樓市更是展現(xiàn)出一片欣欣向榮，2015年的樓市是否能延續(xù)這一態(tài)勢，讓人倍感期待。
對于購房者來說，進入2015年就好比再一次站在了十字路口，向左走還是向右走？出手還是觀望似乎已經(jīng)成為樓市中最為常見的一種心態(tài)。在剛剛結(jié)束的三天元旦小長假期間，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，在缺少大幅打折促銷情況下，購房者出手購買的意愿很弱，絕大多數(shù)購房者選擇了繼續(xù)觀望。不少市民表示，元旦來看房的目的主要就是了解一下近期市場的變化，至于買不買，還要看實際情況。
元旦期間雖然開發(fā)商的推盤熱情雖然較12月有所減弱，不過2015年全國市場仍然面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調(diào)。專家表示，在房價方面，未來不同城市價格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對平穩(wěn)；大多數(shù)三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續(xù)下行。
雖然大眾有著買漲不買跌的心里，但新的一年代表著新的開始，隨著樓市利好政策的實施，以及房企進一步加大降價促銷力度，加速去化庫存回籠資金的時刻，現(xiàn)在出手抄底買房未嘗不是明智之選。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編也為您總結(jié)了新年買新房的相關(guān)注意事項。
1、評估經(jīng)濟實力
買房不僅要看需求，更要關(guān)注經(jīng)濟實力。包括前期需要支出的首付、裝修費用，以及后期的月供，都要做一個全面的評估，然后根據(jù)自己的經(jīng)濟實力選擇相應(yīng)的合適房源。需要明確的是，避免出現(xiàn)較大的房貸風(fēng)險從而影響生活質(zhì)量，月供控制在家庭月收入的三分之一是最合適的。
2、了解樓盤詳細情況
購房者要全面熟知樓盤的詳細情況，包括價位、性能，目標受眾和銷售對象以及銷售情況等等，可以通過相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)威網(wǎng)站進行全面的了解。另外，查詢開發(fā)商資質(zhì)也非常重要，一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”�！拔遄C”是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》也叫建設(shè)工程開工證、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
3、實地查看配套情況
實地看房的時候，對樓盤周邊的規(guī)劃以及小區(qū)內(nèi)部的配套環(huán)境都要有一個整體的認知，比如周邊的社會公共設(shè)施一定要齊全，如交通、醫(yī)院、學(xué)校等。行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。而小區(qū)的環(huán)境一定要宜居，不能出現(xiàn)噪音污染、垃圾污染等情況。
4、選擇合適貸款方式
貸款方式的選擇也極為重要，如果有公積金優(yōu)選公積金貸款，商業(yè)貸款的話，對于貸款銀行也要有所權(quán)衡，每個銀行的貸款利率有所不同，最好將各銀行間的貸款產(chǎn)品仔細進行對比，衡量每一種還款方案的優(yōu)劣性，然后與自身生活質(zhì)量以及收入情況相比較，選擇出最佳省錢還款策略。
5、簽訂購房合同需謹慎
簽訂合同的過程看似簡單，實際卻隱藏了很多購房者不為所知的內(nèi)幕，開發(fā)商往往會將在賣房之時給予購房者的承諾忽略不管，而一旦購房者要求賠償，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由，推卸責任；或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。因此在簽訂合同時一定要謹慎細心，確保每一項承諾都列入合同之內(nèi)，且謹防置業(yè)顧問在合同的空白處作弊。
