湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月30日訊 湘五條出臺后，2014年9月16日，湘潭市正式發(fā)布了《關(guān)于促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（簡稱“潭八條”），其中針對湘潭市房地產(chǎn)所面臨的嚴峻形勢，從調(diào)節(jié)市場供應(yīng)、加大金融支持力度、拓寬保障房籌資渠道、鼓勵拆遷戶購買商品房、實行購房補貼、加強市場監(jiān)管等8大方面入手促進湘潭房地產(chǎn)健康發(fā)展。以下是“潭八條”全文：
根據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（湘建房[2014]144號），為促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)結(jié)合我市實際提出以下意見：
一.拓寬保障性房源籌集渠道。
鼓勵各級政府、企事業(yè)單位、經(jīng)濟園區(qū)及符合條件的棚戶區(qū)改造項目購置適當(dāng)面積的普通商品房用作公租房和棚戶區(qū)改造安置房，納入我市保障性安居工程年度計劃，享受國家、省、市保障性安居工程有關(guān)資金補助及配建房源稅費減免政策。
二、鼓勵被征拆戶購買商品房。
鼓勵被征拆戶選擇貨幣補償，支持被征拆戶到市場上購房。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅[2013]101號文件規(guī)定，對被征拆戶因征拆購置新建商品房和二手房的，購房款等于征拆款的部分產(chǎn)生的契稅予以免征。對被征拆人征拆后，其配偶、子女、父母購買新建商品住房和二手住房的，對購房款等于征拆款的部分產(chǎn)生的契稅實行補貼。對被征拆人（含其配偶、子女、父母）因征拆購買二手住房的，對購房款等于征拆款的部分產(chǎn)生的營業(yè)稅、個人所得稅等稅費（除上繳中央、省部分的以外）和辦證費用實行補貼。具體方式為先繳后補，補貼費用列入項目征拆成本。具體操作措施由市國土資源局。市房產(chǎn)局負責(zé)制定。
三、實行購房補貼。
以家庭為單位，在我市購買非首套新建商品住房或二手住房，面積在144㎡以下的，按規(guī)定的稅率繳納契稅后，可享受所納契稅額度50%的購房補貼。具體操作辦法由市財政局、地稅局、房產(chǎn)局另行制定。
四、加大金融機構(gòu)對購房貸款的支持力度。
各商業(yè)銀行要努力配足個人住房貸款額度，優(yōu)先滿足個人首次購買普通住房貸款需求，在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。購房人貸款住房套數(shù)認定不包括房改房、繼承房、集資房、征拆安置房。鼓勵進城務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、外來經(jīng)商戶、產(chǎn)業(yè)工人等在我市購房，其住房套數(shù)除在購房所在地查詢外，對于戶籍地的購房情況可由購房人出具《誠信保證書》。家庭購買首套改善型住房申請貸款的，按首套房認定。進一步優(yōu)化購房信貸流程，縮短貸款審批和放貸時間，減少緩貸、壓貸現(xiàn)象，不增加附加條件。
五、加大對公積金貸款購房的支持力度。
省內(nèi)其他市州住房公積金繳存人到我市購買自住住房的，可在我市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款；無房戶租賃住房用于本人自住的，在房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案后，可向住房公積金管理中心申請公積金支付房租，月提現(xiàn)額度不得超過規(guī)定限額；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人訂立商品房買賣合同并經(jīng)房產(chǎn)主管部門備案后，購房人可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款，款項直接支付到開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管賬戶；對于家庭購買第二套房申請住房公積金的，貸款比例由50%提高到60%；加大通過國有擔(dān)保機構(gòu)墊資擔(dān)保商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的工作力度，減輕職工購房負擔(dān)；住房公積金管理中心對于貸款額度未達到貸款需求的，應(yīng)盡快啟動個人購房組合貸款業(yè)務(wù)。因改善型購房，比照首套房公積金信貸政策執(zhí)行。
六、加強行業(yè)服務(wù)和引導(dǎo)。
各房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要進一步簡化審批程序，提高辦事效率，各環(huán)節(jié)的審批時限要在法定時限基礎(chǔ)上縮短三分之一。進一步加大房產(chǎn)信息公開力度，及時準確發(fā)布市場供求信息。鼓勵開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營和產(chǎn)業(yè)升級，信用等級評定為Ａ級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或采用住宅產(chǎn)業(yè)化的建設(shè)項目，資本金監(jiān)管比例為監(jiān)控標準的50%.
七、強化行業(yè)監(jiān)管。
嚴格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，予以降級或注銷資質(zhì)證書。根據(jù)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的年檢結(jié)果，對無開發(fā)業(yè)績、無開發(fā)項目的開發(fā)企業(yè)實行“勸退機制”。進一步加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，嚴格預(yù)售資金提取條件，嚴肅查處開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用預(yù)售資金的行為。進一步健全完善各相關(guān)職能部門聯(lián)動執(zhí)法機制，加強對開發(fā)企業(yè)、施工單位、中介機構(gòu)的聯(lián)合監(jiān)管，有效遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域違法行為的產(chǎn)生。加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，嚴厲打擊合同、價格欺詐和發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為；督促房地產(chǎn)企業(yè)加強行業(yè)自律，指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理定價，遏制其價格惡性競爭。
八、本實施意見自2014年9月1日起實施，暫定實施一年，實施期間，如國家、省有相關(guān)新政策出臺，按新政策規(guī)定執(zhí)行。
各
縣（市）政府可結(jié)合本地實際制定具體辦法。
