湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月30日訊 在2014即將結(jié)束的時刻，湘潭樓市依然為實現(xiàn)市民的人居夢而努力前行。在2014最后的日子里，依托元旦將至的節(jié)日氛圍，樓盤的促銷活動仍在持續(xù)，不過較上周來看房企推盤熱情有所減緩，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者從多個區(qū)域的樓盤了解到，雖然目前房企還在大打優(yōu)惠牌，不過整體的房價態(tài)勢趨于穩(wěn)定，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也傾向認(rèn)為，當(dāng)前房價再出現(xiàn)明顯下降的可能性已經(jīng)不大。
購房者能夠抓住的最后購房時機只剩元旦上下的幾天時間，期間出手或許還能夠再得到一些實惠。否則等到明年樓市持續(xù)回暖，開發(fā)商醞釀漲價，再后悔也無濟于事了。不過值得一提的是，實惠固然好，需求更重要，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家提醒市民朋友，面對年底的眾多優(yōu)惠，無需慌亂，一定要擺正心態(tài)理性選擇。
一、明確自身是否具備購買能力
動輒幾十萬的房款對于尋常百姓來說并非易事，有購買需求但是沒有購買能力同樣是徒勞，所以在考慮自身是否具備購房能力時首要計算自己是否有足夠的自己支付首付以及裝修費用等；另外，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右；此外，養(yǎng)房的成本也需要考慮，包括物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等等，如果購買的房子距離上班地點很遠(yuǎn)，還需要考慮交通費用。
二、選擇品牌開發(fā)商更有保障
大部分房產(chǎn)糾紛案例大多是由于購房者選擇了實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量不過硬，甚至出現(xiàn)開發(fā)商跑路情況。特別像現(xiàn)在樓盤較多的情況下，買房最好選品牌樓盤，品牌房企的知名度和信譽度更高，通常能夠按期交房，降低購房風(fēng)險。同時，品牌房企往往有著更好的產(chǎn)品品質(zhì)，在物業(yè)服務(wù)上也更勝一籌。
三、挑選適合自身需求的房屋
挑選房源的時候，要對整個項目有個通盤考慮。首要考慮項目周邊的配套設(shè)施是否全面，吃喝玩樂以及出行是否便利，另外從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，看小區(qū)內(nèi)的綠化是否完善，綠化不僅是賞心悅目的景觀，對隔離噪音、粉塵、制造良好的小氣候十分有效。建議購房者們一定要實地走訪樓盤，切身了解具體的情況，避免做出錯誤的購房選擇。
四、適當(dāng)從開發(fā)商手中獲得優(yōu)惠
年底之際開發(fā)商的優(yōu)惠著實不少，低首付、0利潤、大量折扣等等，雖然在購買之時，置業(yè)顧問會一再強調(diào)優(yōu)惠已經(jīng)見底，不過通過巧妙的談判還是能夠從他們手中要到2到3個百分點的折扣、或者是1到2年的物業(yè)費、其他優(yōu)惠銷售贈品等等。當(dāng)然也需要警惕開發(fā)商的特價房貓膩，不能一味追求低價，房屋的宜居問題同樣需考慮。
五、貸款銀行“貨比三家”
當(dāng)下國家鼓勵公積金貸款，因此貸款優(yōu)選公積金。如果是商業(yè)貸款的話，那么就要“貨比三家”選擇合適的銀行，由于當(dāng)前銀行競爭比較激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規(guī)定貸款利率范圍進行貸款利率的調(diào)整。購房者可以通過比較從而選擇低利率銀行進行貸款。
