湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月29日訊 2015年漸行漸近，年尾之際湘潭樓市表情復(fù)雜，讓人猜不透。一面是成交量一路高歌，據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月以來湘潭市新建商品房累計(jì)成交1081套，環(huán)比上漲近3成，一面是房?jī)r(jià)跌勢(shì)不止，2014年11月湘潭房?jī)r(jià)均價(jià)跌至3904元/平方米，連續(xù)兩個(gè)月同環(huán)比紛紛下跌，創(chuàng)下2014年最低值。諸多因素在這個(gè)歲末匯集，拐點(diǎn)雖然過去，冬天卻在眼前，在這個(gè)樓市特殊時(shí)刻，是該趁機(jī)買房還是坐等觀望成為年底購房者關(guān)注的焦點(diǎn)話題。有人趁著年底優(yōu)惠集中期積極出手，也有人在觀望和出手間搖擺不定，“樓市的底部到底在哪兒？什么時(shí)候抄底合適？”諸如此類的困惑讓他們陷入糾結(jié)。
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，樓市的底是跌出來的，2014年全國(guó)樓市風(fēng)云變幻，在博弈中前行，卻也蘊(yùn)藏著巨大的機(jī)會(huì)�；赜^過往，在房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的大趨勢(shì)里，也曾出現(xiàn)由于調(diào)控或經(jīng)濟(jì)危機(jī)所導(dǎo)致房?jī)r(jià)回落的小趨勢(shì)，比如2008年、2010年，但大部分人選擇了觀望與等待，錯(cuò)失了低價(jià)入市的機(jī)會(huì)，追悔莫及。進(jìn)入2014年，樓市調(diào)控政策由束縛到松綁再到刺激，行政干預(yù)逐漸淡化，真正回歸市場(chǎng)市。2014樓市調(diào)整期，對(duì)手握多套房產(chǎn)、急于套現(xiàn)的投資客也許是一場(chǎng)噩夢(mèng)，但對(duì)于真正以居住為目的的購房者來說，或許是幸福的到來，雖然樓市當(dāng)前是否到了真正的底部還難以判斷，但可以肯定一點(diǎn)，目前絕對(duì)是08年以來最好的購房時(shí)機(jī)。歲末之際，開發(fā)商薄利快跑是機(jī)會(huì)，置業(yè)剛需看準(zhǔn)下手也是機(jī)會(huì)。
買不買房看需求，晚買不如早買
對(duì)自住需求的剛需購房者來說，抄底是投資者的事，剛需買房不需要計(jì)算太多，根據(jù)自身的實(shí)際需求和支付能力，合適就可以出手，不必非得等到最低價(jià)。同時(shí)，早買比晚買劃算，風(fēng)險(xiǎn)也更小一些，因?yàn)閺囊荒甑臓I(yíng)銷節(jié)奏來看，歲末開發(fā)商資金鏈緊張，亟需回籠資金，所以往往是優(yōu)惠集中、房?jī)r(jià)處于低位的時(shí)候。當(dāng)前湘潭樓市信貸政策氛圍寬松，房貸利率下降，部分銀行還針對(duì)首套房貸推出優(yōu)惠折扣，但利率有下調(diào)也會(huì)有上調(diào)的一天，與其消耗時(shí)間期盼不可預(yù)知的政策和降價(jià)，不如把握這次年底的促銷行情，有需求的購房者只要支付能力具備，有合適的房源就可以果斷入市。因?yàn)楹梅孔硬坏热�，盲目觀望等待只會(huì)錯(cuò)過更多的好房。
在當(dāng)前樓市調(diào)整期，大量樓盤集中入市，購房者也更容易挑選到性價(jià)比高的好房。不過面對(duì)年底一波波促銷潮，各大項(xiàng)目和房企的營(yíng)銷花樣層出不窮，購房者的心態(tài)和選擇就顯得很重要了，在挑花眼的情況下，購房者還需做出理性地分析和判斷。
一、量力而行，選擇合適的購房策略
無論是放松限貸、還是降息，對(duì)大多數(shù)人而言，買房仍是一件需要量力而為的事，尤其是剛需階層，買房的出發(fā)點(diǎn)和最終落實(shí)只有建立在真實(shí)需求和客觀條件的基礎(chǔ)上才是理性的。比如經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的首置剛需，按揭購房是最合適的選擇，此外，購房策略上不一定要一步到位，可選擇從小到大、從二手到新房的分步置業(yè)策略；而經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的改善性購房者，為節(jié)省換房成本，買房盡量一步到位，要對(duì)戶型、學(xué)區(qū)、環(huán)境等諸多購房因素進(jìn)行仔細(xì)考量，盡量選擇一處滿足家庭需求的理想住宅，避免日后換房之憂。
二、看清優(yōu)惠，小心被忽悠
樓市促銷潮到來，買房送面積、送裝修、低首付、低總價(jià)等成為開發(fā)商常用的促銷手段，不過這些五花八門的優(yōu)惠是“餡餅”還是“陷阱”？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，購房者不要僅僅因?yàn)橐恍┐黉N宣傳就動(dòng)心，一定要透過現(xiàn)象看清本質(zhì)，小心被各種優(yōu)惠花招給忽悠和糊弄，警惕某些開發(fā)商期房與實(shí)際交付后表里不一、精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)縮水、贈(zèng)送面積名不副實(shí)、玩復(fù)雜的數(shù)字游戲等等。購房者一定要實(shí)地考察，仔細(xì)分析，弄清楚是否是切實(shí)的優(yōu)惠。
三、樓盤品質(zhì)是關(guān)鍵
買房不是買菜那么簡(jiǎn)單，動(dòng)輒好幾十萬，買套住著讓人鬧心的房子，誰也不愿意當(dāng)這個(gè)冤大頭。年底大量低價(jià)房源涌入市場(chǎng)，購房者切勿沖著低價(jià)入市，而忽視了買房最根本的居住需求。樓盤品質(zhì)尤其重要，質(zhì)量上過關(guān)才能實(shí)現(xiàn)購房者安心居住的愿望。為了買到品質(zhì)較高的樓盤，購房者還得從報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等多方渠道了解樓盤情況，查看開發(fā)商的資質(zhì)、五證，盡量選擇信譽(yù)、口碑較好的品牌開發(fā)商開發(fā)的現(xiàn)房樓盤。
