湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月29日訊 2014年趙本山火了，不過這次不是因為春晚，而是被“抓”。隨后，關(guān)于趙本山后悔買飛機等等歷史事件再次發(fā)酵，這事看起來，真的有點像“二人轉(zhuǎn)”。對于“忽悠”了大半輩子的藝術(shù)家趙本山來說，這次被徹徹底底的“忽悠”了。
對于“忽悠”我們并不陌生，他來自于趙本山小品《賣拐》，隨后“忽悠”一詞蔓延至整個社會，成為時至今日的流行詞。說起來，2014年樓市如當年小品“賣拐”頗有幾分相似，2013年還火爆異常的樓市在2014年遭遇“滑鐵盧”，成交量跌了、房價降了，開發(fā)商急了，一切的一切似乎樓市拐點已經(jīng)來臨。殊不知，我們猜對了開頭，沒有預(yù)料到結(jié)尾，隨后取消限購、央行救市、降息鑄就了年底樓市觸底反彈或者專家所說的止跌反彈。
這一年，樓市在漲跌中議論紛紛，購房者在觀望和出手中糾結(jié)不已。如今，時至年底，關(guān)于抄底的話題再次甚囂塵上。但是，購房者在購房的過程中，因為在信息掌握方面處于絕對弱勢，許多人不知道該如何正確保證自己的合法權(quán)益不受侵害，往往偏信甚至單純相信銷售人員的介紹或者廣告，造成上當受騙也就是被“忽悠”的情況不少。
那么在買房過程中，購房者該如何“防忽悠”呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的購房專家為您總結(jié)了買房時可以參考的幾點寶貴經(jīng)驗，保證在買房過程能水到渠成、不被忽悠。
一、了解樓市整體行情
買房前一定要多方探聽，了解市場行情，市面上熱賣的樓盤，找行業(yè)人士、專業(yè)人士、以及入住樓盤的業(yè)主，收集各方面的信息，再綜合評判。要了解開發(fā)商的口碑及其項目的物業(yè)品牌，項目的建筑質(zhì)量，真實的銷售情況如何，業(yè)主入住后的反映等等。
二、熟知一定的購房常識
建議購房者最好能夠找到對房地產(chǎn)行業(yè)非常了解的人當參謀，因為他們對房地產(chǎn)相關(guān)知識手續(xù)非常專業(yè)，能夠?qū)①彿空弑或_的風(fēng)險降到最低。比如在價錢、地段、配置相若的前提下，三百戶以內(nèi)的小區(qū)為第一選擇，小區(qū)越大，戶型越多，住戶越多，事務(wù)越雜，眾口難調(diào)。且租戶一多，容易良莠不齊。
三、明確開發(fā)商資質(zhì)
購房者在面對一個自己中意的樓盤時，下訂前最好能到房管及規(guī)劃部門了解一下該樓盤的基本情況，比如是否抵押、證照是否齊全以及相關(guān)的小區(qū)和市政規(guī)劃等情況，確保這套房產(chǎn)具備合法銷售條件。另外，在購買房屋時，應(yīng)盡量要求開發(fā)商將口頭承諾以書面形式寫入合同中，并保存好包括樓盤廣告、宣傳物料等在內(nèi)的所有相關(guān)資料，以防日后發(fā)生糾紛時能夠有效地保護自己權(quán)益。
四、不要在售樓小姐面前賣弄
千萬不要在售樓小姐面前賣弄您的樓市知識，也不要與售樓小姐比賽賣樓常識，更不要糾正或試圖糾正售樓小姐有意或無意中透露出來的錯誤信息。若然售樓小姐覺得您比她知道得還多，認識得更深刻，她就要么不敢出聲，要么草草敷衍。無論哪樣，都是您的損失，那可真是切膚之痛。所以無論售樓小姐說什么，請務(wù)必洗耳恭聽，盡量牢記在心。您也可以在不同的時間到售樓處，找另一個售樓小姐了解情況。
五、對于“價格誘惑”要多個心眼
俗話說“一分錢一分貨”，開發(fā)商在制定價格的時候首先是考慮自己投入的成本，沒有哪個開發(fā)商愿意做虧本生意，因此好的產(chǎn)品必然價格相對較高，很多樓盤給出的所謂多重折扣、送裝修大禮包等優(yōu)惠條件只是促銷的一種數(shù)字游戲而已。所以在買房的時候一定要擦亮眼睛、保持冷靜，更多的關(guān)注樓盤本身，再有就是銷售價格是否在自己可以接受的范圍，不要貪圖所謂的一時便宜。
六、學(xué)會實地看房
俗話說得好，內(nèi)行看門道，外行看熱鬧�？捶恳彩且婚T不小的學(xué)問，可千萬別被看似華麗的外表蒙蔽了雙眼，也許細微處大有文章。作為購房者，誰都想買到稱心如意的房子，誰也不想房子越住越糟糕，那么如何才能看“好”房呢？
要實地考察住宅的建筑質(zhì)量、小區(qū)的規(guī)劃情況、物業(yè)的服務(wù)項目等等。再有就是在購房前要看住宅的手續(xù)是否完備即五證是否齊全。在條件允許的情況下，可自己單獨去現(xiàn)場看樓，盡量不受售樓小姐的影響。
1、采光。它將直接影響居住品質(zhì)的好壞，每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。樓與樓的間距是否得當，采光是否良好，還應(yīng)留意窗外情況，留意是否有影響通風(fēng)、采光的障礙物等等，這一系列問題都應(yīng)該在看房當天盡收眼里。
2、通風(fēng)。通風(fēng)是判斷房子好壞的一個重要因素，也是影響居住品質(zhì)的一個重要方面。要注意房屋的窗戶是否夠大，通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，檢查一下房屋的窗戶有無對著別人家的排氣孔。
3、戶型。房子的戶型也很重要，房屋功能的有效發(fā)揮有賴于格局的設(shè)計是否合理周全。理想的住房格局應(yīng)該是，打開房門進入客廳、餐廳、廚房，而臥室不正對客廳，房間的活動區(qū)與休息區(qū)分隔合理。如果房屋格局不合理，會給以后裝修帶來很大麻煩。為了給以后節(jié)省點時間和金錢，那就要在看房時睜大你的雙眼。所以看房時，房屋設(shè)計格局也是不容忽視的。
七、買房時可攜律師一同前往
如果您有做律師的朋友，在簽認購書簽合同前一定要問清問楚。不過，您也別指望您的律師朋友會在售樓部與發(fā)展商上演一出雄辯秀。當然，這個時候您有償聘用他做代理人，那就另當別論。提示一下，一個專業(yè)又負責的房地產(chǎn)律師是可遇不可求的，遇到了也不見得都是福氣，因為律師是煩瑣的愛好者與締造者。
防忽悠“選擇題”：您認為樓間距多大讓您滿意？
售樓小姐A：我們的樓盤樓間會有植物作遮擋層，對方不會看到你的房間。
售樓小姐B：我們的樓間距超過100米，全國罕有。
售樓小姐C：我們的樓群分布采用錯開式，您家的樓前面不會有別的樓盤遮擋。
解析：
選A的朋友：植物遮擋會有高度限制，適用于別墅區(qū)，如果是住宅的話則達不到遮擋效果。
選B的朋友：開發(fā)商很少有能犧牲100米的距離來做樓間距，如果銷售承諾100米，一定要讓他寫入合同。
選C的朋友：目前錯開式的樓盤分布很難做到完全錯開，總有一部分戶型是遮擋的。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者提醒購房者：對付此忽悠，其實很簡單，只要親自到樓盤現(xiàn)場轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，就知道售樓小姐說的到底對不對。如果不是現(xiàn)樓，一定要保留好樓盤規(guī)劃效果圖。
