湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月29日訊 2014年伊始的湘潭樓市迎來了一路的“降溫”，“三四月份倒春寒”落空，紅五月不“紅”。下半年，限購松綁，房貸松綁、央行降息，“金九銀十”成色十足，樓市開始逐漸回暖。
從目前的市場看，房價下行可能較小，開發(fā)商放出的優(yōu)惠力度也夠大，置業(yè)者還是應(yīng)抓住目前的好時機(jī)。如今的樓市情形下，買房子和買衣服也有相通之處，需要不辭勞苦的“淘寶”精神。前些年樓市處在賣方市場，能買到心儀的房子就是硬道理，“開盤即售罄”不算奇跡，那時壓根就甭想“淘”到便宜房。
可經(jīng)這幾年宏觀調(diào)控，2014年樓市進(jìn)入了調(diào)整的年代。此種形勢下，有的開發(fā)商實力雄厚，對樓市未來信心充足，堅持不讓利，而資金鏈緊張的開發(fā)商開始或明或暗地采取讓利手段促銷。因此說，樓市的“淘寶期”到了，只要用心就有機(jī)會“淘”到高性價比的好房子。
當(dāng)然，“淘寶”也需要一些知識和技巧，下面就說說到哪些樓盤能“淘”到“寶”。
一，新上市的大盤有“寶”
大盤銷售周期較長，價格走勢一般是“小步快跑”，逐步上揚(yáng)。開盤時價位較低，否則后期價位會拉升到市場難以承受。不僅如此，在目前不甚明朗的樓市情勢下，開發(fā)商為討“開門紅”，還會額外推出一些讓利活動。此時前去購房往往會有意外驚喜，淘到不錯的“寶”。
二，尾盤有“寶”
樓盤進(jìn)入到銷售后期，開發(fā)商基本已收回投資，為加快尾盤消化，將人力物力投入到新的項目，會推出一些打折讓利的措施促動消費(fèi)者購房，此時購房會有不錯的收獲。且尾盤一般為現(xiàn)房，即買即住，無形中也省了一筆“銀子”。
三，新開發(fā)區(qū)域的樓盤有“寶”
客戶對此類區(qū)域認(rèn)知度和認(rèn)可度不高，在觀望氛圍較濃的態(tài)勢下，開發(fā)商為試探市場做熱區(qū)域，會投放一些質(zhì)優(yōu)價廉的高性價比住宅，此時入市購房，往往會有“寶貝”出現(xiàn)。
四，“淘寶”正當(dāng)時
無論是樓市一片紅火的旺市期還是滿目蕭條的低潮期，“淘寶”的難度都很大，前者因樓市高位運(yùn)行無“寶”可淘，后者因便宜房較多，再低的價格都稱不上是“寶”，因此，目前可謂“淘寶”正當(dāng)時。如果有迫切買房的剛性需求，只要學(xué)會細(xì)心“淘寶”，就有可能買到高性價比的好房子。
總之，對于首次置業(yè)者，切不可貪大求全，應(yīng)該根據(jù)自己家庭結(jié)構(gòu)和人員組成狀況，選擇適合的房子。比如同為首次置業(yè)的剛需族，一個是本地人，一個是外省入，那么，選擇房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)該有根本區(qū)別。
對于前者，可能更多考慮與父母、親朋好友相同的區(qū)域，更多考慮生活配套，而對于后者，應(yīng)該考慮到父母同住和子女教育問題，對于區(qū)域和戶型要求會更高一些。對于投資購房者，總體看，還不是一個好時機(jī)，但如果資金充足且不太依靠貸款，可擇機(jī)介入地段和品質(zhì)較好的稀缺性項目，特別是新開項目，可能會淘到不錯的產(chǎn)品。
另外，重點(diǎn)關(guān)注新興的商業(yè)中心周邊物業(yè)和配套欠缺的大型住宅區(qū)商用物業(yè)。
