湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月29日訊 2014年樓市，在購房者一片疑惑中，在國家針對房地產(chǎn)行業(yè)的救市政策突然密集出臺中，居然沒有走出一波“絕地反擊”行情，不僅成交量不見反彈，就連房價依然處于下跌趨勢，著實令不少購房者和開發(fā)商深感“意外”。離2014年結(jié)束僅剩下最后72小時，在這歲末之際，房價是漲是跌、樓市行情怎么走，現(xiàn)在該不該買房，所有這些都是身處弱勢的普通購房者最為關心的問題。
限購已經(jīng)取消、限貸已松綁、央行已經(jīng)降息....貫穿過去五年整個房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策已經(jīng)逐漸退出，加上以近兩年罕見的優(yōu)惠幅度，掀起了12月份的購房熱潮，這也意味著我市樓市在“量價齊升”中燥熱收官。“樓市的一把火大約在冬季”，“真正的樓市拐點將出現(xiàn)在歲末年初”……近期，媒體和業(yè)內(nèi)專家普遍認為2015年樓市將真正意義上止跌反彈。
在2015年“報復性反彈”正式打響之際，從樓市特點和各自實際出發(fā)，積極尋找適合自己的買房之“道”，才是正確的應對之策。歲末買房，則應做好“三件事”。
第一，歲末買房小心被忽悠
買房，不管是年初還是歲末，不管是淡季還是旺季，最重要的一點就是小心被忽悠。在2014年歲末之際，為回籠資金，開發(fā)商不得不放價促銷，比如特價房、折扣房、團購房....各種花樣百出的促銷方式層出不窮。
對于購房人來說，分清種類繁多的促銷方式，選擇最為合適的降價樓盤就成了抄底樓市不得不做的準備工作。建議購房者首先選擇五證齊全的在售樓盤；另外可以選擇現(xiàn)房和品牌大型房企項目。
第二，樓盤品質(zhì)是關鍵
買房，第一是地段，第二是地段，第三還是地段�！边@就是著名的“地段理論”。這一理論在房地產(chǎn)發(fā)展的初期階段很有說服力，市中心的房子就是要比周邊的貴，但是隨著湘潭城市建設的發(fā)展，房地產(chǎn)市場日趨多元化，人們的置業(yè)觀念也日漸成熟，地段已經(jīng)遠遠不像以前那么重要了�！暗囟蔚降字刀嗌馘X？過去交通不便，人們強調(diào)地段，可是現(xiàn)在隨著城市改造的進程，有車族越來越多，人的活動半徑越來越大，甚至住郊區(qū)，工作依然很方便。在這種情況下，地段已經(jīng)不是最重要的因素了，人們更關注樓盤的品質(zhì)、科技創(chuàng)新、環(huán)境配套等其他因素”，不少業(yè)內(nèi)人士這樣表示。
因此購房對于地段的要求，不必拘泥某個特定區(qū)域，今后交通改善較大的地區(qū)，可以考慮替代區(qū)域，房價可能相差千元，普通工薪家庭置業(yè)，首先要兼顧往返工作的交通，以及周邊的生活、教育配套，在城區(qū)價格居高不下的情況下，可以退而求次，選擇未來三五年內(nèi)交通等配套有較大改善的近郊或城市副中心。在地段和價格同等情況下，需了解開發(fā)商的信譽以及項目的口碑等，特別是一些大型社區(qū)，先期入住業(yè)主的意見往往更為真實，或者可以通過周邊的二手房中介，側(cè)面了解所購樓盤的價格水平和質(zhì)量水平。
第三，該出手時就出手
樓市如棋局局新。從2014年年底到現(xiàn)在，不少買房人觀望了一年多，一邊不停看房，一邊征求別人意見，在一波一波的抄底呼聲中，備受煎熬，進入2014年年尾，市場成交回暖明顯，甚至有的項目價格大幅上調(diào)�；仡櫼幌陆衲暌詠硐嫣斗康禺a(chǎn)市場走過的軌跡，人們不難發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)的“低迷狀態(tài)”早已被“意外小陽春”取代，各種史上最嚴調(diào)控政策瀕臨被史上最直接“救市”政策所替換。因此，至于到底啥時候買房合適的問題，我們的觀點是：“該出手時就出手”！不可否認，房價在長期的運行過程中會有一定的起伏，人們都希望房價處在“谷底”的時候買進，但問題是左右房價的因素眾多，常人很難判斷出這個“谷底”何時出現(xiàn)。對投資性客戶而言，可以耐心等待，但對以居住為目的的人而言，只要能承受得起，何時買房都是好時機。
總之而言，急著住房的就買，不著急住房的就伺機而動。想賣房的急用錢花就便宜點賣，不差錢就等等看，大可不必為那些“專家”的言論而左右搖擺，吃不好睡不好。
