湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月28日訊 房?jī)r(jià)十年瘋漲，不少人感嘆做啥生意都不如買房子！但是你是否想過(guò)把買房當(dāng)生意來(lái)“做”。
何先生，2008年年就開始投資房地產(chǎn)，在湘潭炒房一族中間也算得上是比較早的。在接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，2008年靠著手上的4萬(wàn)元，如今已經(jīng)坐擁了近300萬(wàn)資產(chǎn)，談起這段炒房經(jīng)歷，何先生滿身激情。據(jù)他表示，2008年當(dāng)時(shí)湘潭多數(shù)樓盤價(jià)格都在2000元/平米，九華當(dāng)時(shí)還無(wú)人問(wèn)津，于是拿著4萬(wàn)元在河西一中心地段買了一套90平米商品房，當(dāng)時(shí)首付只需要2成，貸款可以7折，4萬(wàn)不多不少，經(jīng)歷了2008年金融危機(jī)之后，隨著政府救市，2009年湘潭房?jī)r(jià)暴漲，僅一年的時(shí)間，他所購(gòu)的商品房上漲了600元/平米，看著樓市的反彈，于是把這套商品房以2500元/平米一次性付款拋售，凈賺5萬(wàn)元。靠著手上10萬(wàn)元的現(xiàn)金，2009年年底，何先生在河?xùn)|某高檔樓盤以湘潭在售樓盤中最高價(jià)3200元/平米，按揭購(gòu)買了一套120平米的住宅，首付也是2成。2010年，湘潭房?jī)r(jià)仍在上漲，而他所購(gòu)樓盤價(jià)格相比周邊漲的更快，在2011年上半年該房子已經(jīng)漲到了4000元/平米，這次他又以3900元/平米的價(jià)格出手。10萬(wàn)元，在1年多的時(shí)間漲到了20萬(wàn)。也就是從2011年開始，湘潭房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了，但是近4年的炒房經(jīng)歷，讓他對(duì)房地產(chǎn)有了更深的認(rèn)識(shí)，于是在河?xùn)|某樓盤，購(gòu)買了一套80平米商鋪，當(dāng)時(shí)價(jià)格是6500元/平米，還借了5萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)商鋪地段不算是很好，主要的路沒(méi)有通車，但是何先生堅(jiān)信該地段升值潛力不可限量，也就是2012年，路終于通車了，此沿線商鋪價(jià)格一路暴漲，一直到2014年，商鋪三年時(shí)間漲到3萬(wàn)元/平米，如今何先生靠著租金，每月也有近萬(wàn)元的收入，按目前市場(chǎng)價(jià)格，商鋪?zhàn)钌僦?00萬(wàn)。
這些年，別人在做生意賺錢買房，而我則是把買房當(dāng)成做生意，何先生感嘆道。他與其他投資者的不同之處，就是把投資房地產(chǎn)專門當(dāng)作生意來(lái)經(jīng)營(yíng)，先進(jìn)行前期考察，把市場(chǎng)環(huán)境摸清楚了，再作出決斷。
對(duì)于如何買房，何先生給自己總結(jié)了一套買房的經(jīng)驗(yàn)，買房投資必須具備3個(gè)條件：第一，量力而行；第二是出手要快；第三個(gè)才是增值，3個(gè)必須缺一不可。他還向工薪階層的房產(chǎn)投資者提出了自己的忠告：
第一，首次置業(yè)千萬(wàn)不要超過(guò)承受能力。
由于很多工薪階層的房子首付還要靠父母贊助，再加上很多不確定的因素，購(gòu)房前首付款的籌備與購(gòu)房后貸款的負(fù)擔(dān)，對(duì)家庭現(xiàn)金流量與生活水準(zhǔn)的影響長(zhǎng)達(dá)一二十年，因此不適宜選擇房?jī)r(jià)過(guò)高的房子。更不能陷入低首付款的陷阱，買自己負(fù)擔(dān)不起的房子。
一般來(lái)說(shuō)要考慮目前家庭的凈資產(chǎn)、收入增長(zhǎng)率、收入用于還貸的比率、房貸利率等因素來(lái)概算房屋總價(jià)負(fù)擔(dān)能力�？偟膩�(lái)說(shuō)，一般人以房貸負(fù)擔(dān)計(jì)算房?jī)r(jià)的上限，約為年收入的5倍至8倍，月供款占收入的30-40%左右比較合理，這樣在家庭財(cái)務(wù)安排上才具有一定的自由度。
第二，制定可行的換房計(jì)劃。
很多人往往不是一次置業(yè)，第一次買房都是過(guò)渡性的，在制定換房計(jì)劃時(shí)首先需要計(jì)算換房能力，要計(jì)算新房?jī)r(jià)值、首付、售舊房收入所得及剩余的房屋貸款等因素，還要考慮裝修費(fèi)用、中介費(fèi)用以及換房期間的住房問(wèn)題。同時(shí)，應(yīng)該考慮購(gòu)房的機(jī)會(huì)成本，可以將購(gòu)房錢款用于投資回報(bào)率更高的產(chǎn)品。
購(gòu)房不是理財(cái)?shù)奈ㄒ荒繕?biāo)，若把家庭所有的資金全部用來(lái)支付購(gòu)房或是滿足換房需求，會(huì)耽擱子女教育金或退休金的籌措時(shí)機(jī)，可能會(huì)降低生活水平，建議可在資金準(zhǔn)備充分前暫時(shí)租房。
第三，對(duì)于投資房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，不要根據(jù)自己的喜好買房，而是根據(jù)投資前景來(lái)買。
許多人在買房時(shí)總是購(gòu)買居家型的房產(chǎn)或者過(guò)于豪華的房產(chǎn)，這樣的房子已經(jīng)沒(méi)有多大的價(jià)格上升空間，利潤(rùn)不大。
有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，決定投資以前，必須確定投資策略，以防被套牢。
要通過(guò)中介公司等了解周邊的市場(chǎng)以及成交量實(shí)際情況，要多跑動(dòng)，觀察真實(shí)狀況。
第四，下定金一定要給自己留條后路
買房一定要冷靜，千萬(wàn)不要在售樓人員的‘忽悠’下熱血沸騰，腦子一熱，下了大定金，之后如果發(fā)現(xiàn)有更合適的房子，想反悔卻又因定金數(shù)目太大，不想失去這筆錢而只能心不甘情不愿地選擇不是自己最中意的房屋，弄得自己也窩火。
當(dāng)你去挑房子的時(shí)候，售樓人總會(huì)告訴你，‘先生，現(xiàn)在這套房是最后一套了，你要是看中了，就趕緊下定金，我們給您留著，要不然也許明天就有人買了。’千萬(wàn)不要相信他這一套，那是他和你在玩心理戰(zhàn)術(shù)，作為我們想要買房的人，一定要先考慮好這套住房的綜合因素，然后還要多看多比較，現(xiàn)在的樓盤很多，一定要在價(jià)格允許的基礎(chǔ)上優(yōu)中選優(yōu)，不要看了一套房子之后就立馬決定。購(gòu)房定金都會(huì)在八千元到一萬(wàn)元左右，這樣的數(shù)目我們一旦下訂就很難再做其他選擇，所以我一般會(huì)先交500-1000元的定金，告訴對(duì)方過(guò)兩天就補(bǔ)交尾數(shù)，雖然對(duì)方會(huì)很不情愿，但至少我們之間達(dá)成了一定的共識(shí)，這樣一來(lái)，我也可以去挑選其他的樓盤，又給這套已經(jīng)看中的房子一定的保證。大家可以借鑒一下。”東哥談到自己買房訣竅，滔滔不絕。
第五，多個(gè)朋友多條路
就算現(xiàn)在不買房了，何先生和許多售樓人員還像朋友般交往，逢年過(guò)節(jié)發(fā)個(gè)短信送個(gè)祝福。何先生說(shuō)，這些都是他當(dāng)初在買房選房時(shí)認(rèn)識(shí)的，多個(gè)朋友多條路，在這個(gè)信息時(shí)代，他們可以提供給我一些關(guān)于房地產(chǎn)的及時(shí)信息�！爱吘逛N售人員是永遠(yuǎn)處在第一線上的，他們能給我們透露一點(diǎn)信息，就等于‘送錢入我袋’了�！�
