湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月27日訊 樓市自2014年進(jìn)入下降通道以來，持續(xù)蕭條了近一年時(shí)間。在國家出臺(tái)一系列鼓勵(lì)性政策后，壓抑了許久的剛性需求釋放出來，年底收官之際帶來了一波“小陽春”行情。但成交量的反彈并未帶動(dòng)房價(jià)的上漲。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局和國家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)，2014年11月份新建住宅方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，持平的城市有3個(gè)。這是自5月房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降之后，70個(gè)大中城市房價(jià)連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降。 從同比數(shù)據(jù)看，新房價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)為68，比10月份增加了1個(gè)。連同之前的9、10月份,房價(jià)已出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象。換句話來講,多數(shù)城市的房價(jià)已經(jīng)低于一年前并繼續(xù)下行。
11月湘潭房價(jià)為3904元/平米，環(huán)比下跌1.11%，自10月開始二連跌，同時(shí)也是2014年環(huán)比下跌的月份也增加至9個(gè)，之前2、3、4、5、6、7、8、10月份房價(jià)均處下跌。同比2013年而言，當(dāng)前房價(jià)僅比2013年3月份高出4元，為近20個(gè)月最低值，同比下跌3.5%，連續(xù)4個(gè)月同比下跌。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者調(diào)查了解，從2005年到2014年，湘潭房價(jià)分別是每平方米1112元/平米（2005），1557元/平米（2006）、1772元/㎡（2007）、2151元/㎡（2008）、2451.81元/㎡（2009）、3084元/平米（2010）、2011年12月房價(jià)3617元/平米、2012年12月3711元/平米，2013年12月4185元/平米、2014年11月房價(jià)3094元/平米。可以看出，在過去十年中，湘潭房價(jià)2014年首次下跌，同時(shí)也創(chuàng)下了近十年的最大跌幅。
漲了十年湘潭房價(jià)終于降了，買房時(shí)機(jī)到了嗎？對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，縱觀過去十年，你不可否認(rèn)每一年都是買房最佳時(shí)機(jī)。2013年到2014年的房地產(chǎn)市場，從暴熱到驟冷，從成交低迷、開發(fā)商降價(jià)、到央行救市、降息……貌似與2008年時(shí)相近的樓市現(xiàn)象，但是不管是市場環(huán)境還是房價(jià)已經(jīng)不可同日而語，可以說房地產(chǎn)市場似乎又走到了一個(gè)分岔路口，房價(jià)漲跌都有可能。
就湘潭樓市而言，盡管湘潭房價(jià)十年首次下跌，但跌幅并不大。如今，已經(jīng)頒布的減息、稅費(fèi)優(yōu)惠、對(duì)開發(fā)企業(yè)融資等方面的政策支持都有利于房價(jià)的穩(wěn)定，2015年仍可能會(huì)有利于房價(jià)穩(wěn)定的政策出臺(tái)，而不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場的影響有限，促進(jìn)房價(jià)穩(wěn)定因素將會(huì)大于房價(jià)下行因素，預(yù)計(jì)2015年房價(jià)將會(huì)止跌企穩(wěn)。
對(duì)于買房時(shí)機(jī)是否到了，購房專家表示，打鐵還得自身硬，買房還得靠自己。無論是降息還是取消限購、限貸或者契稅優(yōu)惠，都是建立在經(jīng)濟(jì)能力的基礎(chǔ)上。沒有資金，談買房猶如癡人說夢。比如降息，以湘潭為例，以4000元/平米計(jì)算，一套100平米房子總價(jià)40萬，首付12萬、貸款28萬，降息前每月還款2095元，降息之后每月還款2030元，每月減少65元。顯然，與總房款40萬相比，每月不足100元的節(jié)省顯得微不足道。
因此，買房時(shí)機(jī)到了嗎，這是一個(gè)偽命題，只要你有需求，有能力，任何時(shí)候時(shí)候都是買房的時(shí)機(jī)。
