湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月26日訊 近日，各界人士關(guān)于90后買房還是租房的問題引發(fā)了一場(chǎng)激烈的討論，12月25日，中國(guó)社科院在京發(fā)布《社會(huì)藍(lán)皮書：2015年中國(guó)社會(huì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》。根據(jù)該藍(lán)皮書調(diào)查，90后大學(xué)畢業(yè)生寧可拿首付款做其他事，而不愿做房奴，更看重個(gè)人價(jià)值的90后大學(xué)畢業(yè)生可能成為“不買房一代”。
業(yè)內(nèi)對(duì)于此項(xiàng)調(diào)查給出了不一致的意見，部分觀點(diǎn)認(rèn)為，90后選擇租房而不是買房，不僅彰顯個(gè)性，也彰顯理性，即使離譜的房?jī)r(jià)得以回到合理價(jià)位，對(duì)于許多年輕人來說，買不起房將是很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)不能改變的事實(shí)。而另外一部分觀點(diǎn)則認(rèn)為90后應(yīng)該盡早買房，租房是惰性的表現(xiàn)，現(xiàn)在不買房，將來更買不起房。
其實(shí)不論是租房還是買房，其最終目的是為了解決居住問題，為了改善生活品質(zhì)，從而為自己帶來高質(zhì)量的生活，而不是讓房子成為自己的負(fù)擔(dān)。如果沒有特殊的情況，應(yīng)該按自己的能力選擇置業(yè)的方式，循序漸進(jìn)。沒有能力買房就先租房；沒有能力買大房子就先選擇小戶型，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn)固后再做升級(jí)打算。
實(shí)際情況中買房與租房的區(qū)別
以湘潭一套位于市區(qū)內(nèi)，面積為90平方米、總價(jià)36萬元的房產(chǎn)為例比較買房和租房之間的區(qū)別，買房需要的是有一筆足額的首付款和持續(xù)的供款能力。以首付30%的比例來計(jì)算，買房時(shí)至少要支付10萬元左右的首付，加上稅務(wù)的支出以及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)用大概要花費(fèi)12萬元。另外按照最新的貸款利率6.15%來計(jì)算，每月需要還貸1827元，30年下來貸款本息合計(jì)44萬元左右，其中利息總額達(dá)到了18.7萬元。
而如果同樣這筆錢，我們不買房，選擇租房的話，情況又是如何呢？按照市場(chǎng)上的租售比情況來計(jì)算，每個(gè)月這套房產(chǎn)的租金大概為1500元/月。這樣，原本用于交首付和契稅的那筆資金12萬元，就可以用來投資。每個(gè)月中原本用于還貸的1827元，僅僅多出來327元。雖說可以將前期的首付款用以投資，但是風(fēng)險(xiǎn)問題難以估量，因此可以說在湘潭買房租房的區(qū)別其實(shí)并不大。
經(jīng)濟(jì)能力充�？煽紤]買房
如果自身經(jīng)濟(jì)情況比較充裕，那么選擇買房是毫無疑問的，不過目前也有很多作為獨(dú)生子女的90后由于父母經(jīng)濟(jì)能力比較好，會(huì)選擇依靠父母購(gòu)置新房。但是對(duì)于一般90后來說，一般都是初入職場(chǎng)的年輕人，經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，選擇租房尤其是合租比較劃算，如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收。
買房壓力需提前考慮清楚
買房與租房的壓力當(dāng)然是買房更大，不過由于中國(guó)人對(duì)于家的強(qiáng)烈歸屬感，大部分都邁進(jìn)了漫長(zhǎng)的還貸過程，對(duì)于90后來說，如果心理承受能力以及抗壓能力不行，建議不要過早加入買房行列，而如果對(duì)于買房有把握，那么趁早買房也不失為一種強(qiáng)制儲(chǔ)蓄的辦法，隨著房?jī)r(jià)日益高漲，現(xiàn)在買房相比于將來買房肯定是更明智的選擇。
