湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月25日訊 看房買房是一個(gè)細(xì)致活，年底湘潭樓市層出不窮的打折促銷活動(dòng)讓購房者心動(dòng)，購房者雖然選擇多了，但也難免走馬觀花，忽略掉一些重要的細(xì)節(jié)。那么，看房前后有哪些注意事項(xiàng)？接下來，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編為你一一詳解。
1、房源具體價(jià)格要看清
不少“看價(jià)買房”的購房者抱怨想買的房子往往與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，在售樓處根本找不到“均價(jià)房”。對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，購房者在廣告單上看到的樓盤“均價(jià)”，是指這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，即所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格。一般在開盤前，樓盤開發(fā)商通常會(huì)根據(jù)成本和市場(chǎng)狀況制定銷售價(jià)格，這就是項(xiàng)目的均價(jià)。然后結(jié)合每棟樓的位置、朝向、景觀確定價(jià)差系數(shù)，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，有瑕疵的房屋比這個(gè)價(jià)格要低。一般在樓盤開盤初期房源價(jià)格選擇較多的情況下，價(jià)格較低的房源也會(huì)被優(yōu)先選走，留下大量價(jià)格高于均價(jià)的房源。
2、房屋面積及交房時(shí)間要注意
有些購房者買房時(shí)，對(duì)房屋面積的計(jì)算一知半解，也不是很關(guān)心，殊不知，這直接關(guān)系著購房成本。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，買房時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)要求銷售人員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含）。目前，湘潭市場(chǎng)上銷售的房源面積一般是指建筑面積。
同時(shí)，還有一個(gè)關(guān)注要點(diǎn)就是交房時(shí)間，對(duì)于首次買房者，交房時(shí)間就更重要了，它可以讓你快速結(jié)束租房生活，然而樓市環(huán)境復(fù)雜，工程進(jìn)度遇阻、延期交房的案例不少，所以買房的時(shí)候一定要明確是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶是否能夠正常使用，小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用……這些都要了解清楚，而且還要在購房合同中標(biāo)注清楚。
3、停車位也需考慮
在私家車越來越多的城市里，各個(gè)公共場(chǎng)所、小區(qū)“搶車位”每天都在上演，停車位日漸稀缺，很多人買房時(shí)會(huì)將車位列入考慮。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，置業(yè)者在購房時(shí)需要了解包括小區(qū)車位配比，一般來說，車位配比1:1以上才能充分解決停車難的問題。此外，了解車位為地上還是地下，一般地上車庫價(jià)格便宜，而地下車庫是產(chǎn)權(quán)車位，固定位置，一勞永逸，價(jià)格是貴些，但是保值；車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等。
此外還要提醒購房者的是，銷售人員的口頭承諾沒有法律效應(yīng)，為了防止開發(fā)商反悔，購房時(shí)開發(fā)商的一些承諾一定要落實(shí)在購房合同中，以備產(chǎn)生糾紛時(shí)，購房者才能用法律武器保障自己的權(quán)益。
