湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月24日訊 二手房以其獨(dú)特的優(yōu)勢，如交通便利、傍依名校、生活環(huán)境佳、價格低等等，成為剛需購房者的不二之選。但是，隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫，目前二手房主在辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房價變化后反悔，引發(fā)的糾紛逐漸增多。法律界人士在分析這一現(xiàn)象時，對現(xiàn)階段買房人提出六大規(guī)避風(fēng)險的對策。
記者了解到，二手房主反悔借口主要有以下幾種:其一是以所售房屋是夫妻共同財產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一 方同意，以此理由要求解除賣房合同收回房屋；其二是以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無效；再有以中介公司沒有及時轉(zhuǎn)交買房人的定金為由，要求認(rèn)定合同無效。
針對目前出現(xiàn)的二手房市場糾紛增多現(xiàn)狀，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提示購房者從六個方面保護(hù)自己，規(guī)避風(fēng)險：
第一，購房人在與二手房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。
第二，買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好考慮一下專業(yè)人士提供的法律意見后，再慎重簽訂合同。
第三，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
第四，建議二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方談定內(nèi)容，以書面形式約定好。
第五，為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定。
第六，國家法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。
