湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月24日訊 2014年樓市可謂跌跌撞撞，轉(zhuǎn)眼2015已經(jīng)近在眼前，大部分購房者當(dāng)下最為關(guān)心的則是未來房價問題，對于2015年房價走向也出現(xiàn)了看漲以及看跌的兩面派情況，看漲派認(rèn)為，隨著今年各項樓市利好政策的影響，年底樓市逐步回暖，到2015年房價會呈現(xiàn)溫和上漲的趨勢；而看跌派則認(rèn)為樓市泡沫已經(jīng)破裂，未來房價會全面下跌。
但是綜合今年下半年的樓市情況分析，由于政府先后出臺放松限購政策、限貸政策、住房公積金新政、9.30房貸新政以及央行降息等等以刺激樓市。對此，進入年底湘潭各大房企“趁熱打鐵”，繼續(xù)加大優(yōu)惠力度，低首付、一口價房源、打折促銷、總價立減等多種招數(shù)輪番上陣，也取得了一定的成效。
截至12月23日，12月份新建商品房成交量為1075套，環(huán)比增長58.8%，17日174套以及23日109套的成交量讓各方欣喜不已，樓市回暖跡象終于明朗，但是基于目前湘潭樓市仍有將近四成的預(yù)售庫存未釋放，因此2015年開發(fā)商是繼續(xù)“以價換量”去庫存還是醞釀漲價未成定局。
而對于剛需來說，不論未來房價是漲還是跌，買房最重要的還是需求，有需求就可以考慮出手，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編建議剛需購房者們要緊抓2014年尾鉅惠時機抄底樓市，不論未來房價是跌是漲，有房在手才是硬道理！
1、估算經(jīng)濟能力
對于大部分剛需來說，購房最重要的還是經(jīng)濟因素，買房前先估算一下自己的經(jīng)濟能力，根據(jù)自己的存款考慮所能支付的首付款，可以適當(dāng)?shù)南蚋改附柚�，另外根�?jù)每月的收入情況以及家庭各項支出情況確定所購買的房子的總價，選擇合適價位的樓盤。
2、選擇地段交通
購房首先以區(qū)域作為主要依據(jù)，區(qū)域發(fā)展較好的地段樓盤升值空間自然高，交通出行也自然方便，但往往價格方面對于剛需來說難以承擔(dān)，可以適當(dāng)考慮郊區(qū)附近等區(qū)域的房源，價格相對來說較低，交通也還算便利；或者可以選擇距離工作單位較近的二手房源。
3、配套環(huán)境多考慮
對于剛需來說，配套方面能夠滿足日常的衣食住行是最基本的，保證樓盤周邊有大型的超市、菜市場、銀行、醫(yī)院等，另外還需要保證小區(qū)內(nèi)的環(huán)境適宜居住，沒有噪音垃圾等污染情況，可以實地走訪多個樓盤進行比較，篩選最為合適的。
4、以中小戶型為主
合適剛需的戶型主要為中小戶型，而目前湘潭樓市主推的也是中小戶型。在經(jīng)濟情況允許的情況下可以適當(dāng)?shù)馁徶脙删邮一蛘呷邮业姆吭矗绻?jīng)濟能力有限，那么盡量以小戶型為主要考慮對象，待經(jīng)濟條件改善后，再進行換置。
5、選好貸款方式避免當(dāng)房奴
家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，購房者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。
6、未來變動要考慮
對于未來需要考慮的是是否會出現(xiàn)工作變遷以及是否會有生育計劃等一系列的問題，如若將來工作變動，那么可以購置二手房，或者選擇交通出行比較便利的地段；如果考慮教育因素，那么盡可能的在幼兒園、小學(xué)附近買房，另外如果購置的是期房，那么交房時間也是要準(zhǔn)確估算好的。
