湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月23日訊 每年年底，湘潭都會(huì)迎來一波返鄉(xiāng)置業(yè)潮，外漂族成為購房主力軍，將年末樓市攪熱。在大城市打拼的你，是不是也在默默關(guān)注自己的家鄉(xiāng)？現(xiàn)在的湘潭，城市建設(shè)日新月異，滬昆高鐵開通，湘潭逐漸開啟快捷交通時(shí)代，居住舒適度、幸福指數(shù)也與大城市的差距越來越小。特別是今年湘潭的樓市，政策變化大不同，限貸政策放開，首套房貸利率7折可期，降息，公積金省內(nèi)異地互貸，等等。置業(yè)湘潭，你準(zhǔn)備好了嗎？
年末抄底湘潭樓市正當(dāng)時(shí)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家給你5大理由：
理由一、房價(jià)全國墊底，接近開發(fā)成本
近年來，湘潭房價(jià)一直處于全國的底部巋然不動(dòng)，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，2014年11月湘潭市新建住宅平均價(jià)格為3904元/平米，創(chuàng)今年最低水平，僅為北京、上海、深圳等城市的1/9。
從建筑開發(fā)成本來說，現(xiàn)在主流的建筑施工、建安成本在2500-3000元/平方米左右，湘潭房價(jià)整體已經(jīng)接近開發(fā)成本，房價(jià)探底跡象明顯。
理由二、房價(jià)波動(dòng)較小，置業(yè)環(huán)境穩(wěn)定
2014年以來，全國樓市震蕩不安，但湘潭樓市如同震源最外圍的建筑，相對(duì)一線城市動(dòng)輒幾百元、乃至上千元的降幅，房價(jià)波動(dòng)幅度較小。據(jù)百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2014年前11個(gè)月，湘潭新建商品住宅均價(jià)累計(jì)下跌228元/平米，跌幅6.5%，仍屬于正常浮動(dòng)范圍。目前，自住剛性需求和改善型需求仍然是樓市的購買主力，投資炒房客少，市場(chǎng)發(fā)生崩盤概率極低。
理由三、購房政策大不同
2014年樓市政策持續(xù)保持寬松狀態(tài)，尤其是下半年以來，從“湘五條”、“潭八條”到“9.30房貸新政”、公積金新政、降息，樓市“救市”大招頻出，湘潭各大銀行重開水龍頭，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬，首套房貸利率基本回歸基準(zhǔn)利率水平，華融湘江銀行推出7折利率，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，等等。今年回湘潭置業(yè)的購房者門檻更低、成本更少，可謂是賺到了！
理由四、樓市優(yōu)惠“窗口期”
2014年前11個(gè)月湘潭樓市住宅新增90萬方庫存面積，注定當(dāng)前湘潭樓市仍然處于去庫存階段。年底開發(fā)商的資金缺口大，為了盡快甩貨、回籠資金，必然會(huì)采取以價(jià)換量，推出更大力度的優(yōu)惠讓利。對(duì)于有需求的買房者來說，年底是淘低價(jià)房的好時(shí)機(jī)，無論是新房還是二手房，如果用心尋找，都可能找到性價(jià)比很高的房子，購房者不妨抓住這個(gè)“窗口期”，實(shí)現(xiàn)個(gè)人置業(yè)計(jì)劃。
理由五、滬昆高鐵助力房價(jià)升值
2014年12月16日，滬昆高鐵長懷段開通，意味著湘潭正式進(jìn)入“高鐵時(shí)代”，湘潭城市建設(shè)將迎來前所未有的提速和大變化。高鐵不僅把湘潭與大城市的時(shí)空距離縮短，也會(huì)助力樓市的發(fā)展和升值，尤其是沿線物業(yè)的價(jià)值會(huì)因?yàn)楦哞F的支撐而變得更為堅(jiān)挺，及時(shí)置業(yè)可坐享升值。
