近期，在湘潭房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購QQ群中最熱門的話題就是央行公布加息的消息。銀行存、貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，住房公積金存、貸款利率也上調(diào)。一邊是“樓市調(diào)控進(jìn)入非常時期”的言論，一邊是湘潭房價持續(xù)升溫市場，“咱買房還是不買？”一些消費(fèi)者不知何去何從。
成本上升 購房者動搖
早前就有貸款利率從7.5折提高到8.5折，近日一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%。銀行貸款優(yōu)惠屢遭“縮水”，“房奴”精打細(xì)算后感到每月肩上的還貸擔(dān)子更重了。
一位首次購房者，計(jì)劃貸款20萬，按貸款年限20年等額本息還款，加息前，他的每月還款金額為1325.33元，加息后，每月還款金額為1344.23元，每月增加近20元。
與此同時，向來標(biāo)榜“更加劃算”的住房公積貸款利率也“水漲船高”。5年期以上的貸款利率由3.87%上調(diào)至4.05%，上調(diào)了0.18個百分點(diǎn)；5年期以下（含五年）的貸款利率從3.33%調(diào)整為3.50%，上調(diào)了0.17個百分點(diǎn)。
以一筆40萬、30年期的貸款計(jì)算，加息前后，借款人每月還款額將增加41.41元，30年本息合計(jì)，貸款人將要多還款14907.6元。
“貸款越多，時間越長，成本增加得越多�。 毕胂朊總�月要多掏好些“銀子”來供房，年輕房奴小王有些心疼。
湘潭房價降價可能不大 當(dāng)買則買
“樓市調(diào)控正在從平常手段進(jìn)入非常手段，貨幣工具是最嚴(yán)厲的調(diào)控工具�！卑殡S著加息消息頻出，分析人士公開言論，購房者對房價下降的預(yù)期再次強(qiáng)烈起來。
“此次加息的幅度只有0.25個百分點(diǎn)，對房地產(chǎn)市場的影響不會太大，接下來房價可能還會漲。”本地銀行有理財師這么說。
湘潭某投資發(fā)展有限公司營銷策劃主管劉先生對市場依然很有信心。他認(rèn)為，小幅加息主要影響投資者信心，對房地產(chǎn)市場影響不會太大。湘潭城市房價水平在全國屬于中低水平，房貸款一般在20萬——30萬之間，一個月也就增加了約20塊錢�！绷硗�，從購房的群體來看，湘潭的剛性需求較大，加息后，“成交量可能會稍微減少，但房價肯定不會降低”。
“買房結(jié)婚、到湘潭安家或者換大房子住等，對于這類剛性需求的購房者，能買就早買�！睒I(yè)內(nèi)人士建議，作為三線城市的湘潭來說 “市場總體預(yù)期是樂觀向好的”。對于投資甚至投機(jī)的購房者，尤其是指望著“以租養(yǎng)供”的購房者，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為按目前來看應(yīng)注意風(fēng)險，考慮資金實(shí)力。
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