湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月19日訊 雖然央行祭出9.30房貸新政后，又爆出大招“降息”，但出人意料的是11月份全國房價(jià)仍在下跌。12月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份70城房價(jià)11月無一上漲，與上月相比，70個大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個，持平的城市有3個，比10月份增加了2個；雖然，房價(jià)環(huán)比下降的城市有所減少，但同比下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加：7月份為3個，8月份為19個，9月份為58個，10月份則為67個，11月份則為68個，也就是說，全國多數(shù)城市房價(jià)已經(jīng)連續(xù)三個月同比下跌，跌回一年前。
中國指數(shù)研究院本月初發(fā)布的“百城指數(shù)”顯示，11月份湘潭住宅均價(jià)依然呈現(xiàn)大幅下挫的走勢，新建住宅樣本均價(jià)3904元/平米，環(huán)比下跌1.11%，較2013年12月水平281元/平方米左右，同比2013年4044元/平米下跌140元/平米，跌幅3.5%，創(chuàng)下年內(nèi)新低。這個價(jià)格已經(jīng)回到了去年3-4月間的價(jià)格水平。
那么現(xiàn)在問題來了，如果給你40萬，是現(xiàn)在買房投資劃算還是存余額寶劃算。
40萬存余額寶跟買房的比較
一、收益分析
40萬放余額寶，按當(dāng)前萬份收益1.1658計(jì)算，每天可以凈賺46.6元，一年365天的利息約為17000元。但是要說明的是，余額寶是按日收益計(jì)算，放一天之后，本金就不只是40萬了，而且是按日計(jì)算復(fù)利（這是錢做為商品的使用價(jià)值的表現(xiàn)數(shù)量）。因此，40萬放余額寶，利息肯定高于17000元。
而100平米，40萬買房子，如果是按揭，首付12萬，貸款28萬，20年期計(jì)算，每月要支出利息833元，一年累計(jì)支付利息1萬元。如果是一次性付款，當(dāng)然不會產(chǎn)生利息。
簡單算下，40萬放余額寶一年最少純利潤17000元，而如果買房，每平米虧損140元，也就是虧損14000元，加上10000元利息，總共虧損24000元。一加一減，相當(dāng)于賺了41000元。當(dāng)然，如果你是土豪，可以一次性付款，也會在乎一年31000元了。
二、余額寶和房子分別在一年，三年，五年，十年后的分析
余額寶在一年，三年，五年，十年后，本金是每天按復(fù)利進(jìn)行計(jì)算的，也就是說，本金是按天的不同，絕對的隨之增加的。
房子在買入的時候，價(jià)格就是一個成交價(jià)格，就是一個常量。如果是用貸款買入，則貸款的利率是變化的，也就是說，房子在貸款的情況下，總成本是一個變量。房子在買入的時候，成為了二手房，反正不是新房，使用時間越久，或是出租時間越久，它的本身的使用價(jià)值理論上是降低的。
房子的市場價(jià)格在多頭的情況下，二手房的市場價(jià)格也應(yīng)該是多頭的。也就是說，使用或是出租獲取收益的同時，市場價(jià)格同時也在上漲。但這種上漲其實(shí)是受政策和市場等多方面的影響，在一年，三年，五年，十年內(nèi)，是不是永遠(yuǎn)上漲，那就不一定的了。因?yàn)槭袌龊蜕鐣肋h(yuǎn)是在變化的。即使中國的房價(jià)永遠(yuǎn)上漲，但這只是賬面的錢，只有賣出去，才會是你自己的錢。即使好不容易賣出去了，扣除各種稅，到底收益多大，賣房人才最清楚。如果上漲而沒有賣出去，只是自娛罷了。房租會不會因?yàn)榉績r(jià)的上漲而上漲，這就難說了。反正房租金太高，租房人可以選擇不續(xù)租。
三、便利性
余額寶的一個優(yōu)點(diǎn)是隨時可以拿出本金和利息，用于生活和生意上的緊急救急。
而房子要換成現(xiàn)金，不僅有各種稅收，而且如果換成現(xiàn)金，一般也要等幾個月，等人接盤吧。如果急出，買家不讓賣家大出血才怪呢。這就取決于該房子的地段和供求關(guān)系了。
再說出租房子，總是有空檔期吧，1-2個月還算是正常的吧。
結(jié)語，有開發(fā)商說，房價(jià)長期看漲，有專家說，2015年房價(jià)將暴漲，現(xiàn)在不買房，在等10年，但不管后市如何，2014年買房真不如存余額寶。
