湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月19日訊 近日，一份2014年全國(guó)各省市平均工資單出爐，看到湘潭的數(shù)據(jù)，小編整個(gè)人心情都不好了。數(shù)據(jù)顯示，湘潭平均工資為3440元/月，排名竟然在湖南省倒數(shù)第一！工資這么低，在湘潭怎么買(mǎi)房？小編算了下，如果按照目前湘潭房?jī)r(jià)均價(jià)4000元/平米，面積90平米的剛需房計(jì)算，總價(jià)需36萬(wàn)，加上契稅、利息款將近60萬(wàn)，首付12萬(wàn)左右，按目前湘潭平均工資計(jì)算，需要至少不吃不喝14年才能買(mǎi)上房。
更何況，數(shù)據(jù)顯示，湘潭工資2000-3000元的低薪族所占比例達(dá)到61.70%，也難怪，抱怨難買(mǎi)房的工薪族大有所在，“房子啊，我和你什么仇什么怨，連一個(gè)安身之處都不給我！”很多工薪族不禁感嘆。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編認(rèn)為，買(mǎi)不買(mǎi)得起房不完全由工資數(shù)據(jù)決定，就算是在高薪的一線大城市，房?jī)r(jià)動(dòng)輒2、3萬(wàn)，即使購(gòu)房者月薪過(guò)萬(wàn)，買(mǎi)套普通的兩房，付首付也需7、8年，更何況是全款了。囊中羞澀的低薪族購(gòu)房者，只要學(xué)會(huì)努力在買(mǎi)房過(guò)程中省錢(qián)，同時(shí)適當(dāng)理財(cái)和修煉自身，同樣能體面地買(mǎi)上房子結(jié)婚。
一、設(shè)定購(gòu)房目標(biāo)，積累購(gòu)房資金
買(mǎi)房，不打無(wú)準(zhǔn)備之仗，當(dāng)你產(chǎn)生買(mǎi)房念頭時(shí)，首先就要設(shè)定一個(gè)明確的購(gòu)房目標(biāo)，比如3年或5年內(nèi)積累首付或全部購(gòu)房款。為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，購(gòu)房者必須合理分配資金的使用，盡可能地開(kāi)源節(jié)流。比如，1.增強(qiáng)儲(chǔ)蓄意識(shí)，定期存入一筆固定資金到銀行，適當(dāng)投資增加收益，優(yōu)選低門(mén)檻的投資理財(cái)方式，如基金定投或其他固定收益類(lèi)理財(cái)。2.理性消費(fèi)，相信點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。3.明確自己的職業(yè)規(guī)劃，不斷地提升個(gè)人能力，爭(zhēng)取在工作崗位上晉升加薪，增加收入。
二、用足公積金貸款
11月21日，央行宣布降息，個(gè)人公積金貸款利率5年以上也從4.5%下調(diào)至4.25%。若是單位繳納個(gè)人住房公積金的上班族，就要盡量用足公積金貸款，能夠減少商貸的更高利息支出，若是夫妻倆都有公積金的話(huà)，那么房貸壓力就會(huì)很小了，基本上公積金能夠支付大部分的房貸了。
三、選擇有贈(zèng)送面積的樓盤(pán)
目前市面上不少樓盤(pán)會(huì)以“高贈(zèng)送”為賣(mài)點(diǎn)吸引購(gòu)房者，比如常見(jiàn)的有贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、飄窗、空中花園等，贈(zèng)送面積不僅讓購(gòu)房者使用面積增加，公攤費(fèi)用降低，而且購(gòu)房者可以將贈(zèng)送的空間進(jìn)行改造，比如空中花園隔成書(shū)房或小臥室。要注意的是，多問(wèn)清楚這些面積的由來(lái)，是否寫(xiě)入合同等信息。
四、選擇物業(yè)費(fèi)低的樓盤(pán)
對(duì)于供房族來(lái)說(shuō)，每月月供就已經(jīng)把他們壓得喘不過(guò)氣，還有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等額外支出令居住成本增加。盡量購(gòu)買(mǎi)物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。
五、淘特價(jià)房
剛需買(mǎi)房圖的就是實(shí)惠，臨近年底，湘潭不少樓盤(pán)推出了特價(jià)房，雖然數(shù)量不多，但價(jià)格低于樓盤(pán)均價(jià)不少，購(gòu)房者們不妨趁此行情仔細(xì)淘一淘，如果遇上合適的戶(hù)型，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子，就是賺到了。
六、看規(guī)劃買(mǎi)預(yù)期，尋找潛力盤(pán)
買(mǎi)房時(shí)不僅僅考慮房子本身，項(xiàng)目周邊配套、區(qū)域發(fā)展前景等也是值得關(guān)注的，被熱炒的市中心配套完善，但房?jī)r(jià)對(duì)低薪族來(lái)說(shuō)必定高不可攀，因此尋找潛力區(qū)域的潛力樓盤(pán)是明智之選。如何尋找潛力樓盤(pán)？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，平時(shí)多關(guān)注國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策及當(dāng)?shù)卣氖姓?guī)劃動(dòng)作，比如某條交通線路的開(kāi)通，某個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的興建，某個(gè)政府辦公樓的遷址等等，都有可能拉動(dòng)該區(qū)域的人氣，帶動(dòng)其配套的完善，及時(shí)置業(yè)，既可享受實(shí)惠價(jià)格，又能讓資產(chǎn)保值，日后轉(zhuǎn)手方便。
