湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月18日訊 12個(gè)月前，為了迎接馬年，“馬上體”躥紅網(wǎng)絡(luò)，其中“房?jī)r(jià)馬上下跌”、“馬上有房”成為了眾多購(gòu)房者的愿景。但是，或許連購(gòu)房者自己都沒(méi)有預(yù)料到，瘋狂上漲的房?jī)r(jià)，居然在2014年真的“馬上下跌”，而且一跌跌回一年前。12月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)11月70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.7%,為連續(xù)第三個(gè)月同比下跌且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
房?jī)r(jià)跌了，央行降息了，現(xiàn)在是不是最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)呢？今年下半年開(kāi)始，樓市開(kāi)啟了降價(jià)大潮，房?jī)r(jià)的下降，讓很多房奴看到了希望，然而，樓市低迷了，房?jī)r(jià)下跌了，購(gòu)房者卻猶豫了。房?jī)r(jià)高的時(shí)候，購(gòu)房者心里還比較坦然，手里的積蓄在瘋漲的房?jī)r(jià)面前無(wú)能為力。現(xiàn)在，購(gòu)房者面對(duì)每況愈下的房?jī)r(jià)，心里反倒還犯起了嘀咕，買(mǎi)或者不買(mǎi)，還真是一個(gè)讓購(gòu)房者頭痛的問(wèn)題。
關(guān)于房?jī)r(jià)，地產(chǎn)名嘴任志強(qiáng)日前又進(jìn)行了一次大膽預(yù)測(cè)，“房地產(chǎn)底部運(yùn)行要到明年9月份左右，或者明年年底”。這是否意味著，在此之前，房?jī)r(jià)仍會(huì)“跌跌不休”。
對(duì)于買(mǎi)房，業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)是肯定降下來(lái)了，但是現(xiàn)在并不是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。一方面，央行降息并未刺激跌跌不休的樓市反彈；另外一方面，房?jī)r(jià)也許還有下降空間。因此作為購(gòu)房者，應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，應(yīng)見(jiàn)機(jī)行事，一旦反彈應(yīng)該立即出手，切勿盲目觀望。下面是，現(xiàn)在不買(mǎi)房的8大理由：
理由1：救市政策不理想 不該草率買(mǎi)房
盡管從取消限購(gòu)、購(gòu)房補(bǔ)貼到央行松綁限貸、降息出臺(tái)力度逼近2008年的救市政策，但是不管是成交量還是房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)反彈跡象，反而跌跌不休。因此，樓市未反彈之前，不知道今后的變數(shù)，建議購(gòu)房者不要輕舉妄動(dòng)，不應(yīng)該草率買(mǎi)房。
理由2：房?jī)r(jià)下降 現(xiàn)在買(mǎi)房吃虧
房?jī)r(jià)跌回一年前意味著，過(guò)去一年買(mǎi)房的都虧了。因此，樓市在尚未調(diào)整到位之時(shí)，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，所以奉勸中國(guó)普通民眾不要急于抄底購(gòu)房。
理由3：房?jī)r(jià)下跌，可能形成負(fù)資產(chǎn)
中國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)十多年上漲，樓市泡沫早已經(jīng)快到破滅的時(shí)候了。如今北京、上一套400-500萬(wàn)的房產(chǎn)比比皆是，而民眾的收入一年也只有5-6萬(wàn)元左右，也就是說(shuō)當(dāng)?shù)孛癖娨怀圆缓?00年才能購(gòu)房。如果你現(xiàn)在還期望通過(guò)買(mǎi)房來(lái)投資，那么你就必須接受可能形成負(fù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
理由4：物業(yè)稅尚未正式出臺(tái)
第一套房征不征稅，二、三套房怎樣界定都是一個(gè)問(wèn)題。因?yàn)樗苯雨P(guān)系到購(gòu)房者的買(mǎi)房支出。
理由5：降息通道才剛剛打開(kāi)
11月21日央行時(shí)隔兩年首次降息，這次降息意義重大,接下來(lái)中國(guó)將進(jìn)入降息通道。正如任志強(qiáng)而言，要真有本事不刺激就別降息，你試試看，你有什么本事，憋不住了吧，趕緊上廁所，該尿的時(shí)候就尿，接下來(lái)可能還會(huì)有多次的降息和降準(zhǔn)。
理由6：庫(kù)存居高不下，買(mǎi)房可能成為空置房
國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止至2014年11月末，商品房待售面積59795萬(wàn)平方米，比10月末增加1556萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1046萬(wàn)平方米，比435萬(wàn)平米。有專(zhuān)家認(rèn)為，盡管中國(guó)的房地產(chǎn)還沒(méi)有走到崩盤(pán)的境地，但確實(shí)已經(jīng)走到了一個(gè)亟需變革與調(diào)整的十字路口。
理由7：市場(chǎng)信息不透明，買(mǎi)房易蒙
現(xiàn)在買(mǎi)房的最大風(fēng)險(xiǎn)就是擔(dān)心開(kāi)發(fā)商“跑路”，造成這一原因的就是市場(chǎng)不透明。由于市場(chǎng)信息不透明，消費(fèi)者在買(mǎi)房過(guò)程中始終處于被動(dòng)地位。開(kāi)發(fā)商說(shuō)，現(xiàn)在資金鏈充足，但是說(shuō)不定明天就玩“失蹤”；另外就是，買(mǎi)房前是“上帝”，交錢(qián)后是“孫子”，買(mǎi)房容易退錢(qián)難。
理由8：房?jī)r(jià)太高，房租太低
很多購(gòu)房人的主要購(gòu)房目的是“以房養(yǎng)房”，但是近年來(lái)房?jī)r(jià)的上漲導(dǎo)致投資人群劇增，樓市嚴(yán)重供過(guò)于求。其后果就是，房子不但沒(méi)有人接手，反而成為燙手的山芋，賣(mài)不出，也租不起價(jià)。
當(dāng)然，不管有多少個(gè)理由不買(mǎi)房，只要你有需求，又有能力，隨時(shí)都是買(mǎi)房的時(shí)機(jī)。
