湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月18日訊 房子一直是人們戀愛、離婚時(shí)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，熱戀時(shí)不分你我，離婚時(shí)很多人因?yàn)榉慨a(chǎn)歸屬問題鬧得面紅耳赤，甚者還打官司，最終不歡而散。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，準(zhǔn)備買房的年輕人切莫大意，婚前買房還需注意到一些必要的法律問題，如戀愛期間合伙買房、婚前買房、父母為子女買房等情形下房產(chǎn)的歸屬問題。
近日，不少準(zhǔn)備買房的年輕人求助湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)，咨詢婚前買房的權(quán)屬問題，包括婚前買房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，婚前簽約購(gòu)房但房產(chǎn)證沒有辦下來，算不算個(gè)人財(cái)產(chǎn)等系列問題。對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者邀請(qǐng)律師就案例進(jìn)行一一回復(fù)。
案例一 婚前個(gè)人全款買房，婚后才領(lǐng)房產(chǎn)證，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
在某事業(yè)單位上班的佟先生于結(jié)婚前簽約買的房，房屋為全款購(gòu)買且房款全部由佟先生個(gè)人支付，結(jié)婚3個(gè)月后才領(lǐng)到房產(chǎn)證。
律師表示，此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此事件中，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購(gòu)房行為的延續(xù)，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購(gòu)買，所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
另外，婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若離婚以平分為原則。
案例二 婚前個(gè)人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
2008年初，小劉拿出自己的全部積蓄，加上父母支援，靠按揭貸款購(gòu)買了一套小戶型。2011年底，小劉與男友結(jié)婚并搬進(jìn)新居，開始一起承擔(dān)月供，1年后取得房產(chǎn)證。如今，兩人鬧起離婚，小劉認(rèn)為房屋是屬于她自己的婚前財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在房屋增值，更與男方無關(guān)。
律師表示，婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過按揭購(gòu)買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
對(duì)于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，由房屋所有人給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。本案中，房屋應(yīng)歸小劉所有，但應(yīng)結(jié)合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購(gòu)房款的比例以及對(duì)應(yīng)的房屋增值，并根據(jù)保護(hù)女方權(quán)益的原則，由小劉給予男方相應(yīng)補(bǔ)償。
案例三 婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎?
“我和男友準(zhǔn)備買房結(jié)婚，雙方家里都出了部分首付款項(xiàng)，由于沒有領(lǐng)證，不知道能不能在房產(chǎn)證上面加兩個(gè)人的名字？”準(zhǔn)備置業(yè)的小宋在電話里表現(xiàn)出自己的擔(dān)憂：“新婚姻法中不是有規(guī)定，如果房產(chǎn)證上沒有女方的名字，離婚后房子和女方?jīng)]一毛錢關(guān)系么……”。
律師表示，婚前買房合同上可以寫兩個(gè)人的名字，這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時(shí),共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請(qǐng)。
案例四 雙方父母買房給子女怎么認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬？
物價(jià)上漲工資不漲的年代，年輕人往往沒有辦法獨(dú)立承擔(dān)買房的壓力，在這種情況下，雙方的父母會(huì)幫子女買房，然而婚后一方或雙方父母買房給子女后，房屋產(chǎn)權(quán)怎么認(rèn)定？
律師表示，這種情況可以參見《婚姻法司法解釋三》第七條：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
