湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月18日訊 2014年國內(nèi)房價滯漲，樓市跌聲一片。但是臨近年底，在央行房貸新政和降息連讀兩次大手筆之后，房價止跌反彈趨勢日漸明顯。
根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有67個，比10月份減少了2個；持平的城市有3個，比10月份增加了2個。環(huán)比下降的67個城市中，最大降幅為1.4%，比10月份縮小0.2個百分點；降幅超過1%的城市僅有5個，比10月份減少了14個；降幅比上月收窄的城市有48個，比10月份增加了4個。
對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，隨著10月份以來各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應(yīng)對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響，11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，為年內(nèi)新高，房價環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。但由于去年同期房價基數(shù)較高，11月份房價同比仍然下降。
“房價還沒怎么跌，政府比我們還著急�！鄙习肽暌晃辉谌珖嗟赜许椖康拈_發(fā)商直言。臨近年底，退休的“任志強(qiáng)”12月16日公開回應(yīng)了唱衰房地產(chǎn)的話題，表示，“投資下滑不要僅僅只是看衰，也許從房價角度來看，未來是要漲的�！彼谡搲细嬖V開發(fā)商，希望所有人做好長期的準(zhǔn)備，但他并不認(rèn)為這個長期會很長很長，“首先忍不住的一定是政府�！比沃緩�(qiáng)最后說。
房價下跌，首先忍不住的一定是政府嗎？對此湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，房價下跌忍不住不一定是政府，因為政府不希望房價出現(xiàn)大起大落的情況，房價的大落對老百姓沒有好處。同時他強(qiáng)調(diào)，目前房價大跌的條件并不存在。
但是對于購房者來說，從自住角度看，目前房價不會大跌，現(xiàn)階段買房不吃虧。
首先，從自住的角度看，在國家政策的壓力下，房價走勢未見明顯下調(diào)；同時在當(dāng)前“救市”政策影響下，房價也沒有反彈，兩個方面說明湘潭房地產(chǎn)的市場不存在泡沫。
其次，從投資的角度看，目前出租房的年租金與與房價比的回報率還是高于銀行的利率水平，打個比方，如果購買一套40萬元左右的住宅或公寓，年租金收入應(yīng)該能夠達(dá)到3萬元，租金與房價的比就是7.5％，比銀行存款利率的水平高出很多。
另外，還有一個因素，高鐵來臨。2014年湘潭城市發(fā)生了大變化，其中最重要的就是隨著滬昆高鐵的正式通車，湘潭也步入高鐵時代，如果不及早購房，好的地段就再也沒有了。
