湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月18日訊 2014年樓市處于一個大變革階段，今年以來從中央到地方陸續(xù)有很多政策出臺，限購取消、限貸松綁、央行降息、湘五條、潭八條等等，在政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)市場也同步進(jìn)入一種新常態(tài)。近日，不少房地產(chǎn)大佬都對于房地產(chǎn)未來的發(fā)展發(fā)表了不少言論，有樂觀派表示樓市去庫存的速度在加快，未來樓市會逐步回暖，而房價也有望反彈；亦有悲觀派看衰樓市，表示房地產(chǎn)黃金時代已然結(jié)束。
SOHO中國董事長潘石屹：“房地產(chǎn)的日子確實(shí)是一天不如一天了，肯定是走下坡路”；
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林：“不要再抱有房地產(chǎn)再次高潮的幻想”；
恒大地產(chǎn)集團(tuán)總裁夏海鈞：“今年甚至到明年，很多中小房企會面臨一個更加困難的境地�！�
華遠(yuǎn)集團(tuán)原董事長任志強(qiáng)：“自己并不看衰中國房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在市場庫存仍然巨大，預(yù)計明年房地產(chǎn)投資增速會繼續(xù)下滑，房價會在底部運(yùn)行一個較長的時間，但到明年9月份會出現(xiàn)反彈�！�
且不論未來樓市如何發(fā)展，地產(chǎn)大佬們的言論會否實(shí)現(xiàn)。僅從現(xiàn)階段的樓市情況來看，房企方面，為了爭奪市場，都是真刀真槍拼價格、拼實(shí)惠，花樣百出，這對于購房者來說，無疑是值得下手淘好房的契機(jī)。而在房價方面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)權(quán)威購房專家表示，一直到明年住房價格都將相對平穩(wěn)，由于房企的資金壓力將令企業(yè)對資金回籠有迫切要求，因此企業(yè)選擇以價換量將成為主流策略。新形勢下，購房者大可不必驚慌，只要有需求便可當(dāng)機(jī)立斷早下手。
1、首要關(guān)注地段
樓盤的交通是否方便是保值的重點(diǎn)，很多人買房都是為了提高生活品質(zhì)，誰也不想買個偏僻的地段。但是地段位置好的樓盤往往價格也是難以承受，所以可以適當(dāng)?shù)年P(guān)注城市未來的發(fā)展，比如就目前湘潭來說，伴隨著高鐵的正式通車，九華區(qū)域房源的升值空間無限，購房者們可審時度勢盡早出手。
2、交通出行要考慮
大部分人平均每天要花上1、2個小時在上下班的交通出行上，不僅僅耗費(fèi)時間，也耗費(fèi)錢財，因此選擇樓盤一定要考慮交通所帶來的影響，離工作單位的車程最好控制在15分鐘至30分鐘，出行即有公交車可直達(dá)，
3、關(guān)注配套
除了要關(guān)注樓盤的地段以及交通之外，還要看周圍配套是否完善，包括商業(yè)超市的布局、教育設(shè)施、文化健身娛樂設(shè)施是否齊全，另外小區(qū)規(guī)模、小區(qū)環(huán)境、小區(qū)自身的配套設(shè)施是否齊全也是買房時需要考慮的。
4、關(guān)注戶型以及質(zhì)量
戶型是房子價格的基本，有時候一個小戶型，卻有強(qiáng)大的居住功能和儲物功能，這勝過那些只有大面積，卻沒有好戶型的房子。 看房子戶型，要把握房間各種功能區(qū)公私分明、動靜區(qū)分；房子的質(zhì)量問題如墻角是否裂縫、窗沿收邊工序做得如何、天花板是否有水漬、漆色是否均勻、水電煤設(shè)施等等都要密切關(guān)注。
5、開發(fā)商、物業(yè)是關(guān)鍵
開發(fā)商一旦選擇錯誤，很有可能面臨買到爛尾房的情況，盡量選擇實(shí)力品牌開發(fā)商，品牌開發(fā)企業(yè)不只是開發(fā)項目、賣房子，它們更注重品牌與市場口碑，從這個角度來講，品牌開發(fā)商項目品質(zhì)上更有保證，尤其是在售后服務(wù)、物業(yè)管理等諸多方面要優(yōu)于中小開發(fā)企業(yè)，這樣一來更能保證買房不會吃虧。
