湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月16日訊 每一個成功的男人背后都有一個女人，但是中國首富馬云卻是一個例外，因為馬云的背后有千千萬萬個敗家娘們兒。但是不可忽視的是中國“前”首富，房地產(chǎn)大佬王健林，背后卻是無數(shù)個敗家爺們。因此，無論是敗家娘們還是敗家爺們，背后都是中國首富。
隨著年關(guān)將近，樓市并未隨氣溫降低而進入寒冬期，反而在央行房貸新政、降息等利好因素下迎來了“暖冬”。面對即將到來的春節(jié)，開發(fā)商發(fā)起年末最后一波血拼，紛紛通過各種讓利促銷方式加速房屋銷售。
從近期接二連三的一系列新政，無論是央行的房貸、普通住宅標準的放寬還是上周末的降息，都無一例外地利好剛需購房者。同時，為了沖刺全年業(yè)績，年末勢必掀起新一輪“降價潮”，可以說，剛性需求購房者們將迎來了一年之中最佳購房時機。
樓市年末利好不斷，但是買房千萬不能做“敗家爺們”，一定要保持清醒的頭腦，根據(jù)自己實際需求，選擇合適自己的房子。當然如果樓盤有優(yōu)惠，也一定要抓住機會，享受優(yōu)惠，決不當敗家爺們。精明買房五步曲
1 初定需求，量力而行
在當下市場環(huán)境下，相信“住”應(yīng)該是大多數(shù)購房者的真實需求。購房者首先有必要做一個科學(xué)的購房能力評估，同時梳理清楚各種關(guān)系，初步確定適合自己的房子。
購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區(qū)域房價等眾多因素，計算出自己在現(xiàn)階段可以用于購房的資金及房屋總價、均價、月供可承受范圍。購房資金的多少決定你的付款方式是一次性支付還是按揭，如果購房能力有限，千萬不要“打腫臉充胖子”，四處借錢追求一次性付清，結(jié)果讓自己欠下一屁股債，買房后的生活又怎能輕松起來?因此，購房要謹記量力而行，如果是按揭，每月還貸額最好不要超過月收入的40%，以保證現(xiàn)有生活質(zhì)量不會有太大改變。
2 好案頭工作，收集一切信息
買房，怎么能夠打沒有準備的仗呢?因此，正確買房第二步就是收集信息。當然，并非所有信息都是有用和正確的，收集信息也要講究一個有效和判斷。那么，哪些信息是需要收集的呢?
1. 關(guān)注相關(guān)買房政策、貸款政策、市政規(guī)劃。2.學(xué)習房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)知識，比如容積率、得房率、公攤、綠化率、“五證”等這些房地產(chǎn)的專業(yè)詞匯，把自己武裝成為半個房地產(chǎn)專業(yè)人士。3.了解當下房價基本行情，做到心中有數(shù)。4.收集目前在售樓盤信息。按照區(qū)域、價格、交通便利度、周邊配套等標準，做一個簡單的分類，便于之后進行篩選。5.多方打聽各個開發(fā)商的實力、信譽口碑等。6.收集各種優(yōu)惠促銷信息，仔細計算對比，挑選性價比最高的房源。
3 實地考察確定目標，與開發(fā)商過招
經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，然后實地考察房源，貨比三家，確定購買目標。實地看房的過程中要注意以下幾個方面：1、小區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計如何，包括樓間距、綠化，是否隔離噪音、粉塵等;2、戶型是否采光通風、是否滲水、交付標準;3、項目周邊生活配套是否方便等等。
確定購買目標后，接下來到了買房的談判階段。購房者盡可能多了解開發(fā)商和預(yù)購房屋的情況，在砍價過程中掌握主動權(quán)。比如開發(fā)商背景、經(jīng)濟實力、信譽，房屋的銷售情況及銷售時間等都需要了解，一般如果房屋入市銷售的時間越長，開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)時間就越長，售樓方有可能因為急于銷售房屋而做出價格退讓，購房者可以從中盡可能地壓價與取得優(yōu)惠。
4 簽單與過戶
做出買房最終抉擇后，接下來到了簽合同與過戶階段。合同沒簽好，今后的煩惱會沒完沒了，因此與開發(fā)商簽合同時一定要慎之又慎，有任何疑問要提出來，也可尋求一些法律方面的人士幫助。
立契過戶是買賣雙方進行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)必不可少的重要環(huán)節(jié)。立契過戶應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書)。
5 驗收與入住
簽單、過戶完，好不容易等來交房時間，有些人迫不及待辦理入住手續(xù)。這里需要提醒的是，購房者不要急著辦入住，要想日后麻煩少，一定要嚴格把好“驗房關(guān)”。驗房主要包括以下方面：1.檢查房屋有無裂縫、滲漏、傾斜。2.供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。3.房屋層高。4.衛(wèi)生間排水情況。驗收方面需要注意的是，購房者要知道驗收房屋的標準，包括毛坯房、精裝房，還要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收，有條件的話建議在專業(yè)驗房專家的指導(dǎo)下進行。
