湘潭房產網12月17日訊 2014年馬上就要結束了，可很多人的買房大事還沒有搞定，總覺得心里有塊石頭未落地。年底很多開發(fā)商推出了大力度的打折優(yōu)惠活動，令購房者心動，加上央行降息、房貸政策松綁、公積金貸款門檻降低，為購房者打開了難得的“窗口期”，抓住機會入市成為不少購房者的選擇�？墒侨绾尾拍茼樌⑻嵉刭I好房子？
湘潭365房產網購房專家認為，買房是一件技術活，從買房前的準備到看房選房再到簽合同、辦理銀行按揭、驗收，無論哪個環(huán)節(jié)出錯，都會留下諸多遺憾。想要踏踏實實地買好房，還要做好功課，梳理各個購房要點，接下來湘潭365房產網與大家一起分享年底買房的四步曲，讓你輕松買好房安心過年！
一、準備篇
明確購房目的
當決定買房時，那么問題來了，“為什么要買房？”購房者首先要做的就是弄清自己的購房目的和購房需求。買房目的一般分為自住和投資，自住購房原因有很多，如家庭添丁進口或孩子上學問題，現(xiàn)有居住面積比較擁擠；結婚，需要獨立生活空間；生活水平提高，需改善住房條件等。投資購房則主要是為了資產的積累和保值。目的不同,選擇房源范圍就有很大的差距。
估計自身購房能力
買房是一件費錢的事，購房者應該根據(jù)自身的實際收入以及存款和工作穩(wěn)定情況，正確估計自己的購房能力。除了付房款，還會有很多其他費用的支出，包括契稅、印花稅等，買房后還要面臨裝修、買車等大項支出。所以購房前必須事先籌劃好，自己的收入哪些用于日常開支，哪些準備用于購房。資金上盡量留有余地，因為銀行利率政策、未來收支狀況各方面會有變化，手上有些余錢才不至于束手無策。
二、選房篇
購房自用往往需要考慮以下問題：合理的地理位置，符合工作、生活的需要，且周邊有較為完善的生活配套設施；舒適的生活環(huán)境，綠化、運動場地齊全，噪聲污染少，能保證健康生活；堅固、耐久的建筑結構和房屋質量，減少房屋的維修使用成本；滿意的房型，滿足生活起居、工作、學習以及社交需要；合適的住房面積，適應家庭人口結構和數(shù)量；和睦的鄰里關系和高素質的物業(yè)管理等。
地段和環(huán)境是關鍵
對于自住購房者來說，需要著重考慮樓盤所處的地段，包括工作、生活的交通是否便捷，周邊生活配套是否齊全，有沒有學區(qū)、醫(yī)院，家里有老人則要考慮醫(yī)療、保健設施和機構是否便利，綠化和環(huán)境是否舒適宜人，如果家門口有個公園，對于有老人和小孩的家庭就更重要了。
地段好壞很大程度上決定了房屋的升值空間，所以挑選好地段也是買房保值的關鍵。某一個重大的導向政策，如開發(fā)區(qū)、大學城等，某一個重大市政項目的開工，包括地鐵、高鐵、機場等交通線路的開通，某一項生活配套的建設，包括高校、醫(yī)療機構、著名大商城等，都是購房者值得關注的訊號。對地段區(qū)域規(guī)劃有一個前景的預測，有助于你做出更好的買房決策。
戶型要選好
買房子，除了位置地段重要，戶型的選擇與居家舒適與否息息相關。應該如何挑選好戶型?湘潭365房產網認為，好戶型應該通風明亮無暗間、功能合理、空間浪費少，小而緊湊，大而舒適。
戶型面積的選擇也很重要，經常聽到很多人買房后抱怨臥房太小，沒有書房、工作室，或者房間太大，打掃太費力，這都是戶型面積考慮不周的結果，購房者要根據(jù)自己的經濟實力和需求確定購房面積。比如首次置業(yè)者可以選擇首付、總價相對較低的新房中小戶型或二手房過渡，減少經濟負擔，而改善型置業(yè)者買房希望一步到位，因此挑選戶型則要考慮更長遠的生活需求。
房屋質量嚴把關
一些購房者看房不仔細，在入住后才發(fā)現(xiàn)房屋存在某些質量問題無法徹底解決，也只能“苦水往肚里吞”了。湘潭365房產網提醒，房屋質量是買房時需要實地考察的一項指標。實地看房時可以對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，用材、裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音、通風采光效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，防水防火性能如何，以及內部設計是否合理等方面進行仔細的考察。此外，在對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。同時也要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。
為減少交易風險，盡量購買現(xiàn)房或有實力、信譽的品牌房企開發(fā)的樓盤。同時要審查開發(fā)商資質，查看“五證”、“兩書”，尤其是商品房銷售(預售)許可證很重要，是樓盤具備入市銷售資格的法律憑證。
鄰里關系和居住氛圍
現(xiàn)在很多人都是沖著物業(yè)管理、社區(qū)文化而買房，可見除了物質載體外，后續(xù)的服務、社區(qū)文化、鄰里關系等精神層面的價值也是越來越重要。湘潭365房產網認為，“遠親不如近鄰”，買房挑選好的鄰居會讓你生活愉快。購房者可通過小區(qū)定位、物業(yè)公司、生活習慣了解居住人群的社會層次，拜訪周圍的鄰居，提前感受下居住氛圍。
三、交易篇
簽訂合同須謹慎
終于敲定心儀的房子，接下來就是和開發(fā)商簽合同了，簽合同也有學問，因為購房者大部分不是專家，沒有賣房的精，簽合同時不謹慎，買房后有可能面臨難以解決的糾紛，煩惱就會像滔滔江水連綿不絕了。所以盡量認真學習和領會購房合同的條款，避免一些麻煩。
辦理手續(xù)要及時
同開發(fā)商簽訂購房合同之后，首先是辦理商品房預售、預購登記手續(xù)，可以通過房地產管理部門對房屋買賣交易的合法性和唯一性進行確認，有效保證買賣雙方的合法權益。對買方來說，預購的商品房是一種預期利益，通過辦理預售、預購登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其他情況而造成投資風險；對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。
其次是辦理房屋產權過戶登記手續(xù)。房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續(xù)。購房者只有親手拿到產權證，整個購房才能松口氣。
四、驗收篇
驗房要仔細
房屋交房日期到了，一些購房者急于拿到鑰匙裝修入住，常常忽略或不重視驗房這最后一個環(huán)節(jié)，結果讓之前所有的辛苦付之東流。實際上驗房很重要，稍有不慎，許多煩惱也隨之而來。驗房時主要詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，檢查地面有無空殼開裂情況，驗收地面下水情況等等。
如果房屋存在以下四種情況可以退房：1.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計，2.套型與設計圖紙不一致，3.面積誤差絕對值超過3%，4.商品房確屬主體結構不合理。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。
