湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月16日訊 2014年步入尾聲，湘潭樓市表情復雜，也許我們通過數(shù)據(jù)可以看出端倪：一方面，11月湘潭房價環(huán)比下跌1.11%，同比下跌3.5%，依然延續(xù)下行之勢；今年前十個月120多萬平米新增庫存“任性”依舊，樓市不容樂觀。而另一方面，央行降息、房貸新政等利好接踵而至，年底各項購房鉅惠來襲，購房者重燃入市熱情，年末成交量逆勢而上；滬昆高鐵長懷段開通運營，湘潭正式步入“高鐵時代”，高鐵物業(yè)成為當前樓市的熱點，樓市潛力有待爆發(fā)，這樣看來湘潭樓市似乎也沒那么糟。
未來湘潭房價是漲是跌？買房什么時候出手合適？成為所有購房者關(guān)注的焦點。
湘潭房價基本穩(wěn)定，未來難跌亦難漲
據(jù)中國指數(shù)研究院百城房價數(shù)據(jù)顯示，2014年以來，盡管湘潭房價有9個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，從1月份4176元/平米到11月份的3904元/平米，累計下跌272元/平米，但是整體跌幅僅為6.5%，仍在可控范圍內(nèi)。因為一般來說，價格5%-10%的上下波動幅度都屬于正常。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家分析，湘潭房價目前依然保持穩(wěn)定，未來難以出現(xiàn)大跌，因為從過去十年湘潭房價走勢來看，似乎從沒有下跌的跡象，雖然進入2014年，樓市進入全面調(diào)整期，高峰增長時代已經(jīng)結(jié)束，但是遠遠未到崩盤的時候。同時，樓市庫存供過于求的格局不變，自住剛性需求仍然占主導，決定了湘潭房價大漲的可能性也極小。正如萬達集團總裁王健林所說，“全國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進入了“新常態(tài)”。從2013年下半年期間，樓市進入調(diào)整期，2014年同比下滑，但2014年的狀況才是征程的可持續(xù)的態(tài)勢，像前兩年那樣賣房像賣白菜才不正常�！蓖踅×指嬲]，唱空和唱多者都不要對樓市抱有任何幻想，中國房地產(chǎn)既不可能成為像股市一樣的“瘋�！保膊豢赡鼙辣P。
買房先看需求，買早總比買晚劃算
那么，買房什么時候出手合適？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認為，對于自住購房者來說，房價漲跌對其影響不大，因為購房者日后短期內(nèi)不打算賣房，即使房價再跌也不會馬上賣出。所以，需要的時候、經(jīng)濟能力許可的時候，什么時候出手都是對的；為難的時候，什么時候出手都不那么對。
同時，購房專家認為，買早總比買晚劃算，因為當前湘潭房價已到低位，后市走勢逐步明朗，而且當前信貸政策寬松，房貸利率處于較低的水平，月供減少，不少購房者發(fā)現(xiàn)買房沒有想象中那么難了。有需求的買家，只要買得起，就不要盲目觀望而錯失良機，早一日手里有房方能心不慌。有時候買房就像找對象，一旦看中自己心儀的房子，價格又符合自己心理預期的話，那就不妨果斷出手，無需和別人比來比去，因為沒有最好，只有最適合自己的。
