湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月16日訊 央行降息，房價即將報復(fù)性反彈，買房得抓緊。2014年，中國房地產(chǎn)徹底告別“黃金十年”，成為名副其實的額“拐點”，不僅房價松動，開發(fā)商也不得不面臨巨大的資金鏈困擾。但是，隨著央行一紙“認(rèn)貸不認(rèn)房”救市新政以及火上澆油的“降息”，房價止跌反彈再次占據(jù)房地產(chǎn)頭條。
歷史總是驚人地相似，2008年，樓市在經(jīng)歷了前所未有的崩盤危機后，在央行降息，政府“救市”政策刺激下，2009年房價出現(xiàn)近100%的漲幅，不少購房者錯失買房時機而后悔不迭。
當(dāng)時，買房補貼，7折房貸利率，二套房認(rèn)定放寬，央行降息……如今，這樣的場景基本上都回來了。因此，人們最擔(dān)心的是接下來的場景———房價又重拾上升勢頭。
熟悉湘潭樓市的人都知道，盡管從2010年開始，國家連續(xù)五年出臺了嚴(yán)厲更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但是湘潭房間依然一路上揚，從2010年2500元/平米，一直漲到了2013年12月4200元/平米，4年累計上漲1700元/平米，平均每年以400元/平米上漲。可以這樣說，當(dāng)時的房價仍在上升通道中，這就像火車的巨大慣性一樣，剎住它是需要時間的，所以即使有最嚴(yán)厲調(diào)控的剎車，但依靠慣性在2013年繼續(xù)漲了9個月。
但當(dāng)前的回暖，是在房價下跌趨勢過程中的回暖，這種回暖并不具備反轉(zhuǎn)趨勢的能量。更重要的是，當(dāng)前樓市庫存嚴(yán)重，購買力嚴(yán)重不足；另外，絕大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特別是中小開發(fā)企業(yè)融資渠道依然單一，面臨較為嚴(yán)峻的資金壓力，所以無論從供求關(guān)系任何一方面來講，房價不具備大幅反彈的條件。
當(dāng)然，對于購房者來說，房子那么多，你何必心慌？再說了，等一等，看一看，接下來首套房利率還有可能繼續(xù)下調(diào)，那時再買豈不更劃算？而對于改善型居住的購房者，你如果要買房，競爭者也遠少于從前，再加上今年湘潭樓市洋房、別墅的供應(yīng)量是去年的兩三倍之多，你又何必心慌？當(dāng)然，買房不必心慌不是不買房，如果你有需求，何必等待呢？只要有需求，有能力，任何時候買房都是抄底。
