湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月15日訊 2014年湘潭房價下跌趨勢幾乎成為共識，從1月份4176元/平米到11月份的3904元/平米，2014年前十個月湘潭房價累計下跌272元/平米，跌幅為6.5%。臨近年尾，湘潭樓市看跌和看穩(wěn)的心態(tài)同在，觀望與入市的購房者并存，有人說“本來打算買套房把父母接過來養(yǎng)老，但擔(dān)心買了后房價會立馬跌下去，所以還是再等等看吧�！保灿腥苏f“房價應(yīng)該不會怎么跌了，趁著年前開發(fā)商打折優(yōu)惠活動多，買房比較劃算，不如早買早安心。”
房價下跌要不要買房呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，雖然2014年湘潭房價步入下行軌道，但一般來說，房價下跌10%以內(nèi)都屬于正常浮動范圍。因為湘潭樓市購買力仍以剛需為主，自住需求仍然占很大比例，加上房價本來就不高，因此未來房價將保持平穩(wěn)，難漲亦難跌。所以，如果你當(dāng)下有買房需求，也有足夠的資金，那么只要你找到稱心如意的房源，就別再猶豫了，就算房價也許還會繼續(xù)下降，但對暫時不打算賣房的你來說并沒有太大的影響。何況買房可以等，但父母的安心養(yǎng)老怎么能等呢？
年前樓市供應(yīng)充足，為回籠資金，開發(fā)商讓利幅度較大，再加上政策寬松，利率下降，購房者抓住機(jī)會早日入市才更保險。如今雖然隨便買套房就可以賺翻的時代已經(jīng)結(jié)束，但是購房者掌握一定的技巧，依然可以買到抗跌、保值的房產(chǎn)，讓你的財富不縮水。買房如何才能穩(wěn)賺不虧？接下來，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為你支招六大購房技巧。
一、密切研究政策動向
很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，當(dāng)前樓市依然是一個“政策市”，因此對于置業(yè)者來說，政策動向是必須研究的。昨日限購取消，今日限貸松綁，明日再來一個降息，2014年被認(rèn)為是樓市多年來調(diào)整最寬松的一年，國家政策鼓勵購房，尤其是剛需和改善型置業(yè)者。由于房地產(chǎn)依然是我國經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，所以政府穩(wěn)樓市的大方向不變，政策有放松也必有收緊的一天，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，購房者在決定買房前一定要密切研究政策動向，考慮好應(yīng)對措施。
二、確定購房目標(biāo)
買房是一項大宗消費，沒有正確的買房目標(biāo)有可能讓你花錢買了后悔。買在哪里？買多大？房型有何要求？準(zhǔn)備多少錢用于買房？全款還是按揭？期房還是現(xiàn)房？環(huán)境方面有何講究？等等，買房前一定要對這些問題做到心中有數(shù)，才有助于做出正確的購房決定。
三、科學(xué)預(yù)估經(jīng)濟(jì)承受能力
科學(xué)、理性的規(guī)劃是購房的前提，有些購房者為了盡快買房，過高地預(yù)估了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，結(jié)果弄得入不敷出，買房后生活品質(zhì)嚴(yán)重下降。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，買房前一定要對自身經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出科學(xué)的評估，考慮買房首付、總價、月供的承擔(dān)能力。否則，不僅日后家庭資金不能合理安排，而且逾期還款還會影響你在銀行的個人信譽(yù)。在不降低生活品質(zhì)的前提下，建議每月還貸額最好不超過家庭收入的40%，30%最宜，購房前不僅要留出首付款，最好還要留出最近三個月的月供，以避免未來的意外變化發(fā)生。
四、計算養(yǎng)房成本及額外支出
買房不是一次性消費，各項養(yǎng)房成本及額外支出你可否算過？首先，物業(yè)費是買房前必要考慮的預(yù)算支出，一般來說，一個小區(qū)內(nèi)住戶越多，電梯等公共分?jǐn)偟囊苍蕉�，物業(yè)費支出相對會減少，相反，公共設(shè)施越多、越豪華，住戶越少，物業(yè)費支出就越高。另外地下車庫、會所等配套設(shè)施的消費也都是日后的支出部分。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，在計算成本時要全面考慮，以免陷入買得起養(yǎng)不起的囧境。
五、買成熟品牌大盤
買房時要考慮開發(fā)商實力、品牌、經(jīng)營理念等方面，盡量選擇口碑較好的成熟品牌大盤，尤其在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。因為頗具經(jīng)營理念的品牌房企開發(fā)的新樓盤一般在產(chǎn)品上頗具創(chuàng)新，且選址正確、定價合理，經(jīng)得住市場的考驗，因品牌效應(yīng)和市場口碑，可能會成為區(qū)域標(biāo)桿大盤，助力區(qū)域價值的提升。
六、避開熱炒區(qū)域
敏感期買房，要盡量避開熱炒區(qū)域，轉(zhuǎn)向當(dāng)前價值洼地，才能盡量減少房價下跌帶來的財富縮水。因為越是被熱炒的區(qū)域，泡沫可能越高，如樓市火爆期“地王”頻出，但房價包括周邊樓盤房價很多可能是哄抬出來的。購房者可以橫向比較同區(qū)域、同檔次的樓盤房價，如果房價太離譜就要思慮一番了。
