湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月15日訊 持續(xù)低迷的樓市，讓年底樓市促銷成風(fēng)。作為三四線城市，湘潭樓市銷售壓力或許更大。相關(guān)人士指出，讓開發(fā)商備感壓力的主要原因是湘潭巨大的去庫存壓力。“湘潭正在迎來近幾年供應(yīng)量的高峰，現(xiàn)在的銷售形勢很難讓人樂觀起來。”
不過隨著央行降息以及各地“救市”力度不斷加強，不少樓盤都趁著年底最后一撥行情回籠資金，不少項目會推出不同類型的優(yōu)惠活動，有的直接降價，有的打折優(yōu)惠，有的送禮抽獎……如何在促銷大潮中撿到“便宜”，免受“沖動的懲罰”？
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，年底買房千萬不要拿“買白菜”的熱情去，一定要理性看待各種降價促銷，結(jié)合自身實際需求以及能力，量力而行。
便宜1：直接降價
2014年，處于調(diào)整期的樓市，誰比誰降得更多，似乎已成了眼下吸引人氣的一個砝碼。這一邊，某樓盤號稱“裸降”2888元/平方米，那一廂，又有樓盤號稱優(yōu)惠力度最大達(dá)3888元/平方米。在力度一波大似一波的降價潮面前，房價真降了嗎？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者近期調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，湘潭的房價一直保持在3800~4500元/平方，個別樓盤所謂降價實為特價房，或者一套，或者大戶型，還有比如要求一次性付款等各種條件，降價幅度有所夸大。
解析：每年的年底年初是銷售淡季，不少項目會推出“直接降價”這種優(yōu)惠，降價幅度從一兩萬元到上十萬元不等。不過，在眼下這個價格紛繁復(fù)雜的市場，要想真正掏到便宜的房子，還需自己有雙慧眼。專家建議，可以對這個樓盤進行幾個月至半年的價格跟蹤。切記必須選擇差不多位置、樓層、差不多贈送面積的房源進行價格比較才有意義。很多樓盤號稱降價，實際上推的是差一點位置的房源，或者贈送面積少的房源。
便宜2：打折優(yōu)惠
對于2014年的湘潭房地產(chǎn)市場來講，“降價走量”從年初嚷至年尾，但是，從目前各大開發(fā)商的年度銷售目標(biāo)完成數(shù)據(jù)來看，情況堪憂。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1-11月份，盡管開發(fā)商優(yōu)惠方式百出，但是整體的銷售情況也不是十分樂觀，過半大型房企四季度銷售壓力仍然巨大。
進入12月，在銷售壓力逐步遞增的態(tài)勢下，多家房企打響歲末收官戰(zhàn)，其優(yōu)惠方式主要是拿出部分特價房源，通過競猜活動、秒殺、打折、團購等不同形式吸引買房人參與，部分樓盤甚至打出88折、85折等巨額折扣促銷。
解析：對于以上促銷方式，業(yè)內(nèi)人士評價為，噱頭多余實際優(yōu)惠。對于廣大買房人來講，在購買折扣較大的房子時，一定要多問幾個為什么，再考慮自己能否接受它。而一些項目的一次性付款才有的折扣，對于需要貸款的業(yè)主來說形同虛設(shè)。
便宜3：送禮促銷
臨近年底，湘潭樓市依舊進入了死胡同，而為了跑量，開發(fā)商也是不惜血本，借助各種各樣的名義展開“送禮促銷”，力度可謂一波更比一波強。為蓄水造勢可以直接送紅包送美元，對成交客戶送出品牌豪車，對介紹買房的客戶直接送提成，開盤現(xiàn)場促銷優(yōu)惠的展示牌更是越拉越長，名目繁多的“幾重禮”看得人眼花繚亂。所有這些不禁讓人感嘆：開發(fā)商已經(jīng)沒有什么理由不能送的了。
解析：經(jīng)歷了一年多的限購，樓市已從原本的賣方市場轉(zhuǎn)向了以剛需為主導(dǎo)的買方市場，開發(fā)商為了吸引眼球，或新穎或大手筆的贈送都似乎成為了開發(fā)商“討生意”普遍攻勢。因此，對于購房者來說，應(yīng)該看清自身需求，切勿因小失大。
便宜4，“零首付”
時至年末,不少樓盤的營銷活動花樣百出。近日,有購房者反應(yīng)湘潭有樓盤竟推出“零首付”購房活動，這令不少人將信將疑,究竟是實惠還是噱頭？近日記者走訪發(fā)現(xiàn)，在項目案場，“零首付”的購房方式，已經(jīng)得到了不少準(zhǔn)業(yè)主的青睞。一位現(xiàn)場購房者告訴本站小編“零首付是將房款首付款通過金融政策，延緩一年內(nèi)付清。這樣不僅解決了我們年底的資金壓力，而且這筆錢可以在明年得到投資利潤，大概算一下，即便是存在銀行也要有2多的利息�！比绱丝磥�，“零首付”確實是真實而利好的消息。
解析：對于購房者來說，首付款往往是買房的第一道門檻，為此，樓市刮起“零首付”或“低首付”旋風(fēng)，但是對于購房者來說，買房必須量力而行，畢竟，買房后，首付款和月供都是一筆不菲的開發(fā)商，正所謂沒有金剛鉆。不攬瓷器活。
