湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月13日訊 今年以來(lái)湘潭房?jī)r(jià)一直處于下行趨勢(shì)，11月份房?jī)r(jià)更是下跌至3904元/平方米，環(huán)比下跌1.11%，同比下跌3.5%，房?jī)r(jià)下跌已然成為樓市常態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑也符合湘潭目前房地產(chǎn)周期發(fā)展的規(guī)律，尤其考慮到年底已至，高庫(kù)存的現(xiàn)狀仍未改變，未來(lái)“去庫(kù)存”仍是樓市主旋律，所以短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍會(huì)面臨下行壓力，換而言之，湘潭購(gòu)房者抄底入市的時(shí)機(jī)比較明顯。
抄底買(mǎi)房最重要的就是在根據(jù)自身需求來(lái)選擇高性價(jià)比房源，然而每個(gè)人的需求有所不同，例如新婚夫婦會(huì)把學(xué)區(qū)房的方向定位首選，投資客戶會(huì)將收益定位首選，中年客戶會(huì)將舒適度，戶型定位首選。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編建議大家可從以下五個(gè)要素去選擇合適自身的房源，成功抄底。
第一、確定購(gòu)買(mǎi)區(qū)域
一個(gè)城市那么大，但是重點(diǎn)發(fā)展就那么幾個(gè)區(qū)域。結(jié)合政府部門(mén)公布和可以打聽(tīng)到的消息，再加上自己實(shí)地觀察和走訪了，畢竟眼見(jiàn)為實(shí)，在自己心中形成一個(gè)大概的判斷：住在這片將來(lái)可能更繁華更便捷更適合自己。
第二、選擇信譽(yù)開(kāi)發(fā)商
一個(gè)有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不僅能保證房源的質(zhì)量，對(duì)于買(mǎi)房過(guò)程的順利進(jìn)行同樣有至關(guān)重要的作用，相信誰(shuí)都不愿意面對(duì)開(kāi)發(fā)商跑路的現(xiàn)象買(mǎi)到爛尾房，盡可能的選擇實(shí)力房企下的樓盤(pán)，并且確保好開(kāi)發(fā)商的各項(xiàng)資質(zhì)齊全無(wú)誤。
第三、熟知樓盤(pán)品質(zhì)
好品質(zhì)包含很多，戶型排第一，另外和房屋質(zhì)量和內(nèi)部配套裝飾，看戶型的設(shè)計(jì)是否合理，屋內(nèi)的通風(fēng)以及采光是否存在問(wèn)題等等；然后看小區(qū)內(nèi)的園林綠化率是否達(dá)標(biāo)，在考察樓盤(pán)的時(shí)候，可以攜同對(duì)這方面比較專業(yè)的人士前往，細(xì)究品質(zhì)選對(duì)房。
第四、明確樓盤(pán)實(shí)價(jià)
不少樓盤(pán)所打出的宣傳價(jià)格實(shí)際上只是為了吸引人更多購(gòu)房者的關(guān)注，所以真正的樓盤(pán)實(shí)價(jià)為多少是需要密切關(guān)注的。無(wú)論是9.9折、9.8折還是送禮包、送裝修等優(yōu)惠措施，購(gòu)房者都需要仔細(xì)計(jì)算出其折扣后的實(shí)價(jià)，這有助于了解房子的真正價(jià)格。千萬(wàn)不要輕信折上折更加優(yōu)惠的說(shuō)法，那僅僅是開(kāi)發(fā)商玩的數(shù)字游戲而已，比如9.9×9.9的折上折，算下來(lái)比直接打9.8折還少了0.01%的優(yōu)惠。
第五、關(guān)注物業(yè)管理
買(mǎi)房也是買(mǎi)物業(yè)管理，不少物業(yè)公司以及購(gòu)房者都缺乏合同意識(shí)，對(duì)自己的權(quán)利義務(wù)只得一個(gè)模糊的概念，尤其是一些購(gòu)房者在購(gòu)房之前根本沒(méi)仔細(xì)過(guò)問(wèn)物業(yè)，致使入住后糾紛不斷。物業(yè)管理是否有保障，服務(wù)是否貼心，對(duì)于入住之后的生活同樣十分重要，所以在物業(yè)管理的選擇方面同樣不容忽視。
