湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月13日訊 年底收官戰(zhàn)在即，縱觀湘潭樓市，各房企紛紛與時間賽跑，加速促銷走量。新老樓盤忙著“推陳出新”，樓市供應(yīng)量井噴，各種“親民價”和購房鉅惠推出，令購房者心動，同時又心亂如麻。如何抓住機會買到稱心如意的好房子？買房選房有什么注意事項？
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編提醒，盡管當(dāng)前買房時機已具備，但買房還需謹慎，切忌盲目沖動，尤其選房時稍不留心，就會給自己未來的生活添堵，就像那句網(wǎng)絡(luò)名言說的，“你買房后流的眼淚，就是你當(dāng)時選房時腦子里進的水！”接下來小編總結(jié)買房選房時的7個注意事項，讓各位在買房后不會流淚、后悔！
要地段還是要宜居？看“軟需求”
買房，你會選擇交通便利的市中心，還是環(huán)境宜居的次市中心呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，購房者不管如何選擇，一定要以居住的實際感受為核心標準來衡量。交通方便、各項配套齊全的繁華商圈，是追求便捷生活購房者的首選，但是現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，所以買房也要考慮到宜居指數(shù)。勞累了一天，家是釋放壓力的最好去處，如果房子周邊交通擁堵、環(huán)境嘈雜、空氣不好，怎能享受到舒適、放松的生活？
戶型格局，注意動靜干濕分區(qū)
買房挑戶型是必不可少的環(huán)節(jié)，好戶型應(yīng)該是什么樣的？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，好戶型總的來說通風(fēng)、明亮、空間浪費少，面積雖小但功能齊全，面積大呢又舒適合理。
購買期房時，購房者一定要仔細研究戶型圖效果，及室內(nèi)功能分區(qū)是否合理。一般情況下，廚房和衛(wèi)生間最好有窗戶，以防止?jié)釟膺M入室內(nèi)，同時還要注意各功能區(qū)是否相互獨立、功能劃分清晰，注意動靜、干濕分區(qū)。如果條件允許，最好參觀一下樣板間，因為相對圖紙戶型有更直觀的感受。
容積率的選擇
小區(qū)環(huán)境關(guān)系著業(yè)主的居住心情，一般來說小區(qū)容積率越低，相應(yīng)的綠化率越高，建筑密度也越低，舒適度更高，不過面臨的公攤費可能增多。全家在花園散步，周末和孩子在陽光里賴床，開窗美景一覽無余……相信很多購房者都渴望擁有這樣的生活，而不是面對容積率過低帶來的陰冷和擁擠感，所以有些錢不能省。
樓層的選擇
買房挑選樓層的學(xué)問也很大。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，選擇樓層需要考慮采光、噪音、揚塵、視覺空間、性價比等諸多因素。冬季日照時間短，要保證房子每天的日照時間不少于2小時；從減少噪音影響的角度，樓層越高越好；臨街的住房要考慮揚塵問題，盡量避開9-12層揚灰層；一般低樓層售價較高樓層便宜，如果價格不是主要考慮因素，可以優(yōu)先選擇視野更廣的高樓層，頂樓容易漏水，且保溫性能較差，應(yīng)盡量避開。
朝向的選擇
房屋朝向也有講究，從氣候等因素來看，朝南的房屋可以保持充足的陽光及通風(fēng)，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實現(xiàn)每幢都朝南，有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前后排住宅之間的距離過近，都會影響到采光通風(fēng)。建議買房時對客廳、主臥朝向要重點關(guān)注，以南向為最佳朝向。
挑選好配套“嫁妝”
買房像婚姻，配套就像嫁妝，為居住生活錦上添花。盡管有些新盤開發(fā)商承諾樓盤周邊的配套在今后會完善，但是購房者一定要保持清醒的頭腦，考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況，仔細分析和判斷后再做決定。一般來說，早餐店、生活超市等基本生活配套需要具備，如果家有老人，需要留意周邊是否有醫(yī)院等醫(yī)療服務(wù)設(shè)施。另外，如果小區(qū)附帶有幼兒園、小學(xué)，家長基本就不用為孩子的上學(xué)問題擔(dān)心了。
靠譜好物業(yè)，讓生活更有安全感
有人說“花錢買的就是服務(wù)”，買房同樣如此，不光要看房屋本身、周邊配套等，小區(qū)物業(yè)管理也需關(guān)注，挑選靠譜好物業(yè)，買房才有安全感。因為入住后，跟我們打交道最多的就是物業(yè)公司了，可以說，物業(yè)服務(wù)的水平直接關(guān)系到日后居住是否開心、放心和舒心，同時靠譜物業(yè)也是房子保值升值的利器，所以買房時物業(yè)一定要仔細挑選。
結(jié)語：好房子不是絕對的，適合自己的才是最好的。千萬不要有錢就任性，圖一時痛快、盲目選擇，給自己未來的生活添堵。
