湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月12日訊 在“930”房貸新政和央行降息的政策疊加作用下，剛需以及改善型購房需求積極釋放，樓市成交量的大幅提升也加快了商品房去庫存步伐，不過目前湘潭樓市仍然有大量庫存有待釋放。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-10月湘潭新建商品房庫存新增120萬平米，其中住宅98萬平米，加上2013年之前329萬平米庫存，其中247萬平米住宅，當(dāng)前湘潭樓市累計(jì)可銷售新建商品房高達(dá)440萬平米，其中住宅344萬平米。
進(jìn)入2014年的最后一個(gè)月，也是房企沖刺年度業(yè)績的關(guān)鍵時(shí)刻，因?yàn)榻衲甏蟛糠謺r(shí)間樓市處于不景氣狀態(tài)，能否完成年度目標(biāo)還有最后一搏。業(yè)內(nèi)人士分析稱，盡管近期樓市利好消息不斷，但當(dāng)前湘潭樓市巨大的庫存，無疑是一枚定時(shí)炸彈�？梢灶A(yù)測，在近半年時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商勢必將以價(jià)換量大力去庫存。對于購房者而言，當(dāng)前的確屬于一個(gè)抄底時(shí)機(jī)，一則政策寬松；二來房價(jià)穩(wěn)定；最后，房源可選擇性較廣。
但是抄底的背后，因?yàn)槟阏嫉谋阋嗽酱螅赡茉庥龅娘L(fēng)險(xiǎn)也就越大。比如特價(jià)房，質(zhì)量方面或存在問題；一般而言，樓盤打出特價(jià)房的優(yōu)惠，那么房源在樓層、戶型、采光、隔音等方面可能有硬傷；另外一種是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，一旦開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題，可能將面臨買到爛尾房的風(fēng)險(xiǎn)，樓盤爛尾也就意味著無法按時(shí)入住，而錢已經(jīng)被套進(jìn)去了。
當(dāng)然，以上風(fēng)險(xiǎn)都只是一種可能，并非一定會(huì)發(fā)生。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的購房專家建議您在選擇樓盤的時(shí)候多多參照以下幾點(diǎn)，謹(jǐn)慎規(guī)避各類風(fēng)險(xiǎn)，以防買錯(cuò)房。
一、熟知開發(fā)商
如今資訊發(fā)達(dá)，可以通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等各種傳媒以及咨詢相關(guān)部門的方式，了解一下相關(guān)開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)、以前的作品甚至當(dāng)前的資金鏈狀況，一定要購買那些讓你信得過的開發(fā)商所蓋的房子。
二、明確五證是否齊全
開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)在購買過程中占據(jù)著十分重要的地位，對于購房者來說，確定一個(gè)樓盤是否值得購買首要便是確定其五證是否齊全，五證包括了：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
三、實(shí)地查看房源
只有親臨現(xiàn)場實(shí)地考察房源，你才能真正了解房源的可靠性，所選地段對于上下班是否方便，配套各方面是否能真正滿足宜居需求，房屋質(zhì)量各方面是否存在問題。一一明確之后，選擇性價(jià)比最高的合適房源。
四、考察工程進(jìn)度
購買期房與現(xiàn)房相比，存在兩個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)：一是樓盤爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。所以購買期房時(shí)最好隨工程進(jìn)度采用分期付款或公積金、按揭貸款。一定要注意整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃工程進(jìn)度，因?yàn)檫@關(guān)系到買房者的入住時(shí)間以及其他工程的施工干擾等情況。
五、慎簽購房合同
在簽訂購房合同的時(shí)候，無論開發(fā)商給予何種承諾，都盡可能的以合同形式呈現(xiàn)，避免在日后發(fā)生房產(chǎn)糾紛的時(shí)候沒有依據(jù)。
