湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月11日訊 樓市風(fēng)云變幻，購房者心思也難猜，當(dāng)以前限貸限購甚囂塵上之時(shí)，不少購房者挖空心思用盡各種方式獲得買房資格，如假離婚、借他人名義購房。而當(dāng)前雙限已放開，首套房貸利率折扣再現(xiàn)，公積金貸款準(zhǔn)入門檻降低，樓市調(diào)控政策可以說到了史上最寬松期，人們買房反而瞻前顧后，一面躍躍欲試，一面又踟躕不定，到底要不要抄底買房呢？何時(shí)出手最劃算？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認(rèn)為，對于普通購房者來說，買房確實(shí)不是件容易事，一邊要準(zhǔn)備充足的購房資金，一邊還要善于抓機(jī)會(huì)買在最合適的時(shí)機(jī)。那么買房何時(shí)出手最劃算？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)總結(jié)，購房者還得“眼觀六路”尋找最佳抄底時(shí)機(jī)。
一、觀國家政策
盡管房地產(chǎn)行業(yè)最黃金的歲月已過去，但目前仍是國家經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，它的風(fēng)吹草動(dòng)政府必定十分關(guān)注，購房者讀懂國家政策有助于預(yù)判下一階段的市場走向。2014年到來，面對房地產(chǎn)市場整體的疲軟，國家政策也是應(yīng)對有招，之前的調(diào)控措施紛紛“松綁”，比如限購、限貸雙限的放開，同時(shí)契稅補(bǔ)貼、放寬落戶、公積金降首付、降息等樓市刺激大招也一一發(fā)出。樓市雖然不會(huì)再現(xiàn)2008年貨幣政策刺激后的大反轉(zhuǎn)，但政策畢竟會(huì)在一定程度上影響市場預(yù)期，加速購房需求的釋放，助推樓市回暖。
另一方面，每一項(xiàng)樓市政策的出臺(tái)也關(guān)系著大多數(shù)購房者的切身利益，購房者可根據(jù)不同的政策變化及預(yù)期來籌劃最完善妥當(dāng)?shù)馁彿糠绞�，比如，選擇貸款利率折扣最低的銀行，盡量利用公積金貸款，對于開發(fā)商推出的契稅、維修基金減免，物業(yè)費(fèi)贈(zèng)送的促銷活動(dòng)需多加關(guān)注，雖然每一項(xiàng)都不多，加起來就是一筆不小的錢了。
二、觀銀行
銀行是樓市的風(fēng)向標(biāo)，大部分購房者會(huì)選擇按揭貸款，有經(jīng)驗(yàn)的買房者總結(jié)，買房前打探一下銀行的動(dòng)靜很重要�？v觀湘潭各銀行情況，“9.30房貸新政”出臺(tái)一周過后，湘潭銀行首套房貸基本回歸基準(zhǔn)利率水平，有商業(yè)銀行還出現(xiàn)折扣優(yōu)惠，最高達(dá)7折，如華融湘江銀行。11月22日央行降息，再將銀行貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行了統(tǒng)一下調(diào)。就拿目前來說，相信不少貸款買房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，最近從銀行貸款比去年更容易了，審批程序?qū)捤善饋�，審批時(shí)間也加快了很多，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，當(dāng)前信貸松閘，銀行貸款門檻降低，這對購房者來說無疑是利好。
三、觀開發(fā)商動(dòng)作
開發(fā)商往往會(huì)根據(jù)市場變化積極調(diào)整營銷策略，由于年末很多開發(fā)商對于資金回籠非常急切和渴求，因此不管是剛需還是改善樓盤，仍有可能延續(xù)以價(jià)換量。所以，購房者年末出手有可能獲得相對有利的價(jià)格，因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)低迷的階段，即使再降也不可能回歸到三、四年前了，樓市“冰河期”不會(huì)持續(xù)太久，或許等開發(fā)商的腰桿子挺起來，價(jià)格又將迎來新一輪上漲。
四、觀媒體
媒體是輿論的導(dǎo)向，也是囊括各類五花八門信息的“百科全書”，通過媒體這條相對全面又權(quán)威的渠道了解信息是很重要的，但是對于媒體上的各種言論也要仔細(xì)辨別，相對于某個(gè)專家的“一家之言”，類似于樓市官方數(shù)據(jù)、實(shí)地調(diào)查等信息更值得購房者參考。
五、觀周邊動(dòng)靜
想要抄底“撿漏”，還得時(shí)刻觀察周邊動(dòng)靜。比如在公開平臺(tái)上看到有拍賣公司刊登銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低，工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起房了或要賣房，而不是想炒房子......這些信息雖然比較零碎，但至少透露出賣方讓步的苗頭，這時(shí)候你在買房這場戰(zhàn)爭中就處于有利地位了。
六、觀自身實(shí)力
買房是人生中的一筆大支出，還得從自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求出發(fā)，切忌勉力而為。買房前最好做出科學(xué)的購房能力評估，計(jì)算出自己可承受的房價(jià)、首付、月供以及付款方式。值得注意的是，月供不要超過家庭月收入的一半，1/3最佳，供款壓力太大勢必犧牲生活質(zhì)量。對于“差錢”的剛需族，籌措首付已不易，可選擇分步置業(yè)的方式，先小后大，先“有其居”日后再“優(yōu)其居”，而“不差錢”的購房者則可以一步到位，省卻日后換房的煩惱。
