湘潭房?jī)r(jià)究竟高不高？
湘潭房?jī)r(jià)究竟高還是不高，在湘潭團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房QQ群里面永遠(yuǎn)是一個(gè)有爭(zhēng)議的話題，由此經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生一場(chǎng)激烈的辯論！但誰(shuí)也沒(méi)有把握用充足的理由證明自己的觀點(diǎn)！據(jù)記者在建鑫城.國(guó)際社區(qū)售樓部隨機(jī)采訪了幾位不同的購(gòu)房者，他們幾乎都異口同聲地回答，買(mǎi)房是因?yàn)樾枰孔�。也是就是說(shuō)現(xiàn)在湘潭的主要購(gòu)房者依然是以剛性需求為主！
與此同時(shí)，記者也調(diào)查了市民對(duì)湘潭樓市的看法。其中多數(shù)聲音表示，湘潭樓市目前價(jià)格比較合理，與周邊同類城市相比，明顯屬于相對(duì)較低的水平。不過(guò)也有聲音表示，雖然樓市的價(jià)格與同類城市相比并不高，但對(duì)工薪階層來(lái)說(shuō)，供房的壓力也不小,“如果能夠低一點(diǎn)就更好了”。
而一位樓盤(pán)負(fù)責(zé)人告訴記者，其實(shí)，今年來(lái)，湘潭的房?jī)r(jià)可以說(shuō)十分穩(wěn)定，所表現(xiàn)出來(lái)的“穩(wěn)中有升”的現(xiàn)象，也是因?yàn)榻ǚ砍杀驹诓粩嗵岣摺！盁o(wú)論是建材、人力、還是土地成本、開(kāi)發(fā)建設(shè)所需稅費(fèi)都漲了，對(duì)利潤(rùn)很低、價(jià)格反映價(jià)值的湘潭樓市來(lái)說(shuō)，價(jià)格要保持一成不變，也不可能。畢竟開(kāi)發(fā)商不會(huì)賠本賺吆喝�！�
湘潭房博會(huì)的火爆也進(jìn)一步證明了，湘潭房?jī)r(jià)并不是特別高，在短短的湘潭房博會(huì)四天中，湘潭商品房住宅成交達(dá)2843套。
未來(lái)樓市將向哪走？
在低迷許久以后，湘潭房博會(huì)把湘潭樓市吹向一個(gè)新的高度。湘潭樓市到底會(huì)走向哪，宏觀調(diào)控有沒(méi)有用等話題，成為了坊間和業(yè)界討論的一個(gè)熱點(diǎn)議題。
對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)，此前樓市的冷和此時(shí)樓市的熱，都是宏觀房地產(chǎn)調(diào)控作用下的產(chǎn)物，更是宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn)的產(chǎn)物。因?yàn)椋紫�，此前樓市冷是由于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控作用于廣大購(gòu)房者的心理，在盼降價(jià)的心理下，樓市成交一度一蹶不振。同時(shí)，也就在宏觀調(diào)控的作用下，廣大業(yè)主對(duì)于樓市又了更清晰地認(rèn)識(shí)，逐漸意識(shí)到房?jī)r(jià)下跌不是宏觀調(diào)控的真正方向，過(guò)快上漲和樓市泡沫才是宏觀調(diào)控真正對(duì)象。同時(shí)廣大業(yè)主也自己每日生活的城市房?jī)r(jià)水平，又多了一層感性和理性認(rèn)識(shí)，看得更清楚。逐漸意識(shí)到買(mǎi)房是為了需要。此業(yè)內(nèi)人士接著表示，在宏觀調(diào)控的作用下，投資和投機(jī)性需求得到了有效抑制，剛性需求作用正在顯現(xiàn)，此時(shí)樓市的火爆是剛性需求得以釋放的表現(xiàn)。
而對(duì)于未來(lái)樓市的方向，該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不外乎兩種方向，一是樓市穩(wěn)中有升，繼續(xù)維持健康的基本面。二是本土樓價(jià)快速上漲，出現(xiàn)政策和廣大購(gòu)房者不愿看到的局面，而即便這樣，必然會(huì)引起政策執(zhí)行者的高度關(guān)注，會(huì)引發(fā)政策的針對(duì)性調(diào)控和打壓。這樣一來(lái)，最終還是要回歸健康穩(wěn)定。因此，在宏觀調(diào)控持續(xù)進(jìn)行的情況下，“穩(wěn)中有升”應(yīng)該是樓市的一個(gè)不變的方向。
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