湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月10日訊 房?jī)r(jià)優(yōu)惠了，政策微調(diào)了，利息調(diào)低了，抄底時(shí)機(jī)到來了。時(shí)下，樓市抄底之聲漸起。越來越多的業(yè)內(nèi)人士開始呼吁：開發(fā)商以價(jià)換量，其利潤(rùn)空間已經(jīng)很低，甚至已經(jīng)出現(xiàn)見底跡象。伴隨著新一輪的降息，更有聲音稱，樓市即將回暖，房?jī)r(jià)或?qū)⒂|底反彈。
對(duì)于老百姓來說，一貫缺乏穩(wěn)定的投資產(chǎn)品，所以房子成為人們投資的對(duì)象。“2008年買房的人幾乎都賺翻了”、“前幾年買房子的人幾乎沒有賠錢的”……這些觀念已經(jīng)在老百姓的心中站穩(wěn)腳跟。對(duì)于很多人而言，不是無(wú)心買房，而是缺少資金。時(shí)下，湘潭多數(shù)樓盤都推出了不同程度地優(yōu)惠，很多開發(fā)商稱已經(jīng)接近裸價(jià)銷售，很多業(yè)內(nèi)人士更將之和2008年的樓市相提并論。歷史真的驚人相似，2008年，金融危機(jī)一出，房?jī)r(jià)價(jià)開始掉頭向下；2009年一個(gè)幾個(gè)降息， 房?jī)r(jià)又開始大幅度向上。時(shí)間在一天一天的過去，2014不買房2015悔斷腸! 猶豫將錯(cuò)過歷史上最好的一段資產(chǎn)購(gòu)置良機(jī)!
本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)給近期準(zhǔn)備抄底的購(gòu)房者推薦“穩(wěn)、準(zhǔn)、狠”的操作手法。機(jī)會(huì)不等人，只有這樣才能抓住好房中的極品。
穩(wěn)—貨比三家，從容買房
湘潭樓市經(jīng)過2014年的盤整，今年存量房的規(guī)模巨大，尤其是在工期領(lǐng)先于銷售期的情況下，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房大量入市。在多個(gè)樓盤實(shí)體樣板間開放的情況下，購(gòu)房者對(duì)于套型房源的比較將變得更加容易，孰優(yōu)孰劣也一目了然。在地段上，現(xiàn)在一條地段幾個(gè)樓盤的現(xiàn)象不再鮮見。在價(jià)格上，雖然目前價(jià)格企穩(wěn)，但是各個(gè)樓盤的優(yōu)惠比拼仍然沒有結(jié)束，同區(qū)域的優(yōu)惠幅度基本上能夠保持在一個(gè)水平線上。
建議：現(xiàn)在是購(gòu)房者主導(dǎo)市場(chǎng)，所以大家有絕對(duì)的自信從容選房。首先要調(diào)整心態(tài)，買房不要太著急，慢慢挑，慢慢看；其次是調(diào)整戰(zhàn)術(shù)，多比較，不要被一個(gè)樓盤“栓死”。
有業(yè)內(nèi)人士講了一個(gè)現(xiàn)階段買房的大致流程: 選定地段——初次踩盤(在不揣錢的情況下)——再次篩選(就產(chǎn)品細(xì)節(jié)進(jìn)行小范圍比較)——再次談判(爭(zhēng)取更多優(yōu)惠)——下單。
經(jīng)過深思熟慮之后，買到好房子尤其是性價(jià)比高的房子,變得簡(jiǎn)單起來。
準(zhǔn)—搜羅房訊，知己知彼
目前無(wú)論是紙媒、電視，還是網(wǎng)絡(luò)，對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的信息披露都非常全面，個(gè)體樓盤的信息也能比較容易地查詢到。僅僅是通過媒體渠道，購(gòu)房者就能夠了解到非常詳盡的資訊——區(qū)位、配套、戶型、價(jià)格、優(yōu)惠、開發(fā)商——足不出戶就能夠掌握。
甚至在相關(guān)網(wǎng)站上對(duì)于一個(gè)樓盤的合同備案情況，都能夠清楚知曉，在官方和社會(huì)輿論的監(jiān)督下，樓盤信息已經(jīng)接近百分之百的透明化。
建議：有資深投資人指出，在走出家門之前，有必要對(duì)整體市場(chǎng)和個(gè)體樓盤的情況做全方位的了解，搜羅的資訊不只是樓盤本身，還包括專家的前景分析，政策的導(dǎo)向，比如90平方米以下置業(yè)可以獲得更多的優(yōu)惠，得到這種信息后也許就不會(huì)在現(xiàn)階段考慮大戶型房源。同時(shí)在獲取這類資訊的時(shí)候要多渠道同時(shí)進(jìn)行。
狠—了解銷售策略，及時(shí)下單
不同的樓盤，有不同的銷售策略，有的低開高走，有的高開低走。但目前湘潭許多樓盤都采用的是低開高走的價(jià)格策略：首批次推出價(jià)格往往較低，在第二批次推出時(shí)就會(huì)有較大幅度提升。
另外，淘尾盤仍然是選房的一個(gè)策略。今年房?jī)r(jià)整體價(jià)格都有所下降，許多樓盤都推出了不同程度的優(yōu)惠，一些樓盤更是將“尾房”通過“特價(jià)房”的形式進(jìn)行銷售。所以，購(gòu)房者在選房時(shí)，要多問多看，淘到優(yōu)惠盤就可馬上出手。
建議：對(duì)于購(gòu)房者而言，喜歡一個(gè)樓盤并有意愿購(gòu)買的時(shí)候，就應(yīng)該更多地了解樓盤所對(duì)應(yīng)開發(fā)商的銷售策略。根據(jù)一系列的歷史數(shù)據(jù)和其他城市樓盤的推出情況，把握該樓盤的價(jià)格走勢(shì)并不復(fù)雜。
比如大盤的一期，肯定會(huì)是低價(jià)的范疇。搶不到“頭彩”，也不要著急，尾盤有時(shí)也會(huì)帶來更多的驚喜，也許產(chǎn)品的品質(zhì)相對(duì)較次，但是更低的價(jià)格使得性價(jià)比同樣出眾。
