湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月10日訊 買房可以出手嗎？在2014年樓市即將見(jiàn)底之際，房?jī)r(jià)依舊漲跌難定，對(duì)于習(xí)慣買漲不買跌的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，苦苦掙扎于該不該買房，何時(shí)買房？
買不買房，從2008年至今，一直不乏經(jīng)典語(yǔ)錄，比如房子是給有錢人住，現(xiàn)在不買房在等十年，不買房又白忙，再不買房美女都老了等等。但是，誰(shuí)又真的抄底樓市了呢？對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯只想說(shuō)，買房，不是你一個(gè)人在戰(zhàn)斗，每天有無(wú)數(shù)消費(fèi)者在苦苦掙扎，同樣有無(wú)數(shù)的市民買房入市。
換句話，其實(shí)不管是觀望還是買房，大家其實(shí)都是蠻拼的，只是決定你是否買房的關(guān)鍵還是你是否有足夠的能力，買房沒(méi)錢，你造嗎？話雖難聽(tīng)，但商品房的確是給有錢人蓋的。
因此，決定你是否買房的不是需求，而是能力。那么，如何衡量自己是否有購(gòu)房能力呢？
第一，首付款
買房，大多數(shù)購(gòu)房者都選擇按揭貸款買房，因此首付格外重要。比如在湘潭，目前房?jī)r(jià)4000元/平米，90平米的小三房，第一套房首付是三成，即10.8萬(wàn)，加上各種交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，大約購(gòu)房首付款需要12萬(wàn)。
如果你連首付款都無(wú)法湊齊，就算有需求，也只能望房興嘆。
第二，月供能力
買房，既然是貸款，自然會(huì)產(chǎn)生高額的利息，所以，是否有還貸能力格外重要，因?yàn)橹苯雨P(guān)系到日后的生活。按50萬(wàn)，20年期計(jì)算，每月需還款近3700元；如果是100萬(wàn)，則月供高達(dá)7300元。
因此，建議月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少，家庭意外等等因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，最好預(yù)留出一年的按揭款。
第三，養(yǎng)房能力
養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購(gòu)買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。
第四，裝修費(fèi)用
買房要裝修，所以在買房之初一定要算計(jì)裝修費(fèi)用。
仔細(xì)計(jì)算自己的購(gòu)房能力是非常重要的，這樣會(huì)使你理性購(gòu)房，避免自己陷入財(cái)務(wù)泥潭，成為“房奴”�？偟膩�(lái)說(shuō)，購(gòu)房應(yīng)該量力而行，不要盲目追求“一步到位”，從而給自己造成沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。
