湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月9日訊 開發(fā)商降價(jià)跑量，讓部分老業(yè)主一夜虧得大；開發(fā)商擅改規(guī)劃，說好的綠化帶成了配電房；延期交房，算好的婚期也泡了湯；買房過程中的種種“猝不及防”讓購房者萌生退意。購房者究竟能以什么理由退房？在什么條件下可以要求開發(fā)商退房？具體退房流程怎么走？退房又有哪些注意事項(xiàng)？本期億問億答專題就為大家介紹一下退房的相關(guān)事宜。
常見退房6宗“罪”
我在2014年3月份購買的一小高層期房，現(xiàn)首付款已交清，后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)商沒有商品房預(yù)售許可證，我能要求退房和首付款嗎？本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯整理出常見退房6宗“罪”：
一、延遲交房
一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、無法辦產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可以退房，買房就可以要求退房。
三、開發(fā)商缺證
開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%購房人可以提出退房并要求退賠利息。
五、主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
六、擅自變更設(shè)計(jì)
發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
退房程序三步走
向開發(fā)商簽了合同交了首付及各種費(fèi)用后沒有得到相關(guān)部門申批的手續(xù)，申請(qǐng)退房有一個(gè)多月了，多長時(shí)間才能批下來？
1、購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。 因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償：因購房者貸款未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔�，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、買房人提出退房要求后15個(gè)工作日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發(fā)商退還房款
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
退房3大注意事項(xiàng)
我交了首付款，房管局已備案，房貸還沒辦，由于一些人個(gè)人原因想退房，但是合同規(guī)定需要付總房款的10%的違約金，這樣合理嗎？
1、退保手續(xù)不能忘
在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。
2、違約金就高不就低
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則應(yīng)直接按違約金來賠償。
3、訂金雙倍退還
根據(jù)《合同法》當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產(chǎn)證前退房更省事
業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。
365有問有答精選
交了定金，又簽訂了認(rèn)購協(xié)議并交了首付，現(xiàn)在不想買了想退房，能要回房款嗎？
答：需要跟售樓部協(xié)商，因?yàn)槟粚儆诳梢酝朔康睦碛�，首先您的定金是不予退還的，另外開發(fā)商有權(quán)收取您的違約金。
沒有驗(yàn)收的合同房，開發(fā)商自身原因同意退房，怎么去房產(chǎn)局辦理退房？
答：符合退房條件的商品房由買方提交身份證、退房申請(qǐng)，買房提供退房申請(qǐng)，退房說明、開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照以及法人身份證復(fù)印件，多有備案合同去房產(chǎn)局申請(qǐng)退房，需要買賣雙方去簽字，跟著開發(fā)商的客服人員去房產(chǎn)局辦理就可以了。
如果滿足了合同約定的退房條件，那么退房具體要辦理什么手續(xù)？
答：您需要說明具體是什么情況退房，買房進(jìn)行到哪一步了，是否備案了，貸款是否正在還，同時(shí)協(xié)商一致的情況下，也需要約定具體的退房流程，包括退房的金額‘時(shí)間等。之后才能辦理退房手續(xù)。
