湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月8日訊 樓市進(jìn)入四季度，利好政策也是一波接著一波，隨著各項新政的落地以及開發(fā)商們年底加大去庫存，打折降低的風(fēng)暴開始在湘潭樓市蔓延開來。不管名義上是讓利還是促銷，湘潭的房價已經(jīng)開始出現(xiàn)松動跡象，從11月份湘潭房價樣本均價3904元/平米來看，同比去年11月份4044元/平米的樣本均價下跌3%左右，環(huán)比10月份3948元/平米的均價，下跌1%左右。
同比環(huán)比雙雙下跌對于購房者來說確實是個利好消息，并且就目前市場環(huán)境來看置業(yè)門檻已經(jīng)有所降低，不少剛需覺得加快買房的腳步才是當(dāng)務(wù)之急。然而湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的小編提醒各位剛需購房者們，抄底買房雖然要趁早，但在做出購房決定之時以下幾點因素一定要參考。
1.分析自身經(jīng)濟(jì)能力
確定購房時機(jī)首要關(guān)注的肯定是自身的經(jīng)濟(jì)狀況，必須確保在首付裝修方面不會存在太大的困難，另外在還貸能力上更要保證生活的正常進(jìn)行，還貸的最佳比例是控制在每月月薪的30%。另外可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)能力評估合適自己購置的房源價位以及戶型，如果實在有困難，則不要著急做出買房決定。
2.確定買房需求
買房是用來自住還是投資，這一點也是要考慮清楚的。如果僅僅是自住，最好住宅附近的環(huán)境、交通、商業(yè)、教育配套設(shè)施都一應(yīng)俱全。而對于投資來說，住宅可選在商圈周邊，當(dāng)商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑，這樣可以提升物業(yè)的相對位置優(yōu)勢。擁有升級潛力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有升值潛力。
3.理性對待降價促銷
首先剛需們需要了解的一點是，降價最多的樓盤未必是最佳選擇。一定要當(dāng)心降價樓盤開發(fā)商在材料使用上“以次充好”，蒙騙消費(fèi)者”。在開發(fā)商的選擇上多比較其性價比，選擇知名品牌、國企旗下的降價樓盤，“以次充好”的風(fēng)險可能小一些，也相對更有保障。
4.實地考察房源
現(xiàn)在了解房源的途徑基本上是通過互聯(lián)網(wǎng)、電臺以及戶外廣告，廣告固然十分吸引眼球，但實際情況很有可能大相徑庭，建議剛需們不能單單只憑一張宣傳海報或者幾通電話就確定所要選購的樓盤，一定要多實地走訪樓盤，切身體驗樓盤周邊的各類狀況。
