湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月7日訊 2014年對于湘潭樓市來說注定是不平凡的一年。上半年樓市“跌”聲一片”，降價(jià)潮全國蔓延、拐點(diǎn)論發(fā)酵，自2008年之后“崩盤”再次成為樓市的焦點(diǎn)話題；正當(dāng)樓市進(jìn)入焦灼期，在經(jīng)過一番出臺(tái)、收回、再次出臺(tái)的戲劇性波折后，浩特市成為中國第一個(gè)取消樓市“限購”的城市，也拉開了全國“救市”風(fēng)暴，接著湖南出臺(tái)“湘五條”條，其中回購商品房用作保障房成為亮點(diǎn)，隨后湘潭出臺(tái)“潭八條”救市，在細(xì)化“湘五條”的同時(shí)，通過契稅補(bǔ)貼、貸款等多方面金融手段刺激樓市。
但是，單一的救市似乎難以挽救跌跌不休房價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，2014年1-11月份百城市房價(jià)聯(lián)系7個(gè)月環(huán)比下跌，其中湘潭房價(jià)1-11月環(huán)比9個(gè)月下跌，僅2個(gè)月環(huán)比上漲，其中11月份房價(jià)為3904元/平米，創(chuàng)下近一年半最低，相比2013年12月4185元/平米最高紀(jì)錄下跌281元/平米。這是近十年來，湘潭房價(jià)首次連續(xù)同比下跌，有專家分析認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)顯示房價(jià)下跌基本確立。換句話說，在過去一年中買房的都虧了。
面對低迷的樓市現(xiàn)狀,在一次次的傳言、試探之后央行終于“出手”了。9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文修改首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸款已結(jié)清再購房視為首套房，對于未限購地區(qū)的多套房政策也同樣放開，已經(jīng)結(jié)清可以享受首套房政策。同時(shí)，央行重申了房貸利率最低7折的政策。此番大力度的救市政策被稱之為史上第二，第一無可厚非是2008年。
隨后，11月21日央行宣布自11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。這是繼2012年7月后，兩年多來央行首次降息，其中5年以上貸款降低0.4個(gè)百分點(diǎn)，力度之大超過預(yù)期。在央行樓市新政、公積金貸款以及地方密集出臺(tái)“救市”政策之際，央行降息的消息可謂為樓市注入“強(qiáng)心針”，一時(shí)間房價(jià)由拐點(diǎn)論轉(zhuǎn)為暴漲論，買房抄底風(fēng)聲再起。
在各種政策的利好下，湘潭房地產(chǎn)市場已經(jīng)在逐漸回暖。據(jù)了解，12月份第一周（1日-5日）湘潭累計(jì)成交新建商品房182套，日成交36套，環(huán)比11月份有近五成的增漲，隨著政策的逐漸落實(shí)，可以預(yù)見未來湘潭房地產(chǎn)市場將保持穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢。而貸款利率下調(diào)意味著房企融資的成本降低，對開發(fā)商來說是利好消息，房企最困難的時(shí)期正在慢慢過去。
在湘潭有樓盤價(jià)格出現(xiàn)“破3”的苗頭后，很多想在湘潭買房的市民仍在觀望，進(jìn)入年末，湘潭樓市的走勢會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定還是存在“跳水”的可能？12月6日，“大炮”任志強(qiáng)在第二屆平安地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇發(fā)表了題為《房地產(chǎn)市場運(yùn)行與預(yù)測》的主題演講。任志強(qiáng)指出，就全國地產(chǎn)商而言去庫存的壓力還是很大的，2015年房價(jià)短期難上漲。
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示：“經(jīng)過新一輪的調(diào)整，湘潭房價(jià)已經(jīng)調(diào)整到位，基本沒有降價(jià)空間，少數(shù)樓盤價(jià)格‘破3’主要是因?yàn)榍皫啄曩徺I的土地成本較低，今年乃至今后一段時(shí)期，上市的新盤大多數(shù)拿地的時(shí)間在2012年、2013年，房價(jià)將維持在4000元/平米以上，部分核心地段樓盤房價(jià)將陸續(xù)“破5”。
那么，“地方軍”加央行“正規(guī)軍”接連救市，當(dāng)前是不是買房的最佳時(shí)機(jī)呢？ 湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，從2008年到現(xiàn)在，有調(diào)控就會(huì)有觀望和遲疑，但是往往笑得最開心的都是把握最佳時(shí)機(jī)購房的人群，時(shí)不待我，有需求就是買房正當(dāng)時(shí)。首先，救市政策，表明樓市已經(jīng)見底；其次，現(xiàn)在房價(jià)跌了，不用排隊(duì)了,你可以享受貴賓服務(wù)了；最后如果你現(xiàn)在不買，你能保證未來房價(jià)一定不會(huì)反彈？
綜上所述，經(jīng)歷有一年的調(diào)整，2015年房價(jià)短期難漲，買房時(shí)機(jī)已成熟。
