湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月6日訊 央行降息不買房,一年又白忙! 時(shí)至年末，隨著11月21日，央行大幅下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，關(guān)于抄底買房再次成為熱門話題。在本次調(diào)整中，5年以上的房貸基準(zhǔn)利率由6.55%下調(diào)至6.15%，相當(dāng)于對(duì)5年以上房貸利率打了94折。
那么，降息真的就是買房的時(shí)機(jī)嗎？對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，此次“雙率”下調(diào)無(wú)疑是一劑“強(qiáng)心針”，但房?jī)r(jià)真如業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)那般會(huì)報(bào)復(fù)性反彈嗎？降息不買房真的一年白忙了嗎？
對(duì)于降息房?jī)r(jià)反彈言論，有網(wǎng)友就表示，“降息和我有關(guān)系嗎？銀行沒(méi)有存款，也沒(méi)有“資格”貸款，是的，降息和我有毛關(guān)系啊”！的確，從目前來(lái)看，央行降息并未減緩房?jī)r(jià)下跌的步伐。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年11月份全國(guó)100個(gè)城市近有82個(gè)城市同比下跌且跌幅擴(kuò)大至1.57%，環(huán)比已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月下跌。
那么樓市成交量是否出現(xiàn)反彈了呢？針對(duì)央行降息后近三周的湘潭住宅的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，湘潭日均成交維持在20-30套水平，樓市銷售也沒(méi)有出現(xiàn)大幅度上漲的現(xiàn)象。因此，降息是否能夠刺激湘潭樓市量?jī)r(jià)齊漲編輯將繼續(xù)關(guān)注。
從購(gòu)房者角度而言，降息影響最大的就是房貸，以貸款50萬(wàn)元，貸款20年來(lái)計(jì)算按照最新確定的基準(zhǔn)利率購(gòu)房人可以減少月供117元，合計(jì)20年可以減少2萬(wàn)元的利息支出。但是降息并不是“神藥”，是否購(gòu)房還是要根據(jù)自身需求不應(yīng)盲目跟風(fēng)。對(duì)于湘潭大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)一套房子花掉的是一家子一生積蓄，所以不應(yīng)圖每個(gè)月省那么幾十塊錢而盲目購(gòu)房。當(dāng)然如果有需要的話，那現(xiàn)在購(gòu)房當(dāng)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，如果是沖著優(yōu)惠政策，不管何時(shí)買都會(huì)覺(jué)得自己吃虧。如果是剛需碰巧遇上好政策，那才是買房的最好時(shí)機(jī)。購(gòu)房專家稱“降息了，先別著急出手買房!”嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，買不買房跟降息無(wú)關(guān)，房?jī)r(jià)不可能跟著貸款利息大起大落。但是如果對(duì)剛需族來(lái)說(shuō)，如果你有足夠的買房能力，現(xiàn)在也許是最好的買房時(shí)機(jī)，盡管沒(méi)有7折房貸利率，但是目前湘潭不管是公積金首付、契稅還是利息方面，都出現(xiàn)一定程度的調(diào)整，現(xiàn)在買房或多或少可以減少一筆購(gòu)房款，在最需要的時(shí)候用最少的資金挑選到最適合的房源，這就夠了！
買房不要一味看其價(jià)格便宜，從總體講，應(yīng)掌握三個(gè)環(huán)節(jié)：搜集房源，比較價(jià)格、細(xì)簽合同。
